{"id":50071,"date":"2020-07-08T11:06:15","date_gmt":"2020-07-08T09:06:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50071"},"modified":"2020-11-27T13:05:12","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:12","slug":"hipotecas-ligadas-al-irph-con-clausula-negativa-podrian-ser-gratuitas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipotecas-ligadas-al-irph-con-clausula-negativa-podrian-ser-gratuitas\/","title":{"rendered":"Hipotecas ligadas al IRPH con cl\u00e1usula negativa podr\u00edan ser gratuitas"},"content":{"rendered":"

Las hipotecas ligadas al \u00cdndice de referencia de pr\u00e9stamos Hipotecarios (IRPH) en las que dicha cl\u00e1usula sea declarada abusiva y nula deber\u00e1n subsistir sin devengar inter\u00e9s alguno a favor de la entidad financiera<\/strong>, seg\u00fan abogados y expertos jur\u00eddicos consultados por Europa Press.<\/p>\n

Esta es la postura de la parte que defiende a los consumidores<\/strong>, que espera que la reciente sentencia de la Audiencia Provincial de Toledo, que ratificaba el fallo del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 5 de Illescas sobre un pr\u00e9stamo de Banco Popular, vuelva a repetirse por parte de los m\u00e1ximos \u00f3rganos judiciales a nivel provincial.<\/p>\n

Este dictamen ha sido el primero que prospera en segunda instancia a favor del consumidor que considera que el contrato hipotecario puede sobrevivir sin ning\u00fan inter\u00e9s. La entidad tendr\u00e1 que devolver la totalidad de los importes del \u00edndice declarado nulo y el cliente solamente reintegrar\u00e1 el capital pendiente.<\/strong><\/p>\n

El novedoso pronunciamiento que llega de Toledo en el frente judicial de la banca por el IRPH ha sido acogido con optimismo por la mayor\u00eda de abogados que defienden a clientes que est\u00e1n reclamando por tener una hipoteca ligada a este \u00edndice, ya que supone un \u00abcastigo\u00bb para un sector que no habr\u00eda actuado con total transparencia.<\/strong><\/p>\n

\u00abEl banco deja de contar con el tipo de inter\u00e9s como penalizaci\u00f3n por haber incorporado un \u00edndice sin la debida transparencia<\/strong>\u00ab, ha indicado el socio director del bufete especializado en derecho bancario Navas & Cus\u00ed Juan Ignacio Navas.<\/p>\n

La sentencia del Tribunal de Justicia<\/a> de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) del pasado 3 de marzo dice que el IRPH debe estar sujeto al control de transparencia por parte de los jueces nacionales<\/strong>, mientras que la consecuencia general de la declaraci\u00f3n de nulidad es que se tendr\u00e1 por no puesto.<\/p>\n

Como regla general, las cl\u00e1usulas declaradas nulas por abusividad por falta de transparencia no deben sustituirse<\/strong> porque, de hacerlo, se evitar\u00eda el efecto disuasorio.<\/p>\n

El abogado de Adicae Francisco Javier Jim\u00e9nez Chac\u00f3n considera tambi\u00e9n que este es el fallo que mejor se adec\u00faa a los criterios establecidos por el TJUE<\/strong>, de forma que al banco que incumpli\u00f3 no se le castigue \u00fanicamente con el cambio al \u00edndice que deber\u00eda haber establecido en un primer momento, sino que se le aplique una sanci\u00f3n adicional: el no devengo de intereses.<\/p>\n

\u00abEsta gratuidad va en contra de la propia naturaleza de los bancos, pero se trata de que los que incumplieron las normas legales del consumidor no se vayan de rositas<\/strong>, sino que se queden con ese pr\u00e9stamo y sin intereses\u00bb, ha indicado.<\/p>\n

La Justicia Europea apuntaba a la posibilidad de sustituir por una previsi\u00f3n legal -o en este caso por otro \u00edndice legal<\/a>, como Eur\u00edbor o incluso IRPH de Entidades- si el contrato no pudiera subsistir sin dicha cl\u00e1usula y el resultado fuera peor para el cliente.<\/p>\n

No obstante, el C\u00f3digo de Comercio recoge que un pr\u00e9stamo puede ser gratuito salvo que las partes acuerden lo contrario<\/strong>, por lo que ninguna normativa proh\u00edbe que la hipoteca pueda subsistir sin que sea a t\u00edtulo oneroso.<\/p>\n

La directora jur\u00eddica de Reclama Por M\u00ed, Cristina Gonz\u00e1lez Pi\u00f1eiro, igualmente ha se\u00f1alado que el pr\u00e9stamo deber\u00eda quedar referenciado a inter\u00e9s cero<\/strong>, ya que la sustituci\u00f3n a otro \u00edndice podr\u00eda suponer un perjuicio para el cliente.<\/p>\n

\u00abCreemos que esta sentencia es la que m\u00e1s se ajusta al criterio marcado por el TJUE y el que cumple \u00edntegramente con lo se\u00f1alado en la misma\u00bb, ha a\u00f1adido.<\/p>\n

Para la presidenta de Asufin, Patricia Su\u00e1rez, que los litigios sobre IRPH se zanjen con pr\u00e9stamos sin remunerar es la posici\u00f3n \u00abjusta\u00bb<\/strong>, de lo contrario, no habr\u00eda efecto disuasorio para la entidad, tal y como establece la Directiva Europea sobre cl\u00e1usulas abusivas en los contratos con los consumidores.<\/p>\n

Gran disparidad<\/h2>\n

En cualquier caso, todav\u00eda existe una gran disparidad de criterios<\/strong> por parte de los diferentes juzgados y audiencias provinciales a la hora de interpretar el fallo de Luxemburgo, \u00f3rgano que ha sido llamado a aclarar sus conclusiones.<\/p>\n

El pasado 11 de mayo el magistrado del Juzgado de Instrucci\u00f3n n\u00famero 38 de Barcelona, Francisco Gonz\u00e1lez de Audicana, quien formul\u00f3 a Luxemburgo la cuesti\u00f3n prejudicial sobre IRPH, envi\u00f3 una providencia en la que determinaba la necesidad de repreguntar al TJUE en relaci\u00f3n a la interpretaci\u00f3n del alcance del control de transparencia<\/strong> y de sus consecuencias si resulta que la informaci\u00f3n al consumidor fue insuficiente.<\/p>\n

Gonz\u00e1lez de Audicana considera que el fallo del Tribunal Europeo no termina de despejar las dudas, sobre todo porque despu\u00e9s de que se hiciera p\u00fablico se han dictado casi treinta sentencias que anulan el \u00edndice y una quincena que lo declara v\u00e1lido.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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