{"id":50043,"date":"2020-07-07T14:44:15","date_gmt":"2020-07-07T12:44:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=50043"},"modified":"2020-11-27T13:05:18","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:18","slug":"el-mercado-podria-recuperarse-en-2021-segun-servihabitat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-mercado-podria-recuperarse-en-2021-segun-servihabitat\/","title":{"rendered":"El mercado podr\u00eda recuperarse en 2021, seg\u00fan Servihabitat"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol, mucho m\u00e1s s\u00f3lido y saneado que en per\u00edodos de crisis anteriores como la del 2008 y reforz\u00e1ndose como un valor seguro para el perfil inversor, soportar\u00e1 con mayor firmeza el fuerte impacto de la crisis sanitaria provocada por la COVID-19 mostrando signos de recuperaci\u00f3n de forma m\u00e1s r\u00e1pida en 2021.<\/strong> Esta es la principal conclusi\u00f3n del informe sobre \u201cEl Mercado Residencial & Inversor Local. Implicaciones del Covid-19\u201d, elaborado por Servihabitat Trends, la plataforma de investigaci\u00f3n y an\u00e1lisis del sector impulsada desde Servihabitat. El documento analiza la situaci\u00f3n actual de este mercado y el papel que juega actualmente el perfil de inversor local, poniendo el foco en el impacto que ha tenido la crisis sanitaria sobre el sector.<\/p>\n

Iheb Nafaa, Consejero Delegado de Servihabitat, asegura que desde que se avanz\u00f3 en el plan de desescalada \u201chemos percibido que la recuperaci\u00f3n se est\u00e1 produciendo a un ritmo m\u00e1s r\u00e1pido de lo que cabr\u00eda esperar despu\u00e9s del fuerte impacto sufrido en los \u00faltimos meses.<\/strong> El mercado residencial, el de alquiler y el log\u00edstico pueden ser los menos impactados y los que m\u00e1s r\u00e1pido recuperen ratios de normalidad, aunque los tiempos de esa recuperaci\u00f3n vendr\u00e1n muy marcados seg\u00fan las zonas y tipolog\u00edas de producto\u201d. Por su parte, Juan Carlos \u00c1lvarez, Director General de Negocio de Gesti\u00f3n Patrimonial de Servihabitat, indica que este contexto provocado por la crisis sanitaria ha ayudado a que el sector \u201cse consolide como valor refugio para el inversor\u201d gracias a la estabilidad que presenta, que \u201cest\u00e1 siendo clave para atraer a los inversores que buscan buenas rentabilidades, pero con bajo riesgo\u201d.<\/p>\n

El precio de la vivienda descender\u00e1 un 5,7% en 2020, y un 3,3% en 2021<\/h2>\n

A pesar de estar frente a un mercado mucho m\u00e1s saneado, empresas m\u00e1s s\u00f3lidas y con planes de crecimiento sostenibles a largo plazo, los precios se ver\u00e1n afectados en los dos pr\u00f3ximos ejercicios.<\/strong> Con un ritmo de crecimiento del 3,2% en el primer trimestre, la previsi\u00f3n es que el precio de la vivienda muestre un descenso del 5,7% a cierre de a\u00f1o y que empiece a recuperarse de forma progresiva en 2021, con porcentajes del -3,3%.<\/p>\n

Por tipolog\u00edas, la obra nueva<\/a>, con menos oferta en el mercado, mostrar\u00e1 una menor ca\u00edda en los precios que las viviendas de segunda mano, e iniciar\u00e1 su recuperaci\u00f3n unos meses antes.<\/strong><\/p>\n

En 2020 se alcanzar\u00e1n un total de 420.000 operaciones de compraventa, un descenso del 26% respecto al a\u00f1o anterior<\/h2>\n

Las compraventas son el indicador que m\u00e1s afectado se va a ver tras la crisis sanitaria. Despu\u00e9s de tres meses casi en blanco debido al decreto del estado de alarma, Servihabitat prev\u00e9 que este a\u00f1o finalice con un total de 420.000 transacciones, lo que supone un descenso del 26% respecto a los datos alcanzados en 2019. En el 2021 se espera que esta cifra se recupere, alcanzando las 503.000 operaciones. Aun as\u00ed, vale la pena destacar que en 2020 se han mantenido mensualmente, exceptuando los meses de estado de alarma, unos buenos ritmos similares a los registrados en 2017.<\/strong><\/p>\n

La opini\u00f3n de la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat tambi\u00e9n muestra una tendencia bajista en este indicador. Aun as\u00ed, los resultados de la encuesta realizada a los APIs en junio muestran que un mayor porcentaje de APIs considera que las operaciones crecer\u00e1n en los pr\u00f3ximos seis meses.<\/strong> Esto se debe a la recuperaci\u00f3n de las compraventas que durante estos \u00faltimos meses han quedado paralizadas por aspectos administrativos.<\/p>\n

Las viviendas iniciadas descender\u00e1n un 20%, mientras que las terminadas lo har\u00e1n en un 12%<\/h2>\n

Servihabitat calcula que la oferta, tanto de viviendas iniciadas como de viviendas terminadas, desacelera en 2020 respecto a los niveles conseguidos el a\u00f1o anterior<\/strong>, cuando ya se registr\u00f3 un incremento porcentual menor que en 2017 y 2018.<\/p>\n

As\u00ed pues, para 2020 se espera que las viviendas iniciadas desciendan un 20%, hasta los 86.000 proyectos iniciados, mientras que las terminadas decrecer\u00e1n solo un 12%, con unos 62.000 proyectos<\/strong>, ya que despu\u00e9s del estado de alarma se ha podido seguir con la promoci\u00f3n. Para el a\u00f1o siguiente, se mantendr\u00e1n unos niveles similares, con casi 85.000 viviendas iniciadas, y unos 75.000 proyectos terminados.<\/p>\n

La tipolog\u00eda de los activos<\/a> buscados por los compradores ha experimentado un claro cambio de tendencia. El confinamiento ha provocado que m\u00e1s del 40% de la demanda solicite viviendas m\u00e1s grandes y que cuenten con terrazas, jardines y balcones.<\/strong> En este sentido, el 80% de los Agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat corroboran este dato, ya que aseguran que sus clientes buscan viviendas con espacios exteriores. En cuanto a las localizaciones, la primera corona de las poblaciones se posiciona como la principal localizaci\u00f3n buscada por un 35% de los compradores, mientras que el centro de las ciudades sigue siendo la zona m\u00e1s buscada por un 27% de la demanda.<\/p>\n

El mercado del alquiler, el segmento menos afectado<\/h2>\n

El actual contexto ha permitido al mercado del alquiler consolidarse como una de las opciones de vivienda m\u00e1s demandadas<\/strong>: el 24,1% de los hogares espa\u00f1oles vive en r\u00e9gimen de alquiler y, en los pr\u00f3ximos meses, se espera que crezcan el n\u00famero de operaciones de arrendamiento. As\u00ed lo muestran tambi\u00e9n los datos extra\u00eddos de las encuestas realizadas a los Agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat en marzo y en junio: en tan solo 3 meses de diferencia, casi el doble cree que se cerrar\u00e1n m\u00e1s operaciones en este segmento de mercado. Este incremento se debe a que la incertidumbre del momento actual est\u00e1 condicionando la decisi\u00f3n de compra hasta conocer c\u00f3mo evoluciona el mercado residencial.<\/p>\n

El precio muestra una tendencia de moderaci\u00f3n, con incrementos leves de un 3,6% en marzo de 2020. As\u00ed pues, m\u00e1s de un 49% de los APIs consultados considera que se mantendr\u00e1n. Si bien es cierto que se espera un aumento de la oferta del parque de vivienda en alquiler porque se sumar\u00e1n las viviendas que hasta ahora hab\u00edan estado destinadas al uso vacacional, no se prev\u00e9 que este hecho tenga un efecto notorio en los precios.<\/strong><\/p>\n

Aun as\u00ed, la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat s\u00ed cree que las viviendas en arrendamiento estar\u00e1n, de media, m\u00e1s d\u00edas en el mercado (pasando de 45 en la encuesta de marzo a 52 en la de junio), ya que los demandantes buscar\u00e1n el mejor precio y nuevas caracter\u00edsticas, como viviendas con terraza o jard\u00edn.<\/strong><\/p>\n

Crece el inter\u00e9s inversor por el mercado inmobiliario<\/h2>\n

A pesar de que la crisis sanitaria ha generado una incertidumbre econ\u00f3mica que se ha trasladado a todas las inversiones financieras relacionadas con valores burs\u00e1tiles, el inmobiliario se mantiene como un valor refugio para los inversores. Actualmente, los productos inmobiliarios ofrecen unos retornos del 8% gracias a la rentabilidad del alquiler y a la revalorizaci\u00f3n<\/strong>, un dato que presenta mayor estabilidad y que est\u00e1 muy por encima de otros valores como el bono a diez a\u00f1os, los fondos de inversi\u00f3n o pensiones o el Ibex-35.<\/p>\n

El contexto actual ha cambiado la tipolog\u00eda del perfil inversor. Mientras que en el primer trimestre de 2020 la mayor\u00eda de las operaciones de inversi\u00f3n fueron llevadas a cabo por inversores corporativos, actualmente, y seg\u00fan la opini\u00f3n de la Red de agentes colaboradores (APIs) de Servihabitat, el 70% de las operaciones las est\u00e1n protagonizando los peque\u00f1os inversores.<\/strong> Este perfil inversor ve en el inmobiliario un proyecto estable y una buena oportunidad gracias al ajuste de los precios y a la creciente demanda de vivienda en alquiler. Seg\u00fan la opini\u00f3n de los m\u00e1s de 750 APIs encuestados, el 87% de las operaciones cuenta con un valor de menos de 200.000\u20ac.<\/p>\n

Los principales indicadores que marcan el ritmo del mercado sufrir\u00e1n ajustes, pero se prev\u00e9 que vayan recuper\u00e1ndose en el pr\u00f3ximo ejercicio. Para ello se deber\u00e1 seguir de cerca la evoluci\u00f3n de la crisis sanitaria y las diferentes variables que impactan sobre ella.<\/strong><\/p>\n

Accede a todos los datos sobre la evoluci\u00f3n del mercado residencial y el perfil de inversor local tras la crisis del coronavirus: Resumen ejecutivo<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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