{"id":49926,"date":"2020-07-06T12:00:59","date_gmt":"2020-07-06T10:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49926"},"modified":"2020-11-27T13:05:20","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:20","slug":"responsabilidades-avalistas-arrendamientos-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/responsabilidades-avalistas-arrendamientos-viviendas\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3rroga del contrato de alquiler \u00bfqu\u00e9 responsabilidad tienen los avalistas?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Las responsabilidades de los avalistas en los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">arrendamientos de viviendas<\/a> \u00bftambi\u00e9n se extiende a los per\u00edodos de pr\u00f3rroga obligatoria?<\/strong> Los expertos de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) responden a esta duda para aclararnos qu\u00e9 podemos hacer en este caso.<\/p>\n<h2>Contrato de arrendamiento en per\u00edodo de pr\u00f3rroga<\/h2>\n<p>La responsabilidad de los avalistas o de los fiadores, que es lo mismo, en los arrendamientos dura o alcanza lo que las partes hayan pactado en los contratos, porque el pacto es leg\u00edtimo en esta materia. Ahora bien, <strong>si los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/todo-lo-que-tienes-que-saber-si-vas-a-firmar-un-contrato-de-alquiler\/\">contratos de arrendamiento<\/a> no dijeran nada sobre la duraci\u00f3n o alcance de la responsabilidad de los avalistas, \u00e9sta se extender\u00eda a los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/hay-saber-contrato-alquiler\/\">per\u00edodos de pr\u00f3rroga<\/a> obligatoria y tambi\u00e9n a los per\u00edodos de pr\u00f3rroga opcional o t\u00e1cita del art. 10 de la LAU<\/strong>, siempre que estuvieran vigentes los arrendamientos.<\/p>\n<p>La responsabilidad de los avalistas terminar\u00eda y finalizar\u00eda al vencimiento de dichas pr\u00f3rrogas, por lo cual la responsabilidad no se extender\u00eda, salvo pacto en contrario, a los per\u00edodos de renovaci\u00f3n de los arrendamientos por t\u00e1cita reconducci\u00f3n, dado que a estas renovaciones se las considera como nuevos contratos y no como pr\u00f3rrogas de los anteriores. Esto \u00faltimo es muy importante porque <strong>un arrendamiento renovado por t\u00e1cita reconducci\u00f3n no es un arrendamiento prorrogado, sino un nuevo arrendamiento<\/strong>, por lo cual si no se hubiera pactado en el contrato original que en caso de renovaci\u00f3n del arrendamiento por t\u00e1cita reconducci\u00f3n la responsabilidad de los avalistas o fiadores fuera la misma, no ser\u00eda posible extender su responsabilidad posteriormente a este nuevo per\u00edodo de duraci\u00f3n del arrendamiento. Esta falta de previsi\u00f3n podr\u00eda suponer una merma importante en las garant\u00edas de los arrendadores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las responsabilidades de los avalistas en los arrendamientos de viviendas \u00bftambi\u00e9n se extiende a los per\u00edodos de pr\u00f3rroga obligatoria? Los expertos de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) responden a esta duda para aclararnos qu\u00e9 podemos hacer en este caso. 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