{"id":49918,"date":"2020-07-02T13:31:35","date_gmt":"2020-07-02T11:31:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49918"},"modified":"2020-12-16T14:14:47","modified_gmt":"2020-12-16T13:14:47","slug":"expertos-analizan-el-estado-del-mercado-inmobiliario-tras-la-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/expertos-analizan-el-estado-del-mercado-inmobiliario-tras-la-pandemia\/","title":{"rendered":"Expertos analizan el estado del mercado inmobiliario tras la pandemia"},"content":{"rendered":"

La evoluci\u00f3n de los precios en el mercado de la vivienda ser\u00e1 desigual seg\u00fan las zonas y el tipo de vivienda. El ajuste en la usada puede ser m\u00e1s acusado que en la nueva. Esta ha sido la principal conclusi\u00f3n de los expertos reunidos en el decimos\u00e9ptimo encuentro organizado por SIMAPRO Home Edition<\/strong> con el t\u00edtulo Vivienda: precios y tendencias de mercado posconfinamiento<\/em>.<\/a> Ismael Kardoudi, Director de Estudios y Formaci\u00f3n de Fotocasa<\/a>, Francisco P\u00e9rez, CEO de SDIN Residencial, y Pedro Soria, Director Comercial de TINSA, han sido los ponentes. La periodista de Capital Radio y directora de su programa Inversi\u00f3n Inmobiliaria, Meli Torres, ha sido la moderadora. Fernando Acedo-Rico, Director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, y Consuelo Villanueva. Directora de Instituciones y Grandes Cuentas de ST Sociedad de Tasaci\u00f3n, han participado en el coloquio como invitados. El encuentro ha contado con la colaboraci\u00f3n de Fotocasa.<\/p>\n

\u201cEl ajuste de precios ser\u00e1 moderado y dual, con un impacto mayor en la vivienda usada que en la nueva, aunque la localizada en las zonas costeras lo acusar\u00e1 m\u00e1s debido al previsible retraimiento de la demanda internacional\u201d.<\/strong> De esta manera ha resumido Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa, su an\u00e1lisis de las consecuencias producidas por la pandemia de la COVID-19 en el mercado residencial espa\u00f1ol. En su opini\u00f3n, estamos ante una crisis que se produce en una econom\u00eda \u201ccon unos fundamentales mucho m\u00e1s s\u00f3lidos que en 2008\u201d, por lo que augura que su incidencia en el sector inmobiliario \u201cser\u00e1 m\u00e1s contenida\u201d que en otros.<\/p>\n

Para Soria, la clave est\u00e1 \u201cen cu\u00e1nto tiempo se tardar\u00e1 en recuperar la confianza del consumidor\u201d, golpeada por las dudas que genera la actual situaci\u00f3n econ\u00f3mica y que no se resolver\u00e1n \u201chasta que tengamos una vacuna\u201d. Previamente, Consuelo Villanueva, Directora de Instituciones y Grandes Cuentas de ST Sociedad de Tasaci\u00f3n, hab\u00eda llamado la atenci\u00f3n sobre este hecho, al revelar que el \u00cdndice de Confianza que trimestralmente publica esta tasadora ha registrado en su \u00faltima edici\u00f3n, correspondiente al per\u00edodo abril-junio de este a\u00f1o, un descenso de 6 puntos con respecto al trimestre previo.<\/strong><\/p>\n

En su intervenci\u00f3n, el director Comercial de Tinsa ha relativizado la intensidad de los actuales brotes verdes en la reactivaci\u00f3n del sector tras el par\u00f3n impuesto por el estado de alarma. \u201cEsperemos que no sean solo resultado de un \u2018efecto champ\u00e1n\u2019\u201d, ha dicho, para a continuaci\u00f3n se\u00f1alar al mercado de alquiler como uno de los beneficiados por la pandemia. \u201cEl miedo y la desconfianza de la gente a comprar en el momento actual la est\u00e1 acercando al alquiler<\/a>, de la misma manera que no hay que descartar que parte del mercado de residencias vacacionales se traslade al de primera<\/strong>, lo que podr\u00eda contribuir a que se destensen los precios en algunas zonas\u201d.<\/p>\n

Por su parte, Ismael Kardoudi, Director de Estudios y Formaci\u00f3n de Fotocasa, ha afirmado que \u201cla COVID-19 han cambiado las tendencias<\/a> en las caracter\u00edsticas demandadas de una vivienda. Ahora se quieren m\u00e1s balcones y terrazas, m\u00e1s chal\u00e9s y pareados, y muchas m\u00e1s fincas r\u00fasticas. La b\u00fasqueda de pisos con las caracter\u00edsticas m\u00e1s solicitadas antes de la pandemia se ha reducido casi un 15% en nuestro buscador\u201d. Ismael Kardoudi encuentra la explicaci\u00f3n a este hecho en la generalizaci\u00f3n del teletrabajo durante el estado de alarma, \u201cque ha cambiado la manera en que entendemos la vivienda a la que ahora pedimos que tenga una clara distinci\u00f3n entre los espacios de ocio y trabajo\u201d.<\/strong><\/p>\n

En opini\u00f3n de Ismael Kardoudi, se trata de un cambio que tambi\u00e9n est\u00e1 modificando las tipolog\u00edas de las viviendas de alquiler. \u201cLa gente est\u00e1 pasando del balc\u00f3n a la terraza y de la terraza al \u00e1tico. La facilidad del cambio en la vivienda en alquiler est\u00e1 acelerando esta tendencia, pero tambi\u00e9n tensionando los precios<\/strong>\u201d. En el encuentro, el Director de Estudios y Formaci\u00f3n de Fotocasa ha adelantado c\u00f3mo est\u00e1 evolucionando el precio del alquiler, que, como la vivienda nueva, registra un curso tambi\u00e9n dual. \u201cEs cierto que en algunas zonas ha empezado a bajar, pero en otras, principalmente en grandes centros urbanos, ha experimentado subidas de hasta el 10%,<\/strong> lo que permite suponer que todav\u00eda hay cierto margen\u201d. En todo caso, seg\u00fan Kardoudi, el trasvase de viviendas que estaban en el mercado de alquiler tur\u00edstico todav\u00eda no ha afectado al precio del alquiler residencial convencional.<\/p>\n

Respecto al futuro inmediato, Ismael Kardoudi se ha mostrado moderadamente esperanzado, ya que, refiri\u00e9ndose al mercado de compraventa, \u201cestamos un 36% por debajo del pico de precios alcanzado durante la burbuja\u201d. Adem\u00e1s, cree que se ha aprendido mucho de la crisis del 2008. \u201cLa gente ya no se mete en jardines crediticios y los bancos tampoco los conceden de manera alegre, y esto es muy positivo para la evoluci\u00f3n del sector\u201d<\/strong>. En la misma l\u00ednea argumental se expres\u00f3 Fernando Acedo-Rico, Director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores. Tras se\u00f1alar que en abril y mayo las inscripciones de compraventa hab\u00edan ca\u00eddo alarmantemente, \u201cen junio se ha registrado un repunte importante, con n\u00fameros cercanos a 2019. Esta no es una ca\u00edda como la del 2008. M\u00e1s bien parece un par\u00e9ntesis\u201d<\/strong>, ha concluido.<\/p>\n

Francisco P\u00e9rez, CEO de SDIN Residencial, ha puesto n\u00fameros a la situaci\u00f3n actual. \u201cEn lo que a leads<\/em> se refiere, estamos todav\u00eda un 10% por debajo de los niveles pre COVID y un 40% en visitas a oficinas\u201d. En el extremo positivo de la balanza sit\u00faa \u201clas escasas renuncias de compradores que estaban a punto de escriturar\u201d<\/strong>, que, sin embargo, contrastan con las ventas sobre plano, \u201cque en el mes de junio se redujeron un 40%\u201d con respecto al ejercicio anterior<\/p>\n

Con todo, el CEO de SDIN Residencial cree que hay m\u00e1s demanda que oferta, \u201cpor lo que no veo problema en el mercado de vivienda nueva, que, comparado con el de 2008, es muy peque\u00f1o, con unas ventas anuales de algo menos de 100.000 unidades\u201d. En su opini\u00f3n, \u201cel problema de los promotores ser\u00e1 la venta sobre plano. Si se ralentiza eso ser\u00e1 un problema, porque a su vez supondr\u00e1 una ralentizaci\u00f3n en el inicio de las obras,<\/strong> pues los bancos, para financiar un proyecto, nos exigen un porcentaje de preventas\u201d. Lo que le conduce a la siguiente conclusi\u00f3n: \u201cno creo que haya ajustes de precios generales, pero s\u00ed parciales, para acelerar el fin de la comercializaci\u00f3n de una promoci\u00f3n\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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