{"id":49914,"date":"2020-07-02T09:23:02","date_gmt":"2020-07-02T07:23:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49914"},"modified":"2020-11-27T13:05:21","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:21","slug":"la-demada-de-obra-nueva-se-mantendra-en-la-era-post-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/la-demada-de-obra-nueva-se-mantendra-en-la-era-post-covid-19\/","title":{"rendered":"La demada de obra nueva se mantendr\u00e1 en la era post COVID-19"},"content":{"rendered":"<p>El mercado de vivienda de <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/promociones-obra-nueva\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l?filter=isnewconstruction&amp;combinedLocationIds=724,0,0,0,0,0,0,0,0\">obra nueva<\/a> siempre se ha caracterizado por<\/strong> <strong>presentar tendencias muy diferentes a las del conjunto del sector residencial.<\/strong> Mientras que durante el primer trimestre de 2020 ya se mostraba una ca\u00edda interanual del 16% en transacciones y un crecimiento del 3,2% en precios, seg\u00fan los datos del <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/daco\/daco42\/ipv\/ipv0120.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">INE<\/a> y del <a href=\"https:\/\/www.fomento.gob.es\/be2\/?nivel=2&amp;orden=34000000\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ministerio de Fomento<\/a>, los inmuebles de nueva construcci\u00f3n registraban un descenso m\u00e1s moderado en compraventas (-8,4%) y un aumento m\u00e1s acusado en precios (+6,1%). Los datos de la vivienda usada, por su parte, s\u00ed est\u00e1n totalmente alineados con la realidad del sector: -16,3% en transacciones y +2,7% en el valor de los inmuebles.<\/p>\n<p>Ahora, despu\u00e9s de tres meses de par\u00f3n en la construcci\u00f3n y en transacciones inmobiliarias a consecuencia de la crisis sanitaria, todo parece indicar que este segmento tambi\u00e9n presumir\u00e1 de una tendencia propia. Aunque todav\u00eda es pronto para realizar previsiones, s\u00ed es posible realizar una estimaci\u00f3n aproximada: \u201c<strong>en obra nueva, lo m\u00e1s probable es que la demanda se mantenga y el precio se estabilice<\/strong>. La raz\u00f3n es que el producto es cada vez mejor y ahora mismo se adapta perfectamente a los requisitos de vivienda que m\u00e1s se est\u00e1n demandado\u201d, indica Gregorio Mart\u00edn Montalvo, director general de Solvia.<\/p>\n<p>Para aportar mayor luz al mercado del residencial de nueva construcci\u00f3n,<strong> la firma de servicios inmobiliarios establece cinco claves que marcar\u00e1n este segmento en los pr\u00f3ximos meses:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Demanda fuerte. La obra nueva es capaz de responder a las <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/mercado-inmobiliario-cambios-en-la-demanda-de-vivienda-poscovid\/\">necesidades habitacionales<\/a> que han surgido a ra\u00edz del confinamiento:<\/strong> viviendas m\u00e1s grandes y con m\u00e1s habitaciones, espacios abiertos, extras como balcones, terrazas o jardines, buena orientaci\u00f3n, mayor eficiencia energ\u00e9tica&#8230; Los futuros compradores son conscientes de ello y lo buscar\u00e1n en la obra nueva, aunque para conseguir estas caracter\u00edsticas tengan que pagar m\u00e1s. Por tanto, el resto del a\u00f1o habr\u00e1 una demanda lo suficientemente fuerte como para absorber el producto que est\u00e1 saliendo al mercado y que ya estaba en oferta.<\/li>\n<li><strong>Estabilizaci\u00f3n de precios.<\/strong> Los expertos de Solvia prev\u00e9n un decrecimiento del valor de los inmuebles de segunda mano de entre el 10% y el 15% hasta final de a\u00f1o. Sin embargo, <strong>la vivienda nueva tender\u00e1 a la estabilizaci\u00f3n y no se ver\u00e1 afectada por este ajuste de precios.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Repunte del inter\u00e9s por zonas premium.<\/strong> La necesidad de mayor espacio, luminosidad y extras, as\u00ed como el buen funcionamiento que est\u00e1 teniendo el teletrabajo en muchas empresas,<strong> incrementar\u00e1 el inter\u00e9s por comprar en ubicaciones premium alejadas del centro urbano, tanto en zonas perif\u00e9ricas como en municipios cercanos<\/strong>, como Pozuelo de Alarc\u00f3n o Alcal\u00e1 de Henares, en Madrid, o el barrio de Sarri\u00e1 o Sant Cugat del Vall\u00e9s, en la provincia de Barcelona.<\/li>\n<li><strong>Buena oportunidad para la inversi\u00f3n.<\/strong> Sabiendo que la demanda de inmuebles para el alquiler tambi\u00e9n seguir\u00e1 nuevos patrones en cuanto a necesidades de vivienda,<strong> ahora ser\u00e1 m\u00e1s rentable que nunca comprar obra nueva para aprovecharse de la rentabilidad del arrendamiento.<\/strong> Las mejores zonas para hacerlo ser\u00e1n los barrios con precios asequibles, gran demanda de alquiler y buenas comunicaciones y servicios. Es decir: zonas perif\u00e9ricas, centros de negocios o zonas universitarias.<\/li>\n<li><strong>Mayor presencia en la demanda de segunda vivienda de larga duraci\u00f3n.<\/strong> El incremento de medidas como el trabajo a distancia provocar\u00e1 que <strong>las <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/curiosidades\/analisis-de-las-segundas-residencias\/\">segundas residencias<\/a> sean consideradas como un segundo hogar en el que pasar gran parte del a\u00f1o, y no solo en vacaciones o algunos fines de semana.<\/strong> Este hecho llevar\u00e1 a que los requisitos a la hora de adquirir estos inmuebles sean ahora m\u00e1s exigentes y se asemejen mucho a los de una primera vivienda: buen tama\u00f1o, espacios exteriores, buenas calidades, altos niveles de eficiencia energ\u00e9tica\u2026 Algo que solo ofrecen las viviendas nuevas. Adem\u00e1s, aunque el ajuste de precios en estos inmuebles no vaya a ser muy pronunciado, habr\u00e1 grandes oportunidades para la compra. <strong>Sitges (Barcelona), Matar\u00f3 (<a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/promociones-obra-nueva\/comprar\/viviendas\/barcelona-provincia\/todas-las-zonas\/l?filter=isnewconstruction&amp;latitude=41.3829&amp;longitude=2.177&amp;combinedLocationIds=724,9,8,0,0,0,0,0,0\">Barcelona<\/a>), Altafulla (Tarragona), Cambrils (Tarragona), Almu\u00f1\u00e9car (Granada), Estepona (<a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/promociones-obra-nueva\/comprar\/viviendas\/malaga-provincia\/todas-las-zonas\/l?filter=isnewconstruction&amp;latitude=36.72&amp;longitude=-4.4149&amp;combinedLocationIds=724,1,29,0,0,0,0,0,0\">M\u00e1laga<\/a>) o Noja (Cantabria) son algunos municipios donde la obra nueva residencial est\u00e1 empezando a tomar protagonismo.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado de vivienda de obra nueva siempre se ha caracterizado por presentar tendencias muy diferentes a las del conjunto del sector residencial. Mientras que durante el primer trimestre de 2020 ya se mostraba una ca\u00edda interanual del 16% en transacciones y un crecimiento del 3,2% en precios, seg\u00fan los datos del INE y del&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":49915,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[3814,495,182,3358],"class_list":["post-49914","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-coronavirus","tag-demanda-vivienda","tag-obra-nueva","tag-viviendas-segunda-residencia"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49914"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49914\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49915"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49914"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}