{"id":49903,"date":"2020-07-01T14:14:51","date_gmt":"2020-07-01T12:14:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49903"},"modified":"2020-11-27T13:05:22","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:22","slug":"el-nuevo-indice-de-precios-del-gobierno-permitira-conocer-los-datos-reales-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/el-nuevo-indice-de-precios-del-gobierno-permitira-conocer-los-datos-reales-del-alquiler\/","title":{"rendered":"El nuevo \u00edndice de precios del Gobierno permitir\u00e1 conocer los datos reales del alquiler"},"content":{"rendered":"

El Ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Jos\u00e9 Luis \u00c1balos, present\u00f3 ayer por la tarde el nuevo Sistema estatal de \u00edndices de referencia del precio de alquiler de vivienda<\/a>. El portal inmobiliario Fotocasa aplaude que el Gobierno se centre en solucionar un problema tan importante y urgente como es el precio de la vivienda en alquiler<\/strong>, que seg\u00fan los datos del \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa, en mayo de 2020 el precio se sit\u00faa en 10,91 \u20ac\/m2 y en abril de este mismo alcanz\u00f3 su m\u00e1ximo hist\u00f3rico.<\/p>\n

La creaci\u00f3n de este \u00edndice de referencia \u201ces una buena noticia para el sector inmobiliario ya que ofrece una base de informaci\u00f3n fiable y que permite conocer la situaci\u00f3n del mercado del alquiler residencial al cruzar datos de catastro y de la Agencia Tributaria. Es una buena herramienta que proporcionar\u00e1 datos precios del mercado de la vivienda en alquiler<\/strong>\u201d, explica Ana\u00efs L\u00f3pez, directora de Comunicaci\u00f3n de Fotocasa<\/a>.<\/p>\n

Sin embargo, desde el punto de vista de Fotocasa, \u201ceste \u00edndice mostrar\u00e1 los datos de cierre de transacciones con cierto decalaje, ya que se basa en los datos que recoge la Agencia Tributaria y, por ejemplo, los datos de 2019 no ver\u00e1n la luz hasta el cuarto trimestre de 2020\u201d. En este sentido, otros \u00edndices que se presentan mensualmente en el sector, como puede ser el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/a>, son herramientas de gran utilidad para tener una foto evolutiva del momento, ya que estos datos se presentan pocos d\u00edas despu\u00e9s de haber cerrado el mes. Hay que recordar, no obstante, que los \u00edndices de los portales inmobiliarios marcan la tendencia de precios, ya que se mide la intenci\u00f3n de precios de alquiler y no muestra los precios de transacci\u00f3n. Por tanto \u201cel \u00cdndice presentado ayer por el Gobierno s\u00ed que ofrece una foto m\u00e1s realista del precio final del alquiler\u201d<\/strong>, comenta Ana\u00efs L\u00f3pez.<\/p>\n

Aunque desde el Gobierno han descartado, por el momento, limitar el precio de los alquileres y se habla tan solo de vigilarlos para ver c\u00f3mo van evolucionando, si finalmente se decide limitar los precios en las zonas m\u00e1s tensionadas, como puede ser Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Valencia, M\u00e1laga o las islas, se tendr\u00e1 que ver muy bien c\u00f3mo se materializa esta limitaci\u00f3n ya que \u201csi nos encontramos frente a una limitaci\u00f3n del precio muy restrictiva para los propietarios puede hacer que menos particulares decidan poner sus viviendas en r\u00e9gimen de alquiler y poco a poco se reduzca la oferta de viviendas para alquilar\u201d<\/strong>, explica Ana\u00efs L\u00f3pez. Adem\u00e1s, recuerda que \u201clos particulares tienen buena parte de la oferta de vivienda en nuestro pa\u00eds y debemos potenciar que estos particulares pongan sus viviendas en alquiler con incentivos y ayudas\u201d.<\/p>\n

Desde Fotocasa recuerdan que m\u00e1s all\u00e1 de limitar los precios del alquiler \u201cson necesarias iniciativas para dar soluci\u00f3n a los problemas que experimentan ambos lados del mercado<\/strong>, tanto propietarios como inquilinos, para que las dos partes se sientan seguras y apuesten por el mercado del alquiler\u201d. Claramente, uno de los principales problemas de la vivienda en alquiler es la falta de oferta y quiz\u00e1 \u201clo m\u00e1s urgente es empezar a tratar el tema por aqu\u00ed\u201d.<\/p>\n

As\u00ed, ser\u00eda interesante plantear, a largo plazo, medidas en las son necesarias actuar en paralelo. Una primera medida ser\u00eda fomentar la vivienda p\u00fablica de alquiler: Espa\u00f1a cuenta con un parque p\u00fablico de vivienda en alquiler muy por debajo de la media europea.<\/strong> Se hace necesario una apuesta a largo plazo para que las administraciones dispongan de sus propios inmuebles y los gestionen a precios asequibles. \u201cEsta es, obviamente, una medida costosa que requerir\u00eda de la cooperaci\u00f3n de iniciativa p\u00fablica y privada, pero que sentar\u00eda unas bases s\u00f3lidas en el mercado de arrendamiento para asegurar el acceso a la vivienda y que garantizar\u00eda a las administraciones una herramienta permanente para enfriar el mercado cuando fuese necesario\u201d, explica la directora de Comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

Otro escenario de acci\u00f3n ser\u00eda el de potenciar los incentivos al arrendamiento. \u201cUn plan p\u00fablico como el mencionado lleva tiempo y precisa recursos, por eso es imprescindible complementarlo con m\u00e1s oferta privada. Y en esta cuesti\u00f3n se puede trabajar aportando la seguridad que ahora mismo los propietarios no tienen cuando se plantean alquilar sus inmuebles. Situaciones como el impago de la renta y seguros sobre el estado de la vivienda pueden ser cubiertas, al menos parcialmente, por la iniciativa p\u00fablica.<\/strong> Otro incentivo pueden ser las ventajas fiscales de las rentas que provengan del alquiler cuando, por ejemplo, el inquilino sea menor de 35 a\u00f1os, ya que este es el segmento de edad que, como hemos dicho, m\u00e1s dificultades tiene para acceder a una vivienda\u201d, apunta Ana\u00efs L\u00f3pez.<\/p>\n

El ministro \u00c1balos record\u00f3 que el nuevo \u00edndice de referencia de precios presentado ayer es una medida m\u00e1s dentro del programa de materia de vivienda que pretende ir poniendo en marcha el Gobierno. En este sentido, hace pocos d\u00edas el secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Pedro Saura, present\u00f3 un<\/strong> macroplan de rehabilitaci\u00f3n de viviendas<\/strong>,<\/a> que tambi\u00e9n puede dotar, a largo plazo, de m\u00e1s oferta en el mercado del alquiler \u201cya que facilitar\u00e1 que muchas viviendas vac\u00edas o en mal estado que ahora est\u00e1n inutilizadas puedan salir al mercado inmobiliario en buenas condiciones para ser alquiladas\u201d, concluye Ana\u00efs L\u00f3pez.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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