{"id":49844,"date":"2020-06-30T15:15:05","date_gmt":"2020-06-30T13:15:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49844"},"modified":"2021-06-24T12:49:39","modified_gmt":"2021-06-24T10:49:39","slug":"analisis-de-las-segundas-residencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/curiosidades\/analisis-de-las-segundas-residencias\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis de las segundas residencias, \u00bfqu\u00e9 zonas son m\u00e1s rentables?"},"content":{"rendered":"

La \u201cnueva normalidad\u201d ha llegado a nuestras vidas y con ella, la posibilidad de desplazarnos por el territorio, eso s\u00ed, sin olvidarnos de cumplir con las medidas de seguridad e higiene.<\/p>\n

Una de las opciones m\u00e1s demandadas este verano ser\u00e1 la de disfrutar de estos d\u00edas libres en las segundas residencias.<\/strong> Claro est\u00e1 que no todo el mundo dispone de una y puede que, durante estos meses, m\u00e1s de uno se haya planteado el comprar casas baratas en la playa<\/a><\/strong>, ya sea para disfrute personal o como inversi\u00f3n.<\/p>\n

Desde Fotocasa<\/a>,<\/strong> hemos querido analizar la rentabilidad de las diferentes zonas costeras<\/a><\/strong> espa\u00f1olas y, c\u00f3mo no, el perfil del comprador y del arrendatario<\/strong> de segundas residencias.<\/p>\n

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\u00bfD\u00f3nde puedo comprar una segunda vivienda?<\/h2>\n

En este v\u00eddeo te mostramos las zonas de Espa\u00f1a m\u00e1s demandadas para segunda residencia en la costa<\/strong> – Castro-Urdiales, Torrevieja, Cartagena, Almer\u00eda, Puerto de la Cruz… – \u00a0en las que m\u00e1s tarde indagaremos para seleccionar las m\u00e1s rentables.<\/p>\n

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https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/segundas-residencias-blog.mp4<\/a><\/video><\/div>\n

An\u00e1lisis de la rentabilidad de la segunda vivienda en zonas costeras<\/h2>\n

Espa\u00f1a es uno de los destinos de sol<\/strong> m\u00e1s demandados de Europa. Gracias a ello, comprar como inversi\u00f3n en las zonas costeras espa\u00f1olas puede resultar rentable si sabes elegir bien la zona. Para ofrecerte toda la informaci\u00f3n y ayudarte a tomar una decisi\u00f3n, hemos realizado el an\u00e1lisis \u201cRentabilidad en municipios costeros en verano de 2020\u201d<\/strong> del que hemos podido sacar una relaci\u00f3n de los municipios costeros con mayor rentabilidad en 2020.<\/p>\n

Municipios con mayor rentabilidad<\/h3>\n

A\u00f1o tras a\u00f1o, la rentabilidad de la vivienda en la costa ha ido en aumento<\/strong> y cada vez resulta m\u00e1s rentable adquirir una propiedad en una zona costera destinada al alquiler tur\u00edstico<\/a><\/strong>. Por ejemplo, con su oferta de pisos alquiler Algeciras<\/strong><\/a> (C\u00e1diz), Algeciras\u00a0 se sit\u00faa por tercer a\u00f1o consecutivo como el municipio costero con mayor rentabilidad<\/strong>, con una media de 7,5%, 0,6 puntos m\u00e1s que la media espa\u00f1ola, con un 6,9% en junio de 2020.<\/p>\n

\"segunda<\/p>\n

En segundo lugar, nos encontramos con Cartagena<\/strong> en la regi\u00f3n de Murcia<\/a><\/strong>. Una zona que tiene una rentabilidad media del 6,8%. El tercer lugar es para Puerto de la Cruz<\/strong> en Santa Cruz de Tenerife con un 6,5%, Torrevieja en Alicante se sit\u00faa en el cuarto puesto con un 6,3% y, por \u00faltimo, en quinto lugar est\u00e1 Castro-Urdiales en Cantabria.<\/p>\n

Si atendemos al hist\u00f3rico de los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong> las ciudades m\u00e1s rentables son Algeciras, Cartagena y Torrevieja.<\/strong> Debemos destacar que Algeciras tiene unos antecedentes s\u00f3lidos de rentabilidad y desde el 2010 ha subido del 4,5% al 7,5% de rentabilidad en 2020. De 2015 a 2017 fue la segunda ciudad m\u00e1s rentable, hasta que en 2018 pas\u00f3 a ocupar el primer puesto.<\/p>\n

En cuanto a Cartagena, la evoluci\u00f3n de la rentabilidad de la zona desde 2010 ha subido del 4,7% al 6,8% en el que se encuentra actualmente. Sin embargo, Torrevieja ha pasado de ser la ciudad m\u00e1s rentable hasta 2017 con un 6,8%, a situase en el cuarto lugar con un descenso al 6,3% de rentabilidad.<\/p>\n

\"evoluci\u00f3n<\/p>\n

Centr\u00e1ndonos en Algeciras, los compradores que est\u00e9n interesados en adquirir una vivienda como inversi\u00f3n tienen que saber que los distritos m\u00e1s rentables son Casco antiguo con un 7,4% -siendo durante cinco a\u00f1os seguidos el distrito m\u00e1s rentable de Espa\u00f1a (desde 2016 hasta 2020)-, seguido de La Reconquista \u2013 El Rosario.<\/p>\n

Municipios con menor rentabilidad<\/h3>\n

Ahora que ya sabemos d\u00f3nde invertir y sacar una mayor rentabilidad, llega el momento de conocer los municipios en los que tu inversi\u00f3n sacar\u00e1 una rentabilidad menor a la media de Espa\u00f1a que es del 6,9%. Estas ciudades son San Sebasti\u00e1n<\/strong> (3,6%), Sitges (4,3%), Barcelona (4,6%), Fuengirola (4,6%), Estepona (4,8%), Marbella (4,8%), C\u00e1diz capital (4,9%) o Palma de Mallorca (4,9%).<\/p>\n

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Perfil del comprador y del arrendador de segundas residencias<\/h2>\n

Seg\u00fan nuestro informe de Fotocasa Research<\/a> \u201cRadiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2018-2019\u201d<\/strong>, los madrile\u00f1os y los catalanes son los que m\u00e1s demandaron vivienda para comprar como segunda residencia en 2019.<\/p>\n

Si analizamos el perfil del comprador de vivienda<\/strong> de segunda residencia se ve que en su mayor\u00eda (65%) son hombres con una edad media de 47 a\u00f1os y en su mayor\u00eda con una clase social media alta.<\/strong> El 83% de los compradores cuentan con una vivienda en propiedad como residencia habitual y en el 52% de los casos, los compradores viven con su pareja e hijos.<\/p>\n

El perfil del arrendador<\/strong> de vivienda como segunda residencia est\u00e1 compuesto mayoritariamente por mujeres (59%), con una edad media de 38 a\u00f1os y de clase media alta (44%).<\/strong><\/p>\n

La mayor parte de los alquileres se concentran en Andaluc\u00eda y Madrid<\/strong> con un 28% y un 17% respectivamente. Le sigue Catalu\u00f1a (11,2%), la Comunitat Valenciana (9,2%) y el Pa\u00eds Vasco (1,7%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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