{"id":49633,"date":"2020-06-23T10:26:58","date_gmt":"2020-06-23T08:26:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49633"},"modified":"2021-02-19T10:06:06","modified_gmt":"2021-02-19T09:06:06","slug":"mercado-inmobiliario-cambios-en-la-demanda-de-vivienda-poscovid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/mercado-inmobiliario-cambios-en-la-demanda-de-vivienda-poscovid\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario: cambios en la demanda de vivienda poscovid"},"content":{"rendered":"<p>La crisis sanitaria del<strong> <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fotocasa\/resuelve-todas-tus-dudas-sobre-vivienda-y-coronavirus\/\">coronavirus<\/a><\/strong> ha alterado los planes de todos desde su llegada a mediados de marzo. En lo que se refiere a la vivienda y al mercado inmobiliario, el \u00faltimo informe elaborado desde Fotocasa Research indica que despu\u00e9s del confinamiento que hemos vivido, se mantiene estable la demanda de vivienda aunque claramente cambian sus prioridades respecto a antes de la pandemia.<\/p>\n<p>Desde<strong> <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/\">Fotocasa<\/a><\/strong> hemos querido <strong>analizar las consecuencias de la COVID-19 en la demanda de vivienda tanto en el mercado de la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/m\">compraventa<\/a>\u00a0como en el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">alquiler de pisos<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Leve descenso en la demanda de vivienda por coronavirus<\/h2>\n<p>Hasta mediados de marzo, un <strong>14% de los particulares entre 18 y 65 a\u00f1os estaban buscando vivienda en alquiler y un 15% buscaban vivienda en propiedad.<\/strong> Con la llegada de la pandemia <strong>estas cifras han descendido un punto porcentual en alquiler (13%) y dos puntos en la compraventa (13%).<\/strong><\/p>\n<p>Cabe destacar que, aunque el descenso es muy leve, el conjunto de demandantes no es el mismo. <strong>Un 8% de particulares en el mercado del alquiler y un 7% en el de compraventa han dejado de buscar vivienda<\/strong>; siendo sustituidos por nuevos demandantes con intereses diferentes, como se puede comprobar en la siguiente gr\u00e1fica.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-49651 size-full\" title=\"estudio demanda de vivienda poscovid\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag4-1.jpg\" alt=\"bajada en la demanda de la vivienda\" width=\"777\" height=\"589\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag4-1.jpg 777w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag4-1-300x227.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag4-1-150x114.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag4-1-768x582.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 777px) 100vw, 777px\" \/><\/p>\n<h2>Perfil del demandante que busca vivienda poscovid<\/h2>\n<p>Como hemos mencionado antes, los particulares que ahora buscan vivienda difieren en ciertos aspectos de los que estaban en pleno proceso antes de la crisis. Adem\u00e1s, <strong>las b\u00fasquedas han descendido de un 22% antes de la COVID-19 a un 21% actualmente.<\/strong><\/p>\n<p><strong>El perfil del demandante poscovid<\/strong> ha variado ligeramente y se podr\u00eda resumir en los siguientes puntos:<\/p>\n<ul>\n<li>Edad media de 38 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Nivel socioecon\u00f3mico medio y alto.<\/li>\n<li>Tasa de empleo mayor.<\/li>\n<li>Conviven en su mayor\u00eda con su pareja.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El sector m\u00e1s joven de la sociedad es el que se ha visto m\u00e1s afectado debido a que son los m\u00e1s expuestos (j\u00f3venes precarios, niveles socioecon\u00f3micos m\u00e1s bajos, parados) y la crisis sanitaria no ha hecho m\u00e1s que acentuar su situaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por otro lado, a ra\u00edz de la crisis sanitaria <strong>han surgido dos perfiles<\/strong> que han cobrado un mayor protagonismo en la demanda de vivienda:<\/p>\n<ul>\n<li>Comprador por inversi\u00f3n.<\/li>\n<li>Cambio de alquiler a propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En la infograf\u00eda que te mostramos a continuaci\u00f3n se puede descubrir el perfil demandante previo y posterior a la COVID-19.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-49638 size-full\" title=\"estudio de la vivienda poscovid y prevcovid\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag6.jpg\" alt=\"an\u00e1lisis del perfil del demandante de vivienda\" width=\"777\" height=\"1012\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag6.jpg 777w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag6-230x300.jpg 230w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag6-115x150.jpg 115w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag6-768x1000.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 777px) 100vw, 777px\" \/><\/p>\n<h3>El mercado inmobiliario se debate entre alquiler y propiedad<\/h3>\n<p>Del 21% de los buscadores de vivienda en esta nueva etapa de normalidad, se reparten a partes iguales en los dos mercados: un 39% en cada uno y el 22% restante es el buscador que ha participado en ambos mercados:<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-49640 size-full\" title=\"demanda mercado vivienda poscovid\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag8.jpg\" alt=\"mercado inmobiliario alquiler vs. compraventa\" width=\"777\" height=\"611\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag8.jpg 777w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag8-300x236.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag8-150x118.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag8-768x604.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 777px) 100vw, 777px\" \/><\/p>\n<h2>Motivos de b\u00fasqueda poscovid<\/h2>\n<p>Como ya dijimos en anteriores ocasiones el confinamiento ha modificado las prioridades en <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cambios-busqueda-vivienda-durante-coronavirus\/\">la b\u00fasqueda de vivienda<\/a><\/strong>, despertando el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/fotocasa\/busqueda-vivienda-con-balcon-terraza-jardin-se-dispara\/\"><strong>inter\u00e9s por los<\/strong> espacios al aire libre<\/a> como balcones, terrazas, patios, <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/inspiracion\/las-mejores-casas-con-jardin-de-espana\/\">casas con jard\u00edn<\/a><\/strong>, etc.<\/p>\n<p>Si nos fijamos en los motivos que llevan al demandante poscovid a buscar vivienda, las prioridades se sit\u00faan de la siguiente manera:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>El precio de la vivienda.<\/strong> Para uno de cada cuatro demandantes (24% precovid y 26% poscovid) el precio de la vivienda es el motivo principal en el que se fijan.<\/li>\n<li><strong>Espacios al aire libre.<\/strong> Las b\u00fasquedas relacionadas con estos espacios antes de la crisis eran del 11%, mientras que ahora han aumentado al 17%.<\/li>\n<li><strong>La situaci\u00f3n personal de convivencia.<\/strong> El cambio de la situaci\u00f3n de convivencia ha perdido protagonismo hasta situarse en el tercer puesto, bajando del 22% antes de la COVID-19 al 15% actualmente. Este dato encaja con la p\u00e9rdida de protagonismo de los j\u00f3venes en el mercado.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Como se puede comprobar, les siguen otras motivaciones, como las caracter\u00edsticas del inmueble, la localizaci\u00f3n o el estado del mismo, que apenas han sufrido una gran diferencia porcentual entre el demandante precovid y poscovid.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-49641 size-full\" title=\"mercado inmobiliario\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag9.jpg\" alt=\"motivo del cambio de vivienda\" width=\"777\" height=\"437\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag9.jpg 777w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag9-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag9-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/EstudioCovid-pag9-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 777px) 100vw, 777px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>B\u00fasquedas de inmuebles durante el confinamiento<\/h2>\n<p>Durante los meses que dur\u00f3 el confinamiento un <strong>31% de los particulares entre 18 y 65 a\u00f1os han permanecido activos<\/strong> buscando vivienda en el mercado de la compraventa o del alquiler.<\/p>\n<p>Las diferencias entre los demandantes activos en el mercado de compraventa y los del mercado de alquiler son muy peque\u00f1as, aunque s\u00ed que es cierto que <strong>los que buscan una vivienda en propiedad tienen un perfil m\u00e1s maduro:<\/strong> m\u00e1s edad, mayores tasas de empleo y preponderancia del perfil familiar (viven con pareja e hijos).<\/p>\n<p>Los motivos principales que han llevado a los particulares a continuar la b\u00fasqueda durante el confinamiento han sido:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>El precio.<\/strong> Tanto para las compraventas como para los alquileres, el precio de la vivienda es el motivo principal para el 25% de los casos.<\/li>\n<li><strong>El cambio en la situaci\u00f3n de convivencia.<\/strong> Entre los buscadores de vivienda en alquiler el cambio de estado se sit\u00faa en segundo lugar y casi igualado al precio. En cambio, para los buscadores de compraventa se encuentra casi diez puntos por debajo.<\/li>\n<li><strong>Espacios al aire libre.<\/strong> Este tipo de viviendas est\u00e1n mejor consideradas entre los que buscan para comprar (16%) que para alquilar (11%).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Si nos fijamos en los rangos de edad, el <strong>cambio de situaci\u00f3n de convivencia llega a ser m\u00e1s importante para los segmentos m\u00e1s j\u00f3venes<\/strong> (25-34 a\u00f1os), incluso que el precio, mientras que esta cuesti\u00f3n econ\u00f3mica es m\u00e1s transversal a todos los tramos de edad.<\/p>\n<p>En el mercado de compraventa el inter\u00e9s por los <strong>espacios al aire libre cobra mayor importancia entre los segmentos m\u00e1s adultos<\/strong> (a partir de 45 a\u00f1os).<\/p>\n<p>Las preferencias tambi\u00e9n var\u00edan en funci\u00f3n de cada territorio. En <strong>Madrid y Comunidad Valenciana la mayor motivaci\u00f3n es el precio<\/strong> de la vivienda, mientras que <strong>en Andaluc\u00eda es el cambio de situaci\u00f3n de convivencia y en Catalu\u00f1a lo son los espacios al aire libre.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Conclusiones mercado inmobiliario: se mantiene la demanda, cambian las prioridades<\/h2>\n<p>Podemos sacar en conclusi\u00f3n que la crisis sanitaria ha afectado al mercado inmobiliario, pero <strong>la demanda se ha mantenido<\/strong> pr\u00e1cticamente igual que antes de la pandemia. Eso s\u00ed, se han incorporado <strong>nuevas prioridades<\/strong> en dicha demanda.<\/p>\n<p>El mercado del alquiler y compraventa han mantenido el mismo peso entre los que buscan vivienda poscovid. Aunque s\u00ed ha habido un <strong>cambio en el perfil del demandante<\/strong>, ya que el poscovid es algo m\u00e1s mayor, con una situaci\u00f3n socioecon\u00f3mica algo m\u00e1s holgada, con mayor preponderancia de familias con hijos y una mayor tasa de empleo.<\/p>\n<p>Las prioridades tambi\u00e9n se han visto afectadas por la COVID-19 situando a las <strong>viviendas con espacios al aire libre en el principal motivo de b\u00fasqueda.<\/strong><\/p>\n<p>No nos podemos olvidar que en toda esta crisis <strong>el segmento m\u00e1s perjudicado ha sido el de los j\u00f3venes.<\/strong> Por lo que su presencia en el mercado se ha reducido y los problemas ya existentes de acceso a la vivienda se han agravado.<\/p>\n<p>De cara al futuro, una r\u00e1pida reactivaci\u00f3n del mercado servir\u00e1 para generar actividad en un sector tan importante como el inmobiliario, pero no bastar\u00e1 para solucionar los problemas de acceso a la vivienda de todas las capas sociales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La crisis sanitaria del coronavirus ha alterado los planes de todos desde su llegada a mediados de marzo. 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