{"id":49593,"date":"2020-06-22T09:22:08","date_gmt":"2020-06-22T07:22:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49593"},"modified":"2020-11-27T13:05:35","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:35","slug":"conversion-local-comercial-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/conversion-local-comercial-en-vivienda\/","title":{"rendered":"La conversi\u00f3n de locales comerciales en vivienda gana adeptos"},"content":{"rendered":"

Antes de que la pandemia llegara, ya era un hecho que la salida inmobiliaria de muchos locales comerciales resultara cada vez m\u00e1s complicada. Concretamente desde hace cinco a\u00f1os esta dificultad ha originado el inter\u00e9s de muchos compradores por convertir estos espacios en viviendas<\/strong>, una pr\u00e1ctica que ese est\u00e1 viendo acentuada en estas \u00faltimas semanas, como consecuencia de los cierres que se est\u00e1n produciendo en el mercado.<\/p>\n

Un fen\u00f3meno que est\u00e1n experimentando en las oficinas de Alfa Inmobiliaria en nuestro pa\u00eds, m\u00e1s de 130, en las que han aumentado exponencialmente las consultas sobre esta modalidad de vivienda.<\/p>\n

Seg\u00fan Jes\u00fas Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Sin embargo advierte \u201cno es lo mismo la transformaci\u00f3n de suelo terciario en vivienda, que genera una rentabilidad que en ocasiones podr\u00eda alcanzar el 200%, que la reconversi\u00f3n de un local en vivienda<\/a>, una pr\u00e1ctica que \u00faltimamente se est\u00e1 extendiendo mucho<\/strong> entre el comprador los particulares, pero que tiene sus dificultades y riesgos\u201d.<\/p>\n

\"locales<\/p>\n

Entre otros, el espacio debe cumplir con el reglamento urban\u00edstico<\/strong> del ayuntamiento. A partir de aqu\u00ed es necesario lograr la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> en base a la normativa del C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n. Requisitos que no son comunes para todas las poblaciones, ni siquiera en muchos casos para los diferentes distritos de una misma ciudad, donde influyen las dimensiones m\u00ednimas, ventilaci\u00f3n, luz y salida de humos, entre otros factores t\u00e9cnicos.<\/p>\n

\u201cEl cumplimiento de estos requerimientos es lo que en ocasiones complica y ralentiza estas operaciones, porque lo que no se puede es vivir en un local comercial<\/strong><\/a> y a menos que cuente con la c\u00e9dula de habitabilidad no ser\u00e1 posible utilizarlo como residencia, ni venderlo como vivienda\u201d, apunta Duque.<\/p>\n

Ventajas y dificultades<\/h2>\n

Los \u00faltimos estudios apuntan a que probablemente el 40% de los locales comerciales est\u00e9n disponibles en los pr\u00f3ximos meses, entrando a formar parte de la oferta inmobiliaria aquellos que cumplan las condiciones para poder convertirse en vivienda. No obstante, para Alfa Inmobiliaria, el hecho de convertir un espacio comercial en vivienda conlleva una serie de ventajas, pero tambi\u00e9n inconvenientes.<\/p>\n

Ventajas<\/h3>\n