{"id":49531,"date":"2020-06-17T12:29:08","date_gmt":"2020-06-17T10:29:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49531"},"modified":"2020-11-27T13:05:37","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:37","slug":"extranjeros-compra-vivienda-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/extranjeros-compra-vivienda-espana\/","title":{"rendered":"\u00bfLos extranjeros seguira\u0301n comprando viviendas en Espan\u0303a?"},"content":{"rendered":"<p>La llegada de la crisis sanitaria a Espan\u0303a ha trai\u0301do cambios en todos los sectores del mercado, entre ellos, el inmobiliario. La incertidumbre sobre la magnitud del efecto que ello pueda tener sobre la economi\u0301a ha impactado en el ritmo de la actividad del sector en el que se ha adoptado una posicio\u0301n generalizada de <em>\u201cwait and see\u201d<\/em>, influyendo tambie\u0301n en la inversio\u0301n extranjera en la vivienda en Espan\u0303a.<\/p>\n<p>En el segundo semestre del 2019, los extranjeros tuvieron gran peso en el mercado inmobiliario, protagonizando el 18,7% del total de las transacciones de <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/categoria\/compraventa\/\">compraventa<\/a> de vivienda libre que se registraron en Espan\u0303a, un 0,5% ma\u0301s que en el mismo periodo del an\u0303o anterior, segu\u0301n lo indican los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/compraventa-vivienda-incremento\/\">datos del Consejo General del Notariado<\/a>.<\/p>\n<p>Por su parte, el an\u0303o 2020 tambie\u0301n auguraba un buen panorama. Los u\u0301ltimos datos ofrecidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de Espan\u0303a, establecen que <strong>durante el primer trimestre del 2020 los extranjeros realizaron ma\u0301s de 14.850 compras de vivienda<\/strong>, lo que refleja un ligero descenso en comparacio\u0301n con las ma\u0301s de 16.000 compras que registraron en el mismo peri\u0301odo del an\u0303o anterior. En te\u0301rminos porcentuales, durante los primeros tres meses del 2019, los extranjeros protagonizaron el 12,20% del total de compras de vivienda, dato que en el mismo peri\u0301odo del 2020 descendio\u0301 al 12%, un cambio mi\u0301nimo.<\/p>\n<h2>Factores que influyen en el inter\u00e9s de los extranjeros en la vivienda<\/h2>\n<p>De cara a pensar en co\u0301mo sera\u0301 el comportamiento de este pu\u0301blico inversor extranjero, los expertos de <a href=\"https:\/\/www.institutodevaloraciones.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Instituto de Valoraciones<\/a> han analizado algunos <strong>factores que podri\u0301an influir en el intere\u0301s de los extranjeros en la vivienda en Espan\u0303a<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Precios de la vivienda ma\u0301s atractivos respecto a algunas de las principales ciudades europeas<\/strong>: segu\u0301n los u\u0301ltimos datos publicados por Statista del primer semestre de 2019, el precio medio de la vivienda en algunas de las principales <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/espana-cuarto-pais-europeo-operaciones-inmobiliarias\/\">ciudades europeas<\/a> como Londres, Pari\u0301s o Mu\u0301nich fue de 16.420, 9.869 y 7.999 \u20ac\/m2 respectivamente, frente a los 4.215 y 3.820 de Barcelona y Madrid. Esto implica que el desembolso necesario para la adquisicio\u0301n de una vivienda en Espa\u00f1a sea menor que en otros pai\u0301ses europeos.<\/li>\n<li><strong>Destino de sol y costa, un atractivo permanente:<\/strong> Espan\u0303a es un destino de gran intere\u0301s para los europeos gracias a sus buenas condiciones climatolo\u0301gicas y su amplia <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/inspiracion\/apartamento-barato-costa\/\">oferta de viviendas en destinos de costa y sol<\/a>. Sin duda, este ingrediente ha generado el intere\u0301s de pu\u0301blicos como el brita\u0301nico o el france\u0301s, que en el primer trimestre del 2020 ocuparon un 1,52% y 1,01% del total de compraventa de viviendas en Espan\u0303a, segu\u0301n los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de Espan\u0303a. Se podri\u0301a pensar que este mercado seguira\u0301 atrayendo el intere\u0301s de los compradores extranjeros con buenas oportunidades de inversio\u0301n.<\/li>\n<li><strong>Incertidumbre sobre la duracio\u0301n de la situacio\u0301n actual y el impacto en la economi\u0301a<\/strong>: la transformacio\u0301n digital del sector ha trai\u0301do consigo una nueva tendencia en la comercializacio\u0301n de viviendas basada en la implantacio\u0301n de los <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/inspiracion\/las-visitas-virtuales-mejoran-la-busqueda-de-casas-y-pisos\/\">tours virtuales<\/a> y la firma de contratos inteligentes, facilitando las transacciones de vivienda entre agentes e inversores de cualquier parte del mundo. Sin embargo, el miedo a un nuevo periodo de confinamiento impide cuantificar el impacto que todo ello tendra\u0301 en la economi\u0301a y especialmente en el sector. Lo que ha hecho que los principales <em>players<\/em> hayan adoptado una posicio\u0301n de <em>wait and see<\/em> y que la actividad del sector se haya paralizado considerablemente.<\/li>\n<li><strong>El objetivo de las inversiones esta\u0301 cambiando<\/strong>: las viviendas de alquiler turi\u0301stico podri\u0301an ver impactada su demanda ante la recuperacio\u0301n de otras alternativas como el alquiler tradicional a medio-largo plazo. No obstante, esta decisio\u0301n dependera\u0301 del perfil del inversor y de cua\u0301l sera\u0301 la duracio\u0301n estimada de su operacio\u0301n. Este cambio en los objetivos de inversio\u0301n podri\u0301a afectar en mayor medida a aquellos inversores que buscan generar negocio. Los que buscan una segunda residencia para vacaciones o para jubilarse en Espan\u0303a seguira\u0301n priorizando la ubicacio\u0301n de estas en zonas de costa.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La llegada de la crisis sanitaria a Espan\u0303a ha trai\u0301do cambios en todos los sectores del mercado, entre ellos, el inmobiliario. 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