{"id":4943,"date":"2015-01-21T17:00:08","date_gmt":"2015-01-21T16:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=4943"},"modified":"2021-03-11T12:28:22","modified_gmt":"2021-03-11T11:28:22","slug":"cuando-y-cuanto-se-actualiza-la-renta-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/cuando-y-cuanto-se-actualiza-la-renta-del-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo actualizar la renta de alquiler para contratos antiguos y recientes"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al entrar en vigor la Ley de Arrendamientos Urbanos de junio de 2013, surgieron muchas preguntas relativas a los nuevos <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/hay-saber-contrato-alquiler\/\">contratos del alquiler<\/a><\/strong>. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora con la <\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/ley-arrendamientos-urbanos-en-cinco-puntos-clave\/\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> de marzo de 2019 seguimos aclarando dudas.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Una de estas cuestiones suele ser la actualizaci\u00f3n de la renta. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Vamos a revisar las actualizaciones y como se procede para cada tipo de contrato seg\u00fan el momento en el que se formaliz\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Actualizaci\u00f3n de la renta en contratos de alquiler antiguos<\/h2>\n<h3>Actualizar renta en contratos realizados entre enero de 1995 y junio de 2013<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para aquellos contratos de <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/alquiler\/viviendas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">alquiler<\/a><\/strong> realizados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 de junio de 2013, que se rigen por la <\/span><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>LAU de 1994<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, la revisi\u00f3n de la renta est\u00e1 marcada por el <\/span><a href=\"http:\/\/www.ine.es\/ss\/Satellite?L=0&amp;c=Page&amp;cid=1254735893337&amp;p=1254735893337&amp;pagename=ProductosYServicios%2FPYSLayout\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>\u00cdndice de Precios al Consumo<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (IPC general, no el del subgrupo del alquiler, el IPC a Impuestos Contantes, ni el \u00cdndice de Vivienda R\u00fabrica), a no ser que por contrato se estableciese otro sistema de actualizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed, <strong>cumplido el primer a\u00f1o de contrato<\/strong>, el arrendador debe coger el <strong>\u00faltimo dato del IPC aportado por el<\/strong> <\/span><b>INE<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e incrementar la renta en funci\u00f3n de la variaci\u00f3n que este \u00edndice hubiese registrado en los 12 meses anteriores. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los a\u00f1os siguientes de contrato, las revisiones se har\u00e1n <strong>en funci\u00f3n del IPC del mes de referencia<\/strong> tomado en la primera actualizaci\u00f3n y se aplicar\u00e1n sobre la \u00faltima renta actualizada.<\/span><\/p>\n<h3>Procedimiento de revisi\u00f3n<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El proceso de revisi\u00f3n es sencillo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez se cumpla un a\u00f1o desde la <\/span><b>firma del contrato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (nunca cuando finalice el a\u00f1o natural o antes), el arrendador debe que consultar en la p\u00e1gina del INE las tasas de variaci\u00f3n interanual o el BOE el \u00faltimo dato del IPC.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>El arrendador debe avisar por escrito al inquilino de la revisi\u00f3n del alquiler<\/strong>, informando del porcentaje a aplicar. Si el inquilino as\u00ed lo solicitase, el propietario debe justificar este porcentaje, bien mediante un certificado del propio INE o bien citando el BOE en el que se haya publicado ese dato del IPC.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La ley establece que <strong>el arrendador puede exigir el pago de la nueva renta a partir del mes siguiente<\/strong> de que el inquilino haya recibido el aviso. Este debe realizarse de forma tal que quede constancia que el inquilino ha sido informado del cambio. Esto es, mediante una notificaci\u00f3n por escrito con el porcentaje de variaci\u00f3n aplicado o a trav\u00e9s de una nota en el recibo de la mensualidad precedente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La revisi\u00f3n afecta tanto para cuando la variaci\u00f3n del IPC es positiva como para cuando es negativa. As\u00ed, <strong>la renta del alquiler puede experimentar una subida o una bajada<\/strong>. Si el casero se negase a aplicar <\/span><b>la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/claves-para-lograr-una-rebaja-en-el-precio-del-alquiler\/\">rebaja del alquiler<\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, el inquilino podr\u00e1 recurrir a la v\u00eda judicial. Lo m\u00e1s f\u00e1cil es realizar el c\u00e1lculo mediante <\/span><a href=\"http:\/\/www.ine.es\/calcula\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>la calculadora<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> que ofrece la propia p\u00e1gina del INE.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez transcurridos los <strong>5 primeros a\u00f1os de contrato de arrendamiento<\/strong>, arrendador y arrendatario pueden llegar a un acuerdo sobre el m\u00e9todo de actualizaci\u00f3n de la renta. As\u00ed, se podr\u00e1n aplicar <strong>otros \u00edndices<\/strong> como el \u00cdndice de Vivienda R\u00fabrica o cualquier otro sistema que ambas partes estimen oportuno.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4161 size-full\" title=\"actualizar renta\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/alquileropcionacompra1.jpg\" alt=\"Actualizar renta de la vivienda\" width=\"676\" height=\"376\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/alquileropcionacompra1.jpg 676w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/alquileropcionacompra1-300x167.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/alquileropcionacompra1-150x83.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 676px) 100vw, 676px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Actualizaci\u00f3n de la renta en contratos de alquiler entre junio de 2013 y marzo de 2019<\/h3>\n<p>La <a title=\"LAU 2013\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>LAU de 2013<\/strong><\/a> establece la libertad de pacto entre las partes a la hora de la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler. As\u00ed, en la fecha que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en los t\u00e9rminos pactados por arrendador y arrendatario, dejando el IPC General como referencia para la revisi\u00f3n cuando no exista pacto expreso al respecto.<\/p>\n<p>En este \u00faltimo supuesto, el contrato se actualizar\u00e1 aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variaci\u00f3n porcentual experimentada por IPC durante los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizaci\u00f3n, tomando como mes de referencia para la primera actualizaci\u00f3n y en las sucesivas el \u00faltimo \u00edndice publicado en la fecha de celebraci\u00f3n del contrato. Es decir, <strong>tomamos la renta del a\u00f1o pasado y le aplicamos la variaci\u00f3n porcentual que el IPC ha sufrido en esos doce meses anteriores<\/strong>. En caso de duda, la referencia es el \u00edndice que estaba publicado cuando firmamos (ni el anterior, ni el que se publicara m\u00e1s tarde, es el del mismo d\u00eda)<\/p>\n<p>Como suced\u00eda con la LAU del 94, l<strong>a renta actualizada ser\u00e1 exigible al inquilino a partir del mes posterior a la notificaci\u00f3n por escrito del arrendador<\/strong>, bien sea mediante una nota en el recibo de la mensualidad anterior a la actualizaci\u00f3n, o bien mediante notificaci\u00f3n por escrito.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Actualizar el precio de renta para contratos de alquiler en 2021<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tu contrato es reciente o est\u00e1s plante\u00e1ndote firmarlo todav\u00eda, te ce\u00f1ir\u00e1s a la Ley de Arrendamientos Urbanos seg\u00fan su \u00faltima actualizaci\u00f3n. Veamos las f\u00f3rmulas de actualizaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<h3>Actualizar la renta en base al \u00cdndice de precios de consumo (IPC)<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo m\u00e1s frecuente es aplicar el IPC interanual a la cuant\u00eda mensual, la variaci\u00f3n anual se puede consultar en la p\u00e1gina del INE. Como inquilino, un IPC positivo te perjudicar\u00e1, puesto que la renta sube. Por el contrario, un IPC negativo se traducir\u00e1 en una bajada. Debido a esto, suele surgir una duda: \u00bftengo que esperar a que publiquen el IPC del mes? La respuesta es no, el IPC se publica a mitad de mes y si tu contrato cumple la anualidad antes del d\u00eda 15, entonces utilizaremos el del mes anterior.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3>Revisi\u00f3n de la renta en base al \u00edndice de garant\u00eda de competitividad (IGC)<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una alternativa al IPC es el IGC, un \u00edndice que establece l\u00edmites para la actualizaci\u00f3n de la renta: mientras el IGC sea negativo la renta se mantendr\u00e1, mientras que si fuera positivo tan solo se aplicar\u00eda un aumento de la renta de hasta un 2%. Es decir, solo puede subir pero hasta un l\u00edmite fijado por el Banco Central Europeo.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si no hemos especificado c\u00f3mo actualizar la renta en el contrato?<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Puede darse el caso de que no se haya especificado ninguna cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n. Para los nuevos contratos de alquiler, la LAU de 2019 establece que la ausencia de pacto expreso entre las partes implica que no se actualiza la renta.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de que s\u00ed se haya elegido un \u00edndice, pero el contenido sea difuso (por ejemplo, que no detalle la metodolog\u00eda de referencia) entonces se aplicar\u00e1 el IGC por defecto.<\/span><\/p>\n<h3>Alternativas al IPC e IGC en el contrato de alquiler<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La libertad de pacto te permite escoger otro \u00edndice o porcentaje para basar la actualizaci\u00f3n de la renta, aunque no podr\u00e1 superar al IPC. Si quisieran, las partes podr\u00edan pactar de mutuo acuerdo que la renta se duplique al cabo de un a\u00f1o o que suba un 6% anual.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al entrar en vigor la Ley de Arrendamientos Urbanos de junio de 2013, surgieron muchas preguntas relativas a los nuevos contratos del alquiler. Ahora con la Ley de Arrendamientos Urbanos de marzo de 2019 seguimos aclarando dudas. Una de estas cuestiones suele ser la actualizaci\u00f3n de la renta. 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