{"id":49362,"date":"2020-06-10T13:00:59","date_gmt":"2020-06-10T11:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49362"},"modified":"2020-11-27T13:05:43","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:43","slug":"barrio-adecuado-para-teletrabajo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/curiosidades\/barrio-adecuado-para-teletrabajo\/","title":{"rendered":"CBRE analiza qu\u00e9 tipo de barrio es el m\u00e1s adecuado para el teletrabajo"},"content":{"rendered":"

La situaci\u00f3n derivada de la crisis sanitaria del Covid-19 ha promovido la normalizaci\u00f3n del teletrabajo<\/strong>. Disponer en casa de un entorno laboral favorable es fundamental para el correcto desarrollo del trabajo en remoto. Por ello, el \u00e1rea de Valoraciones y Residencial de CBRE, primera compa\u00f1\u00eda a nivel internacional en consultor\u00eda y servicios inmobiliarios, ha elaborado \u2018De hogar a oficina: el nuevo paradigma inmobiliario\u2019, un informe que analiza en detalle cu\u00e1les son los barrios de Madrid<\/a><\/strong> que est\u00e1n mejor preparados para afrontar este reto, atendiendo al tipo de vivienda de las diferentes zonas, sus dotaciones y el perfil de los residentes.<\/p>\n

\u201cEl Covid-19 nos ha situado en un contexto desconocido hasta ahora: pasarnos gran parte de nuestro tiempo metidos en casa. As\u00ed, de repente nuestro hogar ha pasado de ser una infraestructura dise\u00f1ada para descansar y convivir a convertirse en el sitio en el que hacemos pr\u00e1cticamente todo<\/a><\/strong>, incluidas las tareas que hasta ahora se realizaban exclusivamente en la oficina\u201d, se\u00f1ala Fernando Fuente, director nacional de CBRE Valuation Advisory. \u201cSe trata de una nueva realidad a la que nos adaptaremos muy r\u00e1pido y que compaginaremos de forma gradual aprovechando las sinergias, eficiencias y conciliaci\u00f3n familiar que ofrece. Ser\u00e1 una vida adaptada a las nuevas formas de trabajar que ya ven\u00edan poco a poco imponi\u00e9ndose como tendencia, y ahora, como obligaci\u00f3n para salir adelante\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

El informe analiza cuatro zonas residenciales de Madrid<\/strong>, con profundas diferencias tanto en sus prestaciones como en su tipolog\u00eda de vivienda, que representan los diferentes modelos de barrios que podemos encontrar en la mayor\u00eda de ciudades espa\u00f1olas: el Centro Hist\u00f3rico, Arganzuela, Fuencarral y el Ensanche de Vallecas.<\/strong><\/p>\n

De los cuatro barrios analizados, el informe expone que la zona de Montecarmelo<\/strong> dentro de Fuencarral es el lugar m\u00e1s propicio para poder desarrollar las tareas profesionales en remoto, seguido de Las Tablas.<\/strong> Pese al alto porcentaje de menores viviendo en el hogar y la escasez de servicios del barrio, la tipolog\u00eda de sus inmuebles hace que se sit\u00fae por encima del resto de zonas residenciales estudiadas. Por contraste, en el centro, la vivienda media no se encuentra tan bien preparada para el teletrabajo, pero se beneficia de una mayor oferta de servicios, que permiten una menor dependencia de los desplazamientos.<\/p>\n

Centro Hist\u00f3rico: el tama\u00f1o de la vivienda importa<\/h2>\n

El Centro Hist\u00f3rico es sin duda una de las zonas m\u00e1s interesantes para vivir en la capital por su variedad de servicios<\/strong> y su inmejorable localizaci\u00f3n. Comercios de alimentaci\u00f3n, zonas de restauraci\u00f3n, parques y centros deportivos son las principales prestaciones que ofrece el barrio. Esta zona cuenta con aproximadamente 67.000 hogares<\/strong> constituidos en viviendas de 93 a\u00f1os de antig\u00fcedad de media.<\/strong> El tama\u00f1o medio de estos inmuebles es de 69m\u00b2 para las propiedades en venta de dos habitaciones y 82m\u00b2 para las que se encuentran en alquiler y contienen sola una habitaci\u00f3n. Cabe destacar que, atendiendo a la ocupaci\u00f3n laboral de los habitantes del Centro, el 23,8% tiene empleos compatibles con el teletrabajo<\/strong> y s\u00f3lo uno de cada cuatro hogares cuenta con hijos menores de edad, por lo que el 75% no tendr\u00eda que compatibilizar su cometido profesional con el cuidado de los ni\u00f1os. Con todo, el hecho de que los inmuebles de la zona no sean excesivamente grandes podr\u00eda dificultar el teletrabajo.<\/p>\n

Arganzuela: zonas verdes, pero viviendas peque\u00f1as<\/h2>\n

En segundo lugar, el informe de CBRE deja atr\u00e1s el coraz\u00f3n de la capital y se traslada a orillas del Manzanares para analizar las caracter\u00edsticas de Arganzuela, un barrio que en los \u00faltimos a\u00f1os ha aumentado su atractivo gracias a las remodelaciones que ha experimentado Madrid R\u00edo, con zonas verdes de recreo y espacios peatonales<\/strong>. Con una antig\u00fcedad media de 50 a\u00f1os, las viviendas de los 65.000 hogares de este barrio tienen de media unas dimensiones peque\u00f1as<\/strong> que podr\u00edan lastrar el trabajo en remoto: 71m\u00b2 para viviendas en venta de dos habitaciones y 73m\u00b2 para propiedades en alquiler con una habitaci\u00f3n. Del total de habitantes de la zona, \u00fanicamente el 24,53% desempe\u00f1a ocupaciones profesionales compatibles con el teletrabajo. Adem\u00e1s, cuatro de cada diez hogares cuentan con menores a su cargo.<\/p>\n

Fuencarral: casas m\u00e1s modernas y m\u00e1s grandes<\/h2>\n

Al norte de Madrid se encuentra el barrio residencial de Fuencarral, que a su vez incluye las zonas de Las Tablas, Montecarmelo y Tres Olivos. Esta zona, que acumula cerca de 39.000 hogares<\/strong>, no cuenta con una amplia diversidad de servicios, no obstante, la densidad de \u00e1reas verdes por habitante es elevada debido al efecto del parque de El Pardo.<\/p>\n

Existen importantes diferencias<\/strong> entre las tres zonas que conforman este barrio. Mientras que el a\u00f1o medio<\/strong> de edificaci\u00f3n en Tres Olivos es 1976, las viviendas de Las Tablas y Montecarmelo son mucho m\u00e1s modernas, con una antig\u00fcedad media de 15 y 13 a\u00f1os respectivamente. Por otra parte, las dimensiones<\/strong> medias de las edificaciones de Montecarmelo son de 163m\u00b2 para una vivienda en venta de tres habitaciones y de 158m\u00b2 para un inmueble en alquiler de dos cuartos; hasta 80m\u00b2 m\u00e1s que las residencias de Las Tablas y Tres Olivos. Del total de poblaci\u00f3n activa de Tres Olivos, un 19% desempe\u00f1a ocupaciones laborales compatibles con el trabajo en remoto<\/strong>, mientras que en Montecarmelo y Las Tablas, el porcentaje se ampl\u00eda al 40%. En cuanto a la demograf\u00eda,<\/strong> en el 47% de los hogares de Las Tablas y Tres Olivos conviven menores, mientras que este porcentaje se acent\u00faa en Montecarmelo, alcanzando el 60%.<\/p>\n

Ensanche de Vallecas y el boom demogr\u00e1fico<\/h2>\n

La \u00faltima zona que se analiza en el informe es el Ensanche de Vallecas, un \u00e1rea residencial<\/strong> que surge hace unas pocas d\u00e9cadas al este de Villa de Vallecas como una expansi\u00f3n de la ciudad debido a su aumento demogr\u00e1fico. El a\u00f1o de construcci\u00f3n medio de las viviendas que albergan a los m\u00e1s de 18.000 hogares<\/strong> del Ensanche es 1980. Estos inmuebles tienen de media 75m\u00b2 para las propiedades en venta y 76m\u00b2 para las de alquiler, ambos con dos habitaciones. De los trabajadores del barrio, \u00fanicamente el 26% podr\u00eda llevar a cabo sus tareas profesionales de forma telem\u00e1tica y hasta el 48% tiene hijos menores de edad en casa.<\/p>\n

\u00bfCambiar\u00e1n nuestros hogares de ahora en adelante?<\/h2>\n

El informe apunta que este hecho puede influir a la hora de comprar una vivienda<\/strong> en el futuro y se\u00f1ala algunos factores que tendr\u00e1n un mayor peso en la toma de decisi\u00f3n: la luz natural<\/strong>, el tama\u00f1o<\/strong> del inmueble<\/strong>, sus espacios exteriores<\/strong>, la sostenibilidad<\/strong> <\/a>de la vivienda para que no se dispare el consumo de electricidad o la preferencia por localizaciones menos masificadas<\/strong>. \u201cLa m\u00e1xima del inmobiliario residencial por excelencia, \u00a1location, location, location!, ha disminuido su protagonismo frente a la demanda de vivienda con mayores superficies<\/a>, terrazas, jard\u00edn, luz natural, zonas comunes amplias, espacio interior para el teletrabajo, ausencia de contaminaci\u00f3n, zonas verdes\u201d, concluye Samuel Poblaci\u00f3n, director nacional Producto Residencial y Suelo de CBRE Espa\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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