{"id":49333,"date":"2020-06-09T16:35:47","date_gmt":"2020-06-09T14:35:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49333"},"modified":"2020-11-27T13:05:44","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:44","slug":"cbre-moderacion-precios-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/cbre-moderacion-precios-vivienda\/","title":{"rendered":"CBRE prev\u00e9 una moderaci\u00f3n de los precios de la vivienda nueva este a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

CBRE prev\u00e9 una moderaci\u00f3n de los precios de la vivienda nueva<\/strong> de entre el 2% y el 4% este a\u00f1o y del entorno del 6% o 7% en el caso de la vivienda de segunda mano<\/strong><\/a>, aunque explica que las moderaciones ser\u00e1n asim\u00e9tricas por ubicaciones y diferenciadas entre la primera y segunda residencia.<\/p>\n

As\u00ed lo refleja en el informe ‘Mercado Residencial en Espa\u00f1a 2020’ elaborado por la compa\u00f1\u00eda de consultor\u00eda y servicios inmobiliarios, que apunta a que la demanda seguir\u00e1 absorbiendo la oferta de obra nueva existente.
\nEl director nacional de producto residencial y suelo de CBRE Espa\u00f1a, Samuel Poblaci\u00f3n, ha se\u00f1alado que la incertidumbre econ\u00f3mica que se ha instalado desde el mes de marzo de 2020, debido al impacto de la crisis sanitaria del coronavirus, podr\u00eda generar una disminuci\u00f3n en el volumen total de transacciones<\/strong> de en torno al 20% o al 25% respecto al a\u00f1o anterior, incluyendo obra nueva y segunda mano, rondando la cifra de 450.000 o de 425.000 unidades.<\/p>\n

Poblaci\u00f3n ha explicado que el impacto del coronavirus en precios depender\u00e1 de la ubicaci\u00f3n, del perfil y de la tipolog\u00eda de producto y que es previsible que la obra nueva residencial \u00abapenas sufra reajustes o estos sean testimoniales en 2020, pues se trata de proyectos con gran porcentaje de pre-ventas realizadas\u00bb.<\/p>\n

En el caso de Madrid,<\/strong> prev\u00e9 que las transacciones totales de vivienda podr\u00edan retroceder entorno a un 10% o 15% en 2020 respecto a 2019 y que el total de viviendas vendidas podr\u00eda rondar las 70.000 unidades.<\/p>\n

Poblaci\u00f3n ha resaltado que \u00abse espera una senda de estabilidad con una repercusi\u00f3n asim\u00e9trica, tal y como estaba respondiendo el mercado en este nuevo ciclo\u00bb.<\/p>\n

En este sentido, ve previsible un mayor impacto en la segunda mano<\/strong> que en la obra nueva. En cuanto a primera y segunda residencia, cree que se ver\u00e1 un menor impacto en mercados como Madrid y Barcelona mientras que aquellas ubicaciones con mayor peso de vivienda vacacional<\/strong> (Costa del Sol, Levante, Canarias, Baleares) se ver\u00e1n m\u00e1s afectadas.<\/p>\n

Respecto a 2019, CBRE apunta que la tasa de crecimiento fue del 3,6%, tres puntos menos que en 2018, \u00ablo que indica un crecimiento menos intenso al observado en los a\u00f1os precedentes\u00bb.<\/p>\n

En cuanto al precio por provincias<\/strong>, se observaron dos mercados. Por un lado, se situaron las principales provincias con precios ya tensionados como Baleares, Madrid, Vizcaya, M\u00e1laga y Barcelona, que registraron un crecimiento inferior al 8% y, por otro lado, provincias como Lugo, Palencia, Teruel, Ourense, Lleida, Albacete y Castell\u00f3n, que tuvieron crecimientos promedios por encima del 10%.<\/p>\n

El informe tambi\u00e9n apunta que 2019 fue un a\u00f1o r\u00e9cord para la inversi\u00f3n ‘multifamily’<\/strong> en Espa\u00f1a, que supuso 2.110 millones de euros, el 17% de la inversi\u00f3n inmobiliaria total (11.912 millones).<\/p>\n

Por el lado de la demanda de vivienda (tanto obra nueva como segunda mano), en 2019 se registr\u00f3 una ligera ca\u00edda del 2,5% respecto a 2018, con un total de 568.180 viviendas vendidas.<\/p>\n

Tambi\u00e9n apunta que las transacciones de vivienda de segunda mano lideraron la demanda en 2019, con casi 512.000 unidades vendidas, lo que represent\u00f3 el 90% del total de transacciones, \u00abante la limitada producci\u00f3n de obra nueva\u00bb.<\/p>\n

Seg\u00fan Poblaci\u00f3n, \u00ablos vol\u00famenes de viviendas terminadas desde 2013 contin\u00faan siendo muy moderados comparados con el ciclo alcista anterior y con la capacidad real de absorci\u00f3n de la demanda en los \u00faltimos a\u00f1os y previsiones para los pr\u00f3ximos ejercicios, representando un promedio de 57.000 viviendas terminadas entre 2013 y 2019\u00bb.<\/p>\n

Respecto a los visados de obra nueva, ampliaci\u00f3n y reforma, en el informe se se\u00f1ala que super\u00f3 en 2019 las 137.000 unidades (+6,7%) y que los visados de obra nueva superaron las 106.000 unidades.<\/p>\n

Por otro lado, Poblaci\u00f3n ha afirmado que \u00abla suspensi\u00f3n de las obras de construcci\u00f3n de viviendas que se produjo al final del primer trimestre del a\u00f1o 2020 y, en consecuencia, la ralentizaci\u00f3n de la actividad provocada por las medidas para atajar la propagaci\u00f3n del coronavirus no tendr\u00e1 un impacto significativo<\/strong> en el volumen de viviendas a entregar en 2020″.<\/p>\n

As\u00ed, ha resaltado que la garant\u00eda de continuidad y ejecuci\u00f3n de las obras en curso, as\u00ed como las entregas comprometidas \u00abson muestras de la solidez del sector\u00bb. Por parte de los visados, considera que \u00abquiz\u00e1s si se produzcan reducciones relevantes en 2020 por la par\u00e1lisis de la actividad de la Administraci\u00f3n durante el periodo Covid y porque un n\u00famero relevante de promociones cuyo lanzamiento estaba previsto en 2020, se demorar\u00e1n hasta 2021 a la espera de c\u00f3mo evolucione la demanda\u00bb.<\/p>\n

Respecto al segmento ‘multifamily’<\/strong>, CBRE ha explicado que se encuentra en \u00abplena expansi\u00f3n\u00bb en Espa\u00f1a, ya que \u00abha de responder a la cada vez mayor demanda de vivienda en r\u00e9gimen de alquiler\u00bb. Las operaciones de edificios alquilados, seg\u00fan CBRE, representaron el 59% de la inversi\u00f3n en el sector ‘multifamily’ en 2019, con un volumen en torno a 974 millones de euros.<\/p>\n

Por su parte, las operaciones de ‘built to rent’<\/strong><\/a> representaron el 41% de la inversi\u00f3n residencial en 2019, con un volumen total de 675 millones de euros para la construcci\u00f3n de alrededor de 3.300 viviendas destinadas al alquiler. La mayor\u00eda de estos desarrollos se localizan en la Comunidad de Madrid y principalmente en zonas de nuevo desarrollo.<\/p>\n

Comportamiento estable de la rentabilidad por alquiler<\/h2>\n

CBRE estima un comportamiento estable de la rentabilidad bruta por alquiler en el escenario posterior al coronavirus, \u00abprincipalmente por el incremento de la demanda<\/a> como consecuencia del endurecimiento de la accesibilidad a la compra y el viraje de compra a alquiler tanto por parte de usuarios como de promotores\/inversores\u00bb.<\/p>\n

\u00abLa flexibilidad del arrendamiento<\/strong> fomentar\u00e1 el auge de hogares en este r\u00e9gimen\u00bb, apunta en el informe, donde tambi\u00e9n resalta que, en t\u00e9rminos de rentas, se podr\u00edan observar ciertos ajustes correlacionados con la tasa de paro, renta per c\u00e1pita y PIB. Asimismo, prev\u00e9 un auge de la demanda de vivienda asequible en zonas perif\u00e9ricas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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