{"id":4931,"date":"2015-01-19T16:52:05","date_gmt":"2015-01-19T15:52:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=4931"},"modified":"2020-11-27T11:32:07","modified_gmt":"2020-11-27T10:32:07","slug":"el-precio-de-la-vivienda-toco-suelo-en-2014-segun-la-sociedad-de-tasacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-toco-suelo-en-2014-segun-la-sociedad-de-tasacion\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda toc\u00f3 suelo en 2014, seg\u00fan la Sociedad de Tasaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El precio medio de la vivienda nueva y usada se situ\u00f3 en 1.326 \u20ac\/m2 en el cuarto trimestre de 2014, un 1,3 % por encima del importe registrado en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, seg\u00fan el Informe Trimestral \u201cTendencias del Sector Inmobiliario<\/strong>\u201d de ST Sociedad de Tasaci\u00f3n. Este avance, el segundo consecutivo tras 7 a\u00f1os de ca\u00eddas, es inferior al reflejado entre julio y septiembre, cuando el precio de la vivienda nueva y usada experiment\u00f3 un aumento interanual del 4,1%, alcanzando entonces los 1.309 \u20ac\/m2.<\/p>\n

El precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada se mantuvo estable en casi todo el a\u00f1o 2014, con ligeras oscilaciones al alza y la baja en forma de diente de sierra, si se consideran periodos inferiores a un a\u00f1o. El an\u00e1lisis de los datos de los \u00faltimos seis trimestres apunta a que los precios de la vivienda en Espa\u00f1a han tocado suelo<\/strong><\/a>.<\/p>\n

En cualquier caso, el precio medio acumula un descenso del 44,8% respecto al valor m\u00e1ximo alcanzado en 2007, cuando se situ\u00f3 en 2.401 \u20ac\/m2.<\/p>\n

La subida del precio es m\u00e1s acusada en las viviendas de calidad baja (4%) que en las viviendas de calidad media (0,9%). En los inmuebles de calidad alta el aumento es del 0,1%.<\/p>\n

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\"valor

Fuente: ST Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/p><\/div>\n

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Factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario<\/strong><\/p>\n

Para la Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong><\/a>, \u201cel crecimiento de la econom\u00eda espa\u00f1ola ha salido de la zona negativa en la que se manten\u00eda desde 2012: ha pasado de contraerse un 1,1% en el tercer trimestre de 2013 a avanzar un 1,3% en el tercer trimestre de 2014\u201d. Adem\u00e1s, las previsiones para 2015 estiman que \u201cla econom\u00eda seguir\u00e1 la tendencia ascendente iniciada en 2014\u201d.<\/p>\n

En cuanto a la evoluci\u00f3n de la oferta y la demanda de viviendas, influyen, sobre todo el empleo y la financiaci\u00f3n. En este sentido, ST se\u00f1ala que \u201cla evoluci\u00f3n de la tasa de desempleo ha mantenido un ritmo decreciente que previsiblemente continuar\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses, aunque 4,4 millones de personas contin\u00faan en paro\u201d, seg\u00fan datos del Ministerio de Empleo. Asimismo, el Eur\u00edbor se ha rebajado hasta situarse, a finales de noviembre, en torno al 0,3%<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Por su parte, el IPC apenas ha registrado variaciones en el segundo semestre de 2014. La inflaci\u00f3n acumulada en los once primeros meses de 2014 ha alcanzado el 1% (1,2% en 2013) y la interanual en noviembre se ha situado en el -0,4% (-0,1% en 2013).<\/p>\n

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\"variables

Fuente: ST Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/p><\/div>\n

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7,8 a\u00f1os por persona para comprar una vivienda<\/strong><\/p>\n

El \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario<\/strong>, realizado por la Sociedad de Tasaci\u00f3n, define \u201cel n\u00famero de a\u00f1os de sueldo \u00edntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio\u201d. Este indicador, calculado por autonom\u00edas a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial, se situ\u00f3 en el cuarto trimestre de 2014 en 7,8 a\u00f1os.<\/p>\n

Este dato es ligeramente superior a los 7,5 a\u00f1os registrados en el mismo per\u00edodo de 2013, si bien se ha reducido a la mitad si se compara con los 13,6 a\u00f1os necesarios a principios de 2007.<\/p>\n

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Mejora de la confianza en la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda y ventas de inmuebles<\/strong><\/p>\n

El \u00cdndice de Confianza Inmobiliaria<\/strong>, en base a la opini\u00f3n de m\u00e1s de 700 profesionales sobre aspectos econ\u00f3mico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional, experiment\u00f3 una variaci\u00f3n positiva considerable al situarse en los 44,5 puntos sobre 100, con un avance de casi 2 puntos porcentuales en el \u00faltimo trimestre<\/p>\n

As\u00ed, \u201caunque a\u00fan se mantiene por debajo del nivel de estabilidad (50 puntos), su proximidad al mismo y la mejora durante los \u00faltimos ocho trimestres consecutivos parecen confirmar la tendencia a la evoluci\u00f3n favorable de los aspectos considerados en la encuesta, como la mejora de la confianza en la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda y de las ventas de inmuebles. La mejora m\u00e1s acusada la registra la previsi\u00f3n de evoluci\u00f3n del stock de la vivienda (51,4 puntos), seguido de las ventas para residencia habitual (49,7 puntos)\u201d.<\/p>\n

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\"indice

Fuente: ST Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/p><\/div>\n

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