{"id":49189,"date":"2020-06-05T09:12:42","date_gmt":"2020-06-05T07:12:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49189"},"modified":"2020-11-27T13:05:48","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:48","slug":"compracasa-estima-viviendas-venta-a-ciegas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/compracasa-estima-viviendas-venta-a-ciegas\/","title":{"rendered":"Comprarcasa estima en un 6% las viviendas que se est\u00e1n vendiendo \u00aba ciegas\u00bb"},"content":{"rendered":"

\u00bfComprar\u00eda una vivienda sin verla? Seguro que para muchos de nosotros la respuesta ser\u00eda un no rotundo. Sin embargo, \u201cun 6% de las viviendas se venden sin verlas y, en momentos de crisis, esta cifra puede llegar a ser mayor\u201d<\/strong>, afirma Toni Exp\u00f3sito, director general de Comprarcasa, una red inmobiliaria con m\u00e1s de 150 oficinas repartidas entre Espa\u00f1a y Portugal.<\/p>\n

Los motivos a la hora de tomar una decisi\u00f3n de este tipo son muchos. Sin embargo, la compensaci\u00f3n es siempre la misma: una considerable rebaja en el precio o la necesidad de comprar en una ubicaci\u00f3n extremadamente concreta.<\/p>\n

El perfil tipo de este comprador<\/h2>\n

Por las oficinas de Comprarcasa han pasado bastantes de estos casos. \u201cLa situaci\u00f3n m\u00e1s habitual es la de un particular o inversor, que conoce la zona o el propio edificio<\/strong> donde se encuentra la vivienda, y desea aprovechar una oportunidad con un buen precio<\/strong> por metro cuadrado. Muchos inversores compran por porcentaje de rentabilidad en alquiler\u201d, afirma Exp\u00f3sito. Tambi\u00e9n son muy frecuentes las compras a ciegas por parte de personas que, por proximidad con la vivienda, -por conocerla a trav\u00e9s de familiares, amigos, etc.- deciden adquirirla aunque por alg\u00fan motivo -un destino laboral en otro pa\u00eds, una enfermedad o un viaje prolongado-, no puedan visitarla.<\/p>\n

El comprador tipo de este tipo de viviendas busca, por encima de todo, una precio por metro cuadrado muy ajustado. \u201cConoce la zona, da por supuesto que le vivienda puede necesitar una reforma integral, pero a\u00fan el precio le resulta atractivo por lo que no tiene problema en pagarlo\u201d, a\u00f1ade Exp\u00f3sito. Otra caracter\u00edstica de este comprador es que no necesita de forma inmediata la vivienda<\/strong>. \u201cRealmente se trata de una inversi\u00f3n, de una oportunidad, por lo que muchos de los problemas que pueda tener la vivienda -mal estado, cargas, etc.-, est\u00e1n ya descontados antes de adquirirla\u201d. Por \u00faltimo, Comprarcasa a\u00f1ade tambi\u00e9n que este comprador no suele necesitar financiaci\u00f3n externa. Esta ventaja le permite agilizar la compra y quedarse con los mayores chollos del mercado.<\/p>\n

Hay un tipo de m\u00e1s de comprador para esta vivienda y es el de aquella persona que desea una vivienda en una ubicaci\u00f3n extremadamente concreta. En el mismo edificio de sus padres o sus hijos, por ejemplo, y que le basta con la opini\u00f3n de una persona de confianza.<\/p>\n

Recomendaciones antes de comprar una vivienda sin haberla visto antes<\/h2>\n

Si bien \u201cen el tiempo transcurrido desde que comenz\u00f3 el estado de alarma provocado por el COVID-19 hemos avanzado much\u00edsimo \u201cen el arte\u201d de vender una vivienda casi sin haberla pisado antes, una adquisici\u00f3n de este tipo conlleva ciertos riesgos que es necesario sopesar detenidamente\u201d afirma este experto de Comprarcasa:<\/p>\n

El primer consejo es asegurarse que la informaci\u00f3n recibida por parte del vendedor es veraz<\/strong>. Por supuesto, que la vivienda no est\u00e9 ocupada<\/strong>, o que tenga la superficie, orientaci\u00f3n y estado que se indica. Hablar con los vecinos de la finca o con el portero puede darnos muchas pistas. Tambi\u00e9n es muy recomendable el solicitar fotograf\u00edas, videos<\/strong> o incluso una visita guiada por la vivienda. \u201cActualmente la tecnolog\u00eda nos permite conocer perfectamente una vivienda antes de pisarla por primera vez\u201d, afirma Exp\u00f3sito.<\/p>\n

Comprueba que la vivienda tiene toda la documentaci\u00f3n en regla<\/strong>. Solicita la nota simple registral<\/a> para conocer qui\u00e9n es el propietario de la misma, si tiene cargas o grav\u00e1menes asociados, los planos y las limitaciones de uso que pueda tener.<\/p>\n

Confirma que, a\u00fan en el caso de que la vivienda est\u00e9 en peores condiciones de lo esperado, el precio te conviene por las ventajas que te aporta.<\/p>\n

\u201cEn cualquier caso, afirma Exp\u00f3sito, y aunque pueda parecer un consejo interesado, nuestra recomendaci\u00f3n a toda aquella persona que se enfrenta al reto de adquirir una vivienda, y m\u00e1s a\u00fan en este caso, es que se ponga en manos de un profesional inmobiliario. Ellos tienen el conocimiento, la experiencia y las herramientas necesarias para abordar con \u00e9xito una operaci\u00f3n que comprometer\u00e1 sus finanzas personales y familiares por muchos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfComprar\u00eda una vivienda sin verla? Seguro que para muchos de nosotros la respuesta ser\u00eda un no rotundo. Sin embargo, \u201cun 6% de las viviendas se venden sin verlas y, en momentos de crisis, esta cifra puede llegar a ser mayor\u201d, afirma Toni Exp\u00f3sito, director general de Comprarcasa, una red inmobiliaria con m\u00e1s de 150 oficinas…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":49190,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2953,2633,72,76,4052,1631],"class_list":["post-49189","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-acceso-a-la-vivienda","tag-compra-de-vivienda","tag-compraventa-de-vivienda","tag-consejos-compra-vivienda","tag-desescalada-coronavirus","tag-perfil-del-comprador"],"modified_by":"Alba Gonz\u00e1lez","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49189","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49189"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49189\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49190"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49189"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49189"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49189"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}