{"id":49166,"date":"2020-06-04T09:24:59","date_gmt":"2020-06-04T07:24:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49166"},"modified":"2020-11-27T13:05:55","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:55","slug":"guia-expres-para-la-compraventa-de-viviendas-en-la-fase-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/guia-expres-para-la-compraventa-de-viviendas-en-la-fase-3\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda expr\u00e9s para la compraventa de viviendas en la fase 3"},"content":{"rendered":"

La mayor\u00eda de los espa\u00f1oles tiene ya la vista puesta en la tercera fase de desescalada, que arrancar\u00e1 en gran parte de provincias el pr\u00f3ximo 8 de junio. Esta \u00faltima etapa hacia eso que se ha dado en llamar la `Nueva Normalidad\u00b4<\/strong> acelera tambi\u00e9n el flujo de actividad profesional en muchos sectores, incluido el inmobiliario.<\/p>\n

Aunque las dificultades para cerrar transacciones y visitar inmuebles de manera presencial en los \u00faltimos meses han paralizado, en parte, el sector de compraventa de viviendas, los profesionales inmobiliarios se muestran optimistas y el 55% apunta a la estabilizaci\u00f3n y crecimiento moderado<\/strong> en estas operaciones en los pr\u00f3ximos meses, seg\u00fan el I Bar\u00f3metro Inmobiliario \u2013 \u2018El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios\u2019 realizado por UCI<\/a> y SIRA.<\/p>\n

As\u00ed lo se\u00f1ala tambi\u00e9n el \u00cdndice de Confianza del Consumidor del CIS<\/strong>, realizado en el mes de abril: un 9% de espa\u00f1oles se plantea comprar una casa, sobre todo los j\u00f3venes de entre 25-34 a\u00f1os y los residentes en municipios grandes.<\/strong><\/p>\n

\u00bfEs un buen momento para comprar una vivienda?<\/a> \u00bfQu\u00e9 pasos pueden ir dando los compradores interesados? \u00bfY los vendedores? \u00bfC\u00f3mo hacer la transacci\u00f3n si se trata de provincias diferentes? \u00bfC\u00f3mo solicitar una hipoteca? \u00bfQu\u00e9 medidas de protecci\u00f3n hay que tener en cuenta? UCI – Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios – ha creado una Gu\u00eda expr\u00e9s para la compraventa de viviendas en la tercera fase de desescalada<\/strong>, a partir de los consejos de los expertos inmobiliarios presentes en la edici\u00f3n especial de Inmoci\u00f3nate en Casa<\/a>. Se resumen en los siguientes puntos:<\/p>\n

Criterios de b\u00fasqueda<\/h2>\n

B\u00fasqueda online:<\/h3>\n

Durante el periodo de confinamiento, se han producido grandes avances en la digitalizaci\u00f3n de los procesos<\/strong> habituales para la compraventa de inmuebles. Planos 3D de las viviendas, visitas a trav\u00e9s de v\u00eddeos virtuales<\/a>, herramientas para recrear la situaci\u00f3n del mobiliario y la decoraci\u00f3n del futuro hogar o tours virtuales en directo entre el comprador y agente inmobiliario permiten a los compradores poder buscar la vivienda de sus sue\u00f1os a golpe de clic y acelerar, as\u00ed, una gran parte del proceso de adquisici\u00f3n de un inmueble.<\/p>\n

Gracias a estas herramientas digitales, los compradores interesados en una vivienda fuera de su provincia de residencia podr\u00e1n ir avanzando en el proceso y decisi\u00f3n de compra hasta que sea posible desplazarse para realizar la visita presencial. El universo online sigue siendo clave para que los vendedores expongan su oferta. Adem\u00e1s, permite ahorrar tiempo y esfuerzo<\/strong> a los agentes inmobiliarios, que pueden filtrar con m\u00e1s acierto qui\u00e9nes son los clientes realmente interesados.<\/p>\n

Ubicaci\u00f3n:<\/h3>\n

La situaci\u00f3n del inmueble siempre ha sido un factor para tener muy en cuenta en la compra. Pero despu\u00e9s de estos meses con movilidad reducida, los compradores demandar\u00e1n m\u00e1s que nunca tener cerca supermercados, colegios, transporte, parques o centros de salud.<\/strong> Todos ellos, factores que se pueden analizar en los primeros pasos de la b\u00fasqueda de un inmueble a golpe de clic, observando desde la pantalla los servicios que ofrecen las diferentes zonas de inter\u00e9s, para as\u00ed descartar las que no interesen y afinar en la b\u00fasqueda.<\/p>\n

Eficiencia energ\u00e9tica:<\/h3>\n

Es importante comprobar cu\u00e1l es el a\u00f1o de edificaci\u00f3n de la vivienda, pues la mitad del parque inmobiliario espa\u00f1ol tiene una antig\u00fcedad mayor de 40 a\u00f1os<\/strong>. As\u00ed como analizar la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica, que va del tipo A (m\u00e1s eficiente) a G (menos eficiente), que traducido al bolsillo del comprador significa ahorro y confort o gasto y menor comodidad. Los aislantes t\u00e9rmicos, la entrada o no de luz natural o el sistema de ventilaci\u00f3n son variables b\u00e1sicas para medirlo. Que la vivienda re\u00fana o no estas caracter\u00edsticas permitir\u00e1 al futuro comprador valorar la necesidad de una reforma.<\/p>\n

Recibos:<\/h3>\n

Antes de la compra de un inmueble es fundamental asegurarse de que la vivienda est\u00e1 al corriente del pago de todos los servicios<\/strong>, como luz y agua o gastos de comunidad.<\/p>\n

Agiliza los tr\u00e1mites<\/h2>\n

\"Tr\u00e1mites<\/p>\n

Burocracia virtual:<\/h3>\n

Detr\u00e1s de una operaci\u00f3n de compraventa existen tr\u00e1mites administrativos y burocr\u00e1ticos<\/strong> que hay que cumplir antes y despu\u00e9s de la firma. Tratar de prepararlos con antelaci\u00f3n, durante las primeras fases de la desescalada ayudar\u00e1 tambi\u00e9n a acortar el proceso de compra de un inmueble, que suele estar en torno a dos meses. Adem\u00e1s, la firma digital est\u00e1 incorporada ahora en muchas de estas operaciones<\/strong>, lo que tambi\u00e9n permitir\u00e1 ser m\u00e1s \u00e1giles en los tr\u00e1mites y firmar sin importar el lugar de residencia.<\/p>\n

Haz tus cuentas:<\/h3>\n

Las entidades bancarias y financieras siguen ofreciendo la oportunidad de hacer consultas telem\u00e1ticas y telef\u00f3nicas<\/strong> para solicitar una hipoteca. En una primera instancia, para evitar riesgos innecesarios, puedes iniciar el tr\u00e1mite online y luego completarlo presencialmente.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es posible hacer un c\u00e1lculo previo orientativo a trav\u00e9s de los simuladores de hipotecas<\/a> online.<\/strong> En cualquier caso, lo recomendable sigue siendo contar con un 20% de la entrada para la compra del inmueble y tener en cuenta que los intereses oscilan entre el 1,50% de tipo variable y el 2,90% en el fijo. No obstante, el asesoramiento de expertos es clave para tomar la mejor decisi\u00f3n, como las consultas personalizadas que ofrece UCI.<\/p>\n

Actualmente, las condiciones financieras son \u00f3ptimas en hipotecas de tipo variable, mixto o fijo. Sin embargo, ante las posibles tensiones al alza en los tipos de inter\u00e9s, los tipos fijos o mixtos a largo plazo se perfilan como la mejor alternativa para aquellas personas que quieran asegurar una cuota fija.<\/p>\n

Visitas:<\/h3>\n

Se trata de uno de los puntos clave de las operaciones de compraventa de inmuebles y uno de los aspectos que m\u00e1s ha paralizado al sector en los pasados meses. Desde la fase 1, est\u00e1n permitidas las visitas a las viviendas, siempre que est\u00e9n en la misma provincia que la residencia actual del futuro comprador. Aunque las visitas son esenciales para tramitar estas operaciones, las herramientas tecnol\u00f3gicas ayudan a todas las partes a hacer un filtro importante para visitar solo cuando es estrictamente necesario y la decisi\u00f3n de compra est\u00e1 bastante avanzada. Tras el fin de la desescalada se podr\u00e1n concentrar tambi\u00e9n citas fuera de la provincia de residencia.<\/strong><\/p>\n

A la hora de hacer la visita, se recomiendan grupos limitados de personas; preferiblemente tres: el agente inmobiliario y un m\u00e1ximo de dos en el rol de comprador, a ser posible sin ni\u00f1os. Adem\u00e1s de seguir unas pautas de protecci\u00f3n e higiene: uso de guantes, mascarillas y gel hidroalcoh\u00f3lico para todos los participantes, mantener una distancia de seguridad de 1,5-2 metros y evitar todo lo posible el tr\u00e1nsito en zonas comunes del inmueble, como ascensores o escaleras. Asimismo, tras cada visita, los responsables inmobiliarios deben ventilar y desinfectar las viviendas para la pr\u00f3xima cita.<\/p>\n

Oportunidad de compra<\/h2>\n

Nuevas demandas:<\/h3>\n

El \u2018qu\u00e9date en casa\u2019 de estos meses ha llevado a muchos espa\u00f1oles a analizar factores de su vivienda que antes ten\u00edan menos en cuenta, como la luz natural; la existencia de espacios abiertos y exteriores, como terrazas, jardines o balcones, y la propia extensi\u00f3n del inmueble, lo que lleva a un amplio porcentaje a querer cambiar de hogar<\/a> en un futuro pr\u00f3ximo y aumentar\u00e1, por tanto, la demanda.<\/p>\n

No obstante, Jos\u00e9 Manuel Fern\u00e1ndez, subdirector general de UCI, apunta que \u201cla b\u00fasqueda de estos nuevos factores no tendr\u00e1 un largo recorrido\u00a8<\/strong>, salvo que las empresas decidan a largo plazo apostar m\u00e1s por el teletrabajo, y que \u00e9ste no sea una situaci\u00f3n coyuntural, en cuyo caso podr\u00eda aumentar el inter\u00e9s por viviendas en la periferia o lejos de los grandes n\u00facleos urbanos, pues vivir cerca del lugar de trabajo ya no ser\u00e1 una prioridad\u201d.<\/p>\n

Mercado laboral:<\/h3>\n

Como no podr\u00eda ser menos, la situaci\u00f3n laboral de los compradores a medio-largo plazo ser\u00e1 clave para dar el paso de compra<\/strong> y estudiar la viabilidad de los pr\u00e9stamos hipotecarios. Si bien es cierto, que algunos vendedores podr\u00edan poner tambi\u00e9n en el mercado inmobiliario ofertas con ca\u00eddas importantes ante situaciones de urgencia provocadas por la necesidad de liquidez.<\/p>\n

Tendencia a la moderaci\u00f3n y bajada de precios:<\/h3>\n

2019 cerr\u00f3 con un 4% de incremento interanual del precio de la vivienda. Por el contrario, seg\u00fan datos del I Bar\u00f3metro Inmobiliario de UCI y SIRA, la mitad de los profesionales del sector apunta a una estabilizaci\u00f3n o descenso moderado del precio de los inmuebles este 2020<\/strong> por culpa de la pandemia.<\/p>\n

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