Los <\/span>seguros de impago de alquiler<\/b> se han convertido en una <\/span>opci\u00f3n cada vez m\u00e1s popular y aceptada<\/b> frente a otros modelos de protecci\u00f3n en el arrendamiento inmobiliario como el aval bancario, el aval personal, o la temida fianza; opci\u00f3n que en algunos casos, puede llegar a suponer un desembolso desproporcionado para el arrendatario.<\/span><\/p>\n El actual clima de incertidumbre e inseguridad econ\u00f3mica derivado de la crisis provocada por la COVID-19, acrecienta la <\/span>necesidad de una soluci\u00f3n que ofrezca fiabilidad al arrendador y flexibilidad al inquilino<\/b>. Ante esta situaci\u00f3n, los <\/span>seguros de impago de alquiler<\/b> se presentan como la alternativa m\u00e1s adecuada, ya que permiten proteger los inmuebles de una forma m\u00e1s efectiva que un aval bancario, y aportan adem\u00e1s otras <\/span>ventajas adicionales tanto para el casero como para el inquilino.<\/b><\/p>\n <\/p>\n Un seguro de alquiler <\/span>protege al propietario garantizando que cobrar\u00e1 la renta mensual <\/b>por el alquiler de su vivienda aunque el inquilino deje de pagar. Tambi\u00e9n conocido como seguro de impago del alquiler, el seguro de alquiler es una modalidad del seguro de protecci\u00f3n.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n Su funcionamiento es sencillo, puesto que existen supuestos que constan en la<\/span> p\u00f3liza del seguro de alquiler<\/b>, en la cual se determinan tambi\u00e9n las cantidades pertinentes para cada caso. Una vez se produce un impago y este es comunicado a la compa\u00f1\u00eda aseguradora, se inician los tr\u00e1mites de reclamaci\u00f3n de deudas y desahucio. Todas las gestiones son cubiertas por la empresa.<\/span><\/p>\n Los inquilinos tambi\u00e9n pueden contratar este tipo de seguros <\/b>para asegurar el pago constante ante un evento inesperado como el desempleo o una invalidez. En todo caso, <\/span>el beneficiario es el arrendador<\/b>, al margen de quien pague el seguro. Los servicios que pueden interesar al inquilino son la asistencia legal frente al desahucio, cobertura de responsabilidad civil o de da\u00f1os materiales.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Aunque es lo primero que se nos viene a la cabeza, <\/span>dejar de recibir las mensualidades<\/b><\/a> no es lo \u00fanico que preocupa a un propietario con<\/span> apartamentos en alquiler<\/b><\/a>.<\/span> La morosidad es una realidad en Espa\u00f1a<\/b>, aunque a d\u00eda de hoy se est\u00e9 todav\u00eda lejos de esos m\u00e1ximos perpetrados tras la crisis de 2008. Hay algo peor que enfrentarse a un moroso, especialmente cuando se trata de un moroso profesional, y es que te destrocen el piso. M\u00e1s all\u00e1 de los desperfectos o el deterioro por uso, los <\/span>da\u00f1os por vandalismo<\/b> pueden sobrepasar con creces los ingresos por rentas.\u00a0<\/span><\/p>\n Cuando se trata de alquiler vacacional, lidiar con inquilinos extranjeros complica un poco m\u00e1s las cosas, adem\u00e1s de plantear una cuesti\u00f3n sobre la <\/span>rentabilidad del alquiler tur\u00edstico<\/b><\/a>.<\/b><\/p>\n <\/p>\n La cobertura b\u00e1sica es cubrir el impago de la renta<\/b>, con un m\u00e1ximo establecido. Es la garant\u00eda clave del seguro de alquiler, pero la mayor\u00eda de las compa\u00f1\u00edas ofrecen servicios adicionales para gestionar las reclamaciones y los tr\u00e1mites legales que correspondan. El objetivo es que el arrendador disponga de su vivienda lo antes posible.\u00a0<\/span><\/p>\n En vista del apartado anterior, donde hac\u00edamos hincapi\u00e9 en el riesgo de sufrir un acto de vandalismo, podemos sentirnos inclinados a elegir un seguro de hogar para reclamar por da\u00f1os materiales.\u00a0<\/span><\/p>\n A grandes rasgos y dependiendo de la empresa, estos son algunos de los servicios y garant\u00edas observados en diferentes compa\u00f1\u00edas:<\/span><\/p>\n <\/p>\n Como no pod\u00eda ser de otra forma, el <\/span>seguro de alquiler<\/b> se hace cargo de las cuotas vencidas, <\/span>protegiendo al arrendador sin la necesidad de un avalista solidario<\/b> o empujar al arrendatario a adelantar una fianza muchas veces inasumible.<\/span><\/p>\n Los seguros de impago de alquiler son escalables temporalmente, pudiendo exigirse un seguro por el per\u00edodo que estime el arrendador<\/b>, y que eventualmente cubra el alquiler durante los meses que pudieran ser necesarios para expulsar un inquilino por v\u00eda judicial.<\/span><\/p>\n Como indic\u00e1bamos, un proceso judicial de desahucio por impago de alquiler, se puede demorar entre 8 y 10 meses \u2013 en tiempos de COVID-19 y teniendo en cuenta que los juzgados han estado cerrados alg\u00fan tiempo- a\u00fan m\u00e1s.<\/span><\/p>\n Una de las caracter\u00edsticas que el propietario debe buscar es que su <\/span>seguro de alquiler le pague las rentas desde el momento en el que se declare el impago ya que algunos seguros \u00fanicamente pagan en caso de sentencia firme<\/b>, por lo que dicho pago se puede retrasar hasta 1 a\u00f1o o m\u00e1s.\u00a0<\/span><\/p>\n Hemos encontrado algunos seguros como el de<\/span> www.TuSeguroAlquiler.com<\/span><\/a>, que adem\u00e1s de ser 100% digital, no reclamar\u00e1n al arrendador la devoluci\u00f3n de las rentas adelantadas pese a que la sentencia firme no resulte favorable para el propietario<\/span> Una pr\u00e1ctica que por desgracia est\u00e1 demasiado extendida es que el inquilino moroso sabe que el proceso judicial para el lanzamiento se va a demorar 8-10 meses por lo que en un momento determinado, dicho inquilino deja de pagar y abandona la casa a los 6-7 meses, antes de que haya sentencia. Como el inquilino ha dejado la vivienda, no hay hecho juzgable por lo que el juez cierra el caso y al no haber sentencia, <\/span>el seguro no paga las rentas.<\/b><\/p>\n Entonces, un moroso profesional es una persona que vive de alquiler sin intenci\u00f3n de pagar y a la espera de que le desalojen. Por supuesto, no podemos esperar que pague las cuotas de la comunidad o los suministros.\u00a0<\/span><\/p>\n Lo m\u00e1s habitual es que el moroso profesional invente historias y ponga excusas a la vez que promete el pago en el futuro. Es posible que se victimice, que alegue problemas de calidad en la vivienda o desconocimiento, pero sea cual sea el cuento, al contar con un seguro de alquiler lo prudente es <\/span>avisar tan pronto como se retrase en el pago.<\/b><\/p>\n Por ello, volvemos a reiterar, que es muy importante buscar un seguro que adelante las rentas <\/span>o al menos ser conscientes de este handicap.\u00a0<\/span><\/p>\n La mayor\u00eda de los <\/span>seguros de alquiler<\/b> ofrecen tambi\u00e9n <\/span>protecci\u00f3n contra actos vand\u00e1licos en el inmueble<\/b>, lo cual otorga al arrendador la tranquilidad adicional de saber que, en el caso de que el inquilino maltrate deliberadamente el piso, <\/span>los costes de la reparaci\u00f3n o una buena parte de ellos, estar\u00e1n cubiertos.<\/b><\/p>\n Algunos seguros de alquiler permiten la posibilidad de cubrir de forma independiente, ciertos gastos que por contrato pueden correr a cargo del inquilino; <\/span>tales como el agua, la luz o los gastos de comunidad<\/b>, liberando al arrendador de la responsabilidad subsidiaria.<\/span><\/p>\n Muchos seguros de alquiler ofrecen coberturas que <\/span>incluyen los gastos pertinentes al desmontaje y la sustituci\u00f3n de la cerradura del inmueble<\/b>.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Las p\u00f3lizas de seguro de alquiler suponen <\/span>un ahorro considerable frente al requerimiento desproporcionado de meses de fianza<\/b>, que en el caso de grandes ciudades como Madrid o Barcelona pueden suponer un desembolso exagerado, y muchas veces inasumible.<\/span><\/p>\n Tambi\u00e9n resultan <\/span>m\u00e1s econ\u00f3micos que un aval bancario<\/b>, sobre todo teniendo en cuenta que la mayor\u00eda de las entidades suelen exigir la contrataci\u00f3n adicional de otros productos financieros para concederlos.<\/span><\/p>\n Algunos <\/span>seguros de alquiler cuentan con scoring online<\/b>; es decir, permiten contratar al cliente <\/span>sin la necesidad de aportar documentaci\u00f3n como n\u00f3minas, contratos, etc.<\/b><\/p>\n \u00danicamente facilitando el DNI, obtienen la informaci\u00f3n necesaria para emitir la p\u00f3liza; ahorrando as\u00ed tr\u00e1mites engorrosos al contratante siendo adem\u00e1s, una opci\u00f3n mucho m\u00e1s segura y fiable ya que se tienen en cuenta, adem\u00e1s de los ingresos, otras posibles deudas que el inquilino pudiese tener ocultas.<\/span><\/p>\n En relaci\u00f3n al anterior punto, los seguros que permiten el scoring online, posibilitan<\/span> la contrataci\u00f3n de algunos seguros de alquiler en tan solo 15 minutos<\/b> y sin desplazamientos.\u00a0<\/span><\/p>\n Contratar un seguro de alquiler es la mejor forma para estar tranquilo y disfrutar de una inversi\u00f3n rentable y segura a largo plazo.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Para evitar cualquier riesgo en relaci\u00f3n al inquilino, las compa\u00f1\u00edas suelen realizar un <\/span>estudio sobre la solvencia financiera <\/b>de estos. El ratio principal ser\u00eda la proporci\u00f3n de la renta respecto a los ingresos mensuales, no pudiendo exceder el 50%. Adicionalmente, cotejan el perfil del futuro inquilino con una base de datos que contenga las <\/span>listas de morosos.<\/b><\/p>\n Aunque algunas empresas requieran poco papeleo, otras pueden ser m\u00e1s exigentes y exigir la <\/span>entrega los siguientes documentos,<\/b> adem\u00e1s del DNI:<\/span><\/p>\n <\/p>\n El proceso de contratar un seguro de este tipo es el siguiente:<\/span><\/p>\n El orden podr\u00eda variar en algunos casos, pero los primeros pasos son inamovibles: no se debe firmar el contrato hasta que la compa\u00f1\u00eda le d\u00e9 el visto bueno al inquilino.<\/span><\/p>\n <\/p>\n El precio anual de un seguro de alquiler ronda el 3% – 5% de la renta anual. Una cifra orientativa ser\u00eda 500\u20ac para un contrato de alquiler de 12 meses con mensualidades de 1.000\u20ac.\u00a0<\/span><\/p>\n En estos tiempos inciertos, el <\/span>alquiler de locales<\/b><\/a> tambi\u00e9n supone un gran riesgo, pues muchos negocios quiebran o apenas logran despegar. Para estos casos, en los que se alquila un local comercial, una oficina o una nave industrial, se puede optar por un <\/span>seguro de impago para alquiler de locales.<\/b><\/a> Las coberturas ser\u00e1n diferentes a las que hemos expuesto, que se refer\u00edan al alquiler de vivienda. Por lo general, para asegurar una oficina, nave o local comercial tendr\u00e1s que asumir un mayor coste, pero tambi\u00e9n disfrutar\u00e1s de una mayor cobertura. En todo caso, las ventajas principales se mantienen: <\/span>ayuda en el proceso judicial <\/b>y<\/span> protecci\u00f3n de impago<\/b> adem\u00e1s de <\/span>da\u00f1os vand\u00e1licos.<\/b><\/p>\n <\/p>\n El impago de alquileres ha sido un problema muy extendido en esta crisis del COVID-19, por lo que la tendencia de contrataci\u00f3n de seguros ha sido al alza. Cada vez m\u00e1s particulares est\u00e1n interesados en conseguir un seguro para su hogar, pero desde el Observatorio Espa\u00f1ol del Seguro del Alquiler advierten que se deben tomar ciertas precauciones:<\/span><\/p>\n Puedes contratar un seguro de impago del alquiler aunque ya tengas a un inquilino, siempre que no se haya retrasado en el pago.\u00a0<\/span><\/p>\n Cada vez m\u00e1s compa\u00f1\u00edas ofrecen este tipo de seguros tanto a propietarios como a inquilinos. Te mencionamos algunas para comparar su oferta, exponiendo sus <\/span>\u00bfC\u00f3mo funciona el seguro de alquiler?<\/h2>\n
\u00bfEl inquilino puede contratar un seguro de alquiler?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 es lo peor que puede pasar al alquilar un piso? El riesgo de alquilar<\/h2>\n
Coberturas de un seguro de arrendamiento<\/span><\/h2>\n
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Ventajas <\/span>del seguro de alquiler <\/span>para el arrendador<\/span><\/h2>\n
Protecci\u00f3n ante el <\/span>impago de la renta\u00a0<\/span><\/h3>\n
No caigas en la trampa de los <\/span>procesos judiciales<\/span><\/h3>\n
![\"Los](\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/los-seguros-alquiler.jpg\" "\\"Ventajas")
<\/p>\n\u00bfExisten<\/span> inquilinos \u201cmorosos profesionales\u201d?<\/span><\/h3>\n
El seguro de alquiler ayuda a lidiar con los morosos profesionales<\/h4>\n
Actos vand\u00e1licos y otros gastos<\/span><\/h3>\n
El seguro de alquiler puede cubrir los <\/span>gastos de suministros<\/span><\/h3>\n
Gastos asociados a desahucios<\/span><\/h3>\n
Ventajas <\/span>del seguro de alquiler<\/span> para el arrendatario<\/span><\/h2>\n
Ahorro<\/span> frente a otras alternativas<\/span><\/h3>\n
El seguro de alquiler requiere poco<\/span> papeleo<\/span><\/h3>\n
Inmediatez de contrataci\u00f3n<\/span><\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 se necesita para contratar un seguro de alquiler?<\/span><\/h2>\n
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Contratar un seguro de alquiler paso a paso<\/span><\/h2>\n
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\u00bfCu\u00e1nto cuesta el seguro de arrendamiento?<\/span><\/h2>\n
\u00bfPuedo contratar un seguro para el alquiler de locales?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 seguro de alquiler debo escoger?<\/h2>\n
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\u00bfQu\u00e9 compa\u00f1\u00edas ofrecen seguros de alquiler?<\/h3>\n