Los s\u00edntomas de enfriamiento en el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a, como refleja la ca\u00edda del 0,8% en el precio de las casas en el primer trimestre de 2020, la primera en casi cuatro a\u00f1os, resultan negativos para el perfil crediticio de los bancos, que deber\u00e1n afrontar mayores impagos y necesidades de capital, mientras que ver\u00e1n reducida su capacidad para conceder un mayor volumen de hipotecas, seg\u00fan la agencia Moody’s, que alerta de que la crisis del coronavirus \u00abexacerbar\u00e1 la tendencia\u00bb.<\/p>\n
El descenso trimestral del 0,8% de los precios de la vivienda mantiene la tendencia de debilitamiento<\/strong> observada desde el segundo trimestre de 2019 y refleja un desaceleraci\u00f3n del mercado inmobiliario al comenzar las restricciones inducidas por el coronavirus y que la pandemia exacerbar\u00e1, dado que el pa\u00eds es uno de los m\u00e1s afectados, apunta la agencia, que anticipa una ca\u00edda brusca del PIB en 2020<\/strong>, lo que provocar\u00e1 un aumento sustancial del desempleo.<\/p>\n El impacto de la crisis de la Covid-19 acentuar\u00e1 el deterioro del mercado inmobiliario espa\u00f1ol, \u00ablo que deprimir\u00e1 los precios durante los pr\u00f3ximos 12 a 18 meses<\/strong>\u00ab, se\u00f1ala la calificadora de riesgos, que anticipa una ca\u00edda significativa de la demanda de vivienda a ra\u00edz del aumento del paro y una menor demanda de casas por parte de no residentes, que supon\u00edan el 7,8% del total en diciembre de 2019.<\/p>\n Adem\u00e1s, los bancos espa\u00f1oles se enfrentar\u00e1n a una ca\u00edda sustancial de la demanda de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> en el curso de los tres pr\u00f3ximos meses, advierte.<\/p>\n \u00abLos menores precios de las casas son negativos para el cr\u00e9dito de los bancos espa\u00f1oles, las c\u00e9dulas y las titulizaciones hipotecarias residenciales (RMBS) puesto que reducen el valor de las garant\u00edas hipotecarias y de los activos inmobiliarios recuperados\u00bb, afirma Moody’s, se\u00f1alando que, en el caso de los bancos, esto se traduce en mayores p\u00e9rdidas por impagos y necesidades de capital m\u00e1s elevadas, mientras que un mercado d\u00e9bil tambi\u00e9n lastra la capacidad de los bancos de suscribir nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n Asimismo, la agencia advierte de que en el caso de las c\u00e9dulas y RMBS, el descenso de precios en el primer trimestre reduce la tasa de recuperaci\u00f3n en caso de impago y tambi\u00e9n rebaja el capital adicional generado por las hipotecas concedidas en los \u00faltimos a\u00f1os. Adem\u00e1s, se\u00f1ala que la menor liquidez en el mercado inmobiliario alargar\u00e1 los plazos necesarios para hacer efectivo el valor de las propiedades.<\/strong><\/p>\n Los tribunales est\u00e1n operando a niveles m\u00ednimos de servicio y las actividades relacionadas con ejecuciones hipotecarias no son prioritarias, lo que resulta especialmente negativo para la titulizaci\u00f3n de pr\u00e9stamos no productivos y RMBS, a\u00f1ade Moody’s.<\/p>\n No obstante, la agencia se\u00f1ala que el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a est\u00e1 m\u00e1s equilibrado actualmente que en 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, lo que mitigar\u00e1 el impacto de la pandemia en los precios de las casas.<\/p>\n En este sentido, sostiene que las entidades cuentan con criterios m\u00e1s exigentes en la concesi\u00f3n de hipotecas, el inventario de viviendas en el mercado es menor y la deuda de los hogares se ha reducido un 17,2% respecto de los niveles de 2007. Adem\u00e1s, los tipos de inter\u00e9s son mucho menores en la actualidad y el porcentaje de pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo fijo se ha incrementado considerablemente, hasta el 42,2% en 2019 desde el 1,9% de 2007.<\/p>\n \u00abEsperamos los que los tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos por m\u00e1s tiempo contribuir\u00e1n a moderar el incremento de pr\u00e9stamos no productivos\u00bb, apunta Moody’s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los s\u00edntomas de enfriamiento en el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a, como refleja la ca\u00edda del 0,8% en el precio de las casas en el primer trimestre de 2020, la primera en casi cuatro a\u00f1os, resultan negativos para el perfil crediticio de los bancos, que deber\u00e1n afrontar mayores impagos y necesidades de capital, mientras…<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":49081,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[1860,72,2657,2290,2605],"class_list":["post-49080","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-compraventa","tag-compraventa-de-vivienda","tag-contratar-hipoteca","tag-creditos-hipotecarios","tag-precio"],"modified_by":"Alba Gonz\u00e1lez","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49080","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49080"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49080\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49080"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}