{"id":49035,"date":"2020-05-29T11:43:19","date_gmt":"2020-05-29T09:43:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49035"},"modified":"2020-11-27T13:05:58","modified_gmt":"2020-11-27T12:05:58","slug":"la-aev-no-espera-variaciones-bruscas-de-los-precios-de-la-vivienda-este-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-aev-no-espera-variaciones-bruscas-de-los-precios-de-la-vivienda-este-ano\/","title":{"rendered":"La AEV no espera variaciones \u00abbruscas\u00bb de los precios de la vivienda este a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

La Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor (AEV) cree que los precios de vivienda no sufrir\u00e1n variaciones \u00abbruscas\u00bb este a\u00f1o pese al coronavirus<\/strong>, y descarta por lo tanto ca\u00eddas grandes a corto plazo, seg\u00fan se desprende del XII Observatorio de la Valoraci\u00f3n, que analiza los datos disponibles hasta el primer trimestre de 2020.<\/p>\n

El 50% de los expertos de la AEV y un 30% de los panelistas externos prev\u00e9n crecimientos a ritmos bajos (por debajo del 2%)<\/strong> en el segundo y tercer trimestre de 2020 y una leve ca\u00edda del 0,23% en el cuarto. Sin embargo, esperan que haya un nuevo repunte de los precios a comienzos de 2021.<\/p>\n

Por el contrario, los panelistas que no est\u00e1n de acuerdo con esta visi\u00f3n estiman que en 2020 los precios podr\u00edan experimentar ca\u00eddas muy moderadas o incluso una relativa estabilidad, pero que la recuperaci\u00f3n ser\u00e1 m\u00e1s tard\u00eda y que durante el a\u00f1o que viene seguir\u00e1n experiment\u00e1ndose ajustes en los precios por razones macro y microecon\u00f3micas como la recesi\u00f3n global, la ca\u00edda del empleo, la paralizaci\u00f3n del volumen de transacciones o la derivaci\u00f3n de recursos y ayudas p\u00fablicas a otros sectores m\u00e1s afectados por el confinamiento.<\/p>\n

Seg\u00fan el informe, hasta comienzos de abril, el alquiler residencial segu\u00eda confirm\u00e1ndose como una alternativa de inversi\u00f3n \u00abmuy interesante\u00bb, con una tasas de capitalizaci\u00f3n altas, que, sin embargo, \u00abpodr\u00edan ajustarse a la baja si la pandemia conllevase un debilitamiento definitivo de la demanda\u00bb.<\/p>\n

Un 80% de los panelistas de la AEV y hasta un 85% de panelistas externos entienden que es \u00abalgo probable\u00bb o incluso \u00abbastante probable\u00bb que en los pr\u00f3ximos meses descienda ligeramente el inter\u00e9s por invertir en alquiler residencial<\/strong>, puesto que creen que el previsible aumento del paro, la ralentizaci\u00f3n de la demanda extranjera, la reducci\u00f3n de movilidad estudiantil y la p\u00e9rdida de capacidad adquisitiva de la demanda \u00abconllevar\u00edan un ajuste en las rentas y tambi\u00e9n las rentabilidades\u00bb.<\/p>\n

No obstante, el resto de expertos consideran \u00abmuy improbable\u00bb que el inter\u00e9s inversor descienda y creen que el efecto precauci\u00f3n que se va a instalar entre los consumidores en un contexto de recesi\u00f3n econ\u00f3mica que \u00abfavorecer\u00e1 la preferencia por el alquiler frente a la compra, lo que tender\u00e1 a reforzar el modelo ‘build to rent’, considerando tambi\u00e9n que los precios de la rentas se ajustar\u00e1n de forma mucho m\u00e1s moderada que los de venta\u00bb.<\/p>\n

Producci\u00f3n de viviendas a la baja<\/h2>\n

El informe tambi\u00e9n apunta que a finales de 2019 ya se dejaba ver una futura disminuci\u00f3n de la producci\u00f3n de viviendas que \u00abnada tendr\u00eda que ver con la crisis del coronavirus, la cual ahora vendr\u00eda a redoblar o intensificar esta tendencia a la baja\u00bb.<\/p>\n

As\u00ed, una amplia mayor\u00eda de los encuestados ha respaldado esta afirmaci\u00f3n y creen que se deber\u00e1 a las dificultades que muchas empresas constructoras hab\u00edan comenzado a enfrentar ya durante el segundo semestre del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

El 93% de los panelistas de la AEV y el 57% externos creen que el problema fundamental para el despliegue de la producci\u00f3n de viviendas reside y residir\u00e1 en la debilidad de la demanda<\/strong> que, pese al proceso de recuperaci\u00f3n del sector experimentado en los \u00faltimos a\u00f1os, todav\u00eda arrastra desequilibrios financieros, laborales y demogr\u00e1ficos, como los bajos salarios con los que no hay capacidad para pagar los precios a los que la oferta puede construir viviendas nuevas.<\/p>\n

Sobre el acceso a la vivienda, el Observatorio remarca que el problema de la accesibilidad<\/strong> ha sido uno de los m\u00e1s graves de las econom\u00edas desarrolladas hasta esta crisis y que en muchos casos ha estado provocado por la alta concentraci\u00f3n de demanda en unos pocos mercados.<\/p>\n

La COVID-19 abre una oportunidad de acceso a la vivienda<\/h2>\n

Seg\u00fan la AEV, como el sector tur\u00edstico y el del alquiler por temporadas han sido de los m\u00e1s afectados por el confinamiento, se podr\u00eda llegar a abrir una oportunidad de acceso a una vivienda que resolviese, \u00abquiz\u00e1s temporalmente\u00bb, algunos problemas de accesibilidad.<\/p>\n

La mayor\u00eda de los expertos coinciden en esta afirmaci\u00f3n y creen que la conversi\u00f3n de una parte del parque de vivienda tur\u00edstica en vivienda de alquiler de largo plazo<\/strong> podr\u00eda, en los n\u00facleos de mayor tama\u00f1o, hacer aumentar la oferta de alquiler y presionar a la baja las rentas facilitando el acceso de la demanda a una vivienda.<\/p>\n

Pese a ello, dejan claro que el volumen de estas operaciones no ser\u00eda suficiente para resolver de forma efectiva o definitiva el problema del acceso a la vivienda.<\/p>\n

\u00abLa demanda joven continuar\u00e1 embalsada\u00bb<\/h2>\n

Por otro lado, el informe dice que la demanda ha estado y est\u00e1 liderada por la reposici\u00f3n y la inversi\u00f3n, mientras que la demanda de los segmentos de poblaci\u00f3n m\u00e1s j\u00f3venes continuar\u00e1 embalsada a consecuencia de la ca\u00edda de las rentas y el aumento del esfuerzo financiero necesario para la compra.<\/p>\n

No obstante, los expertos afirman que la competencia entre ambos tipos de demanda, la de compra para uso y la de inversi\u00f3n, \u00abno ser\u00eda generalizable a todos los mercados, ya que en algunos de ellos ni las localizaciones ni las tipolog\u00edas de vivienda demandadas por los dos tipos de compradores son las mismas\u00bb.<\/p>\n

Por su parte, algunos de los panelistas contrarios a esta afirmaci\u00f3n aseguran que el problema de la demanda de primer acceso no es la competencia con la demanda inversora, sino la escasez de suelo urbanizado que deriva en precios residenciales inaccesibles para esta demanda joven.<\/p>\n

La secretaria general de la AEV, Paloma Arnaiz, cree que las conclusiones de este XII Observatorio muestran una divisi\u00f3n de las expectativas de los expertos sobre la evoluci\u00f3n a largo plazo del sector inmobiliario.<\/p>\n

\u00abMientras que parece claro que este a\u00f1o las variaciones en los precios ser\u00e1n, en todo caso, peque\u00f1as, el comienzo de la posterior remontada est\u00e1 absolutamente ligado a los efectos permanentes de la pandemia sobre los niveles de PIB, empleo y renta familiar, que todav\u00eda no se conocen con certeza\u00bb, ha a\u00f1adido.<\/p>\n

Tambi\u00e9n ha apuntado que, \u00abafortunadamente\u00bb, este ‘shock’ externo ha aterrizado sobre un sector mucho m\u00e1s fuerte, profesionalizado y financieramente saneado, \u00abpor lo que sus efectos ser\u00e1n sensiblemente m\u00e1s suaves que los de la crisis precedente\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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