{"id":49024,"date":"2020-06-01T11:31:33","date_gmt":"2020-06-01T09:31:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=49024"},"modified":"2021-03-30T16:09:50","modified_gmt":"2021-03-30T14:09:50","slug":"me-divorcio-que-opciones-tengo-para-quedarme-con-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/me-divorcio-que-opciones-tengo-para-quedarme-con-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Me divorcio, \u00bfQu\u00e9 opciones tengo para quedarme con la vivienda?"},"content":{"rendered":"<p>La vivienda suele ser uno de los bienes m\u00e1s preciados a repartir en caso de divorcio. Cuando una pareja rompe y llega el momento del reparto de bienes hay que analizar el r\u00e9gimen que esta pareja eligi\u00f3 cuando decidi\u00f3 contraer matrimonio. <strong>En funci\u00f3n del tipo del r\u00e9gimen que tenga el matrimonio, existen diferentes opciones para solucionar el problema de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<p>En la actualidad, nos encontramos ante tres posibles reg\u00edmenes a la hora de casarse:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sociedad de gananciales<\/strong><\/li>\n<li><strong>R\u00e9gimen de participaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n<li><strong>Separaci\u00f3n de bienes<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cabe destacar que si la pareja no he hecho una elecci\u00f3n en su r\u00e9gimen, por defecto suele aplicarse la sociedad de gananciales excepto en Navarra, Catalu\u00f1a, Arag\u00f3n, Pa\u00eds Vasco y Baleares. Sin m\u00e1s dilaci\u00f3n, \u00bfPuedes quedarte con la casa en un divorcio?<\/p>\n<h2>Divorcio en sociedad de gananciales, \u00bfQu\u00e9 se puede hacer con la casa?<\/h2>\n<p>El r\u00e9gimen de sociedad de gananciales es <strong>el m\u00e1s com\u00fan dentro de los espa\u00f1oles<\/strong>, el problema llega en el momento del divorcio ya que es <strong>el m\u00e1s complicado de resolver.<\/strong> Seg\u00fan el c\u00f3digo civil, en el art\u00edculo 1344, los bienes comunes ser\u00e1n repartidos a partes iguales (50%) entre los c\u00f3nyuges cuando realicen la liquidaci\u00f3n de gananciales. Estos son los bienes que se han adquirido durante el matrimonio, por ejemplo, la compra de una casa.<\/p>\n<p>Llegado a este punto la pareja tiene<strong> tres opciones<\/strong> a la hora de decir qu\u00e9 hacer con su vivienda:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vender la casa tras el divorcio<\/strong><\/li>\n<li><strong>Una de las partes se queda con la casa<\/strong><\/li>\n<li><strong>Alquilarla a un tercero<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si la expareja decide poner a la venta la casa, lo primero que deben hacer es decidir el <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/conoce-el-precio-de-la-vivienda-en-venta-este-mes\/\"><strong>precio de venta del inmueble<\/strong><\/a>. Este puede ser un punto de enfrentamiento, en el caso de que los ex-c\u00f3nyuges no se pongan de acuerdo la mejor opci\u00f3n es recurrir a la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-saber-el-valor-de-tasacion\/\"><strong>tasaci\u00f3n del inmueble<\/strong><\/a> o contar con alg\u00fan experto en la venta de vividas para fijar el precio. Una vez vendida, cada parte podr\u00e1 liquidar su porcentaje de la hipoteca que en bienes gananciales suele ser el 50%.<\/p>\n<p>En caso de tener una <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/divorcio-y-vpo-que-ocurre-en-estos-casos\/\">Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) en el divorcio<\/a><\/strong>, vender o alquilar no es tan sencillo.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-18168 size-full\" title=\"Quedarse la casa en gananciales\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/discusiones.jpg\" alt=\"casa divorcio\" width=\"690\" height=\"390\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/discusiones.jpg 690w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/discusiones-300x170.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/discusiones-150x85.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 690px) 100vw, 690px\" \/><\/p>\n<h2>Si una de las partes quiere quedarse con la casa en gananciales<\/h2>\n<p>Si una de las partes quieres <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-quedarse-con-la-casa-y-la-hipoteca-en-caso-de-divorcio\/\">quedarse con la vivienda<\/a> deber\u00e1n hacer una extinci\u00f3n de condominio<\/strong>.\u00a0 Este procedimiento consiste en que una de las partes cede la propiedad de la vivienda a la otra parte. Este procedimiento <strong>es el m\u00e1s econ\u00f3mico<\/strong> porque solo tributa por\u00a0Actos Jur\u00eddicos Documentados, aplicando entre un\u00a00,5% y un 1% (seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma) sobre el valor real de los bienes adjudicados<\/p>\n<p>El banco realizar\u00e1 un estudio econ\u00f3mico del ex c\u00f3nyuge que se quiere quedar con la casa para conocer su <strong>viabilidad econ\u00f3mica.<\/strong> Si acepta su propuesta har\u00e1 una <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/novacion-hipotecaria-y-subrogacion-hipotecaria\/\"><strong>novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo<\/strong><\/a> (<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-quedarse-con-la-casa-y-la-hipoteca-en-caso-de-divorcio\/\">una novaci\u00f3n<\/a>\u00a0<\/strong>consiste en un cambio de las condiciones de la hipoteca).<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n es posible que uno de los miembros de la pareja se quede con la casa por una<strong> sentencia judicial<\/strong>, suele ser habitual en el caso del cuidado de menores. En este caso, el banco no elimina a uno de los titulares del pr\u00e9stamo por lo que sigue estando obligado a pagar su hipoteca. Esto es as\u00ed porque las condiciones del pr\u00e9stamo no pueden ser modificadas por una sentencia de separaci\u00f3n o de divorcio. Aqu\u00ed la pareja tendr\u00e1 que buscar un <strong>acuerdo de buena fe<\/strong> para solucionar su problema.<\/p>\n<p>Entonces, las opciones son:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Extinci\u00f3n de condominio: <\/strong>si el banco considera que la persona que pasa a ser titular \u00fanico es solvente.<\/li>\n<li><strong>Sentencia judicial:<\/strong> el banco seguir\u00e1 manteniendo ambos como cotitulares, por lo que se tendr\u00e1 que pactar un acuerdo entre ellos.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>\u00bfPuedo usar la casa tras el divorcio?<\/h3>\n<p>El art\u00edculo 96.3 del C\u00f3digo Civil establece:<\/p>\n<blockquote><p>No habiendo hijos, podr\u00e1 acordarse que el uso de tales bienes, por el tiempo que prudencialmente se fije, corresponda al c\u00f3nyuge no titular, siempre que atendidas las circunstancias, lo hicieran aconsejable y su inter\u00e9s fuera el m\u00e1s necesitado de protecci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n<p>S\u00ed, una de las partes puede quedarse viviendo en la casa tras la separaci\u00f3n. Ya sean titulares los dos o solo uno (porque se ha logrado extinguir el condominio, por ejemplo), <strong>se puede acordar que la expareja disfrute de la vivienda<\/strong> en los t\u00e9rminos pactados. La situaci\u00f3n se complica m\u00e1s si uno es titular y el otro vive en la casa siendo ese \u00abc\u00f3nyuge m\u00e1s necesitado\u00bb, porque en este caso no se puede vender la vivienda aunque lo quiera el titular. En caso de haber hijos menores de por medio, residir\u00e1n ellos en la casa junto al c\u00f3nyuge que les acompa\u00f1e. Es decir, la atribuci\u00f3n del uso de la casa:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Si ten\u00e9is hijos menores y uno consigue la custodia absoluta<\/strong>: usa la casa el c\u00f3nyuge con la custodia monoparental, aunque el otro sea el titular.<\/li>\n<li><strong>Si ten\u00e9is hijos menores y custodia compartida:<\/strong> pod\u00e9is usar la vivienda en periodos alternos y los hijos se quedan siempre en la casa. Si no se llega a acuerdo, el Juez decide.<\/li>\n<li><strong>Si no ten\u00e9is hijos o son mayores,<\/strong> el c\u00f3nyuge m\u00e1s necesitado puede usar la casa. El derecho de uso lo atribuye el juez, si no hay acuerdo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No dudes en consultar a un profesional si tu situaci\u00f3n es compleja o no hay posibilidad de llegar a acuerdos de buena fe.<\/p>\n<h2>Alquilar la vivienda para pagar la hipoteca<\/h2>\n<p>Poner la vivienda en alquiler es otra opci\u00f3n. La expareja puede decidir <strong>poner la vivienda en <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/alquiler-con-opcion-a-compra-todo-lo-que-debes-saber\/\">alquiler para pagar la hipoteca<\/a><\/strong>.\u00a0 En este caso, <strong>ambos deber\u00e1n declarar su parte proporcional de este alquiler en su declaraci\u00f3n de la Renta<\/strong>. Puede ser la soluci\u00f3n si se quiere quitar la hipoteca de en medio, pero no se puede desembolsar la cantidad suficiente para cancelarla por falta de liquidez. De este modo, se rentabiliza el inmueble y pueden decidir una vez libre de cargas. Tambi\u00e9n suelen recurrir a esta opci\u00f3n aquellos que necesitan tiempo para reflexionar si vender o no la vivienda.<\/p>\n<h2>\u00bfY si es un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes o r\u00e9gimen de participaci\u00f3n?<\/h2>\n<p>En el caso de la separaci\u00f3n de bienes, <strong>solucionar el problema de la vivienda en el divorcio es muy sencillo<\/strong>. La ley establece en este caso que los bienes que se han adquirido previo al matrimonio corresponden \u00fanicamente a la persona propietaria de este bien. Si uno de los dos compr\u00f3 una casa con anterioridad a la boda, tras la ruptura seguir\u00e1 siendo el due\u00f1o legal de ese inmueble.<\/p>\n<p>En el caso del r\u00e9gimen de participaci\u00f3n cada uno de los miembros de la pareja participa en las ganancias obtenidos durante el matrimonio. En caso de divorcio <strong>cada c\u00f3nyuge participar\u00e1 en las ganancias obtenidas por el otro<\/strong>, pero sus pertenencias anteriores se excluyen del c\u00e1lculo.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se simplificar\u00e1 el tr\u00e1mite si se ha firmado una <strong>capitulaci\u00f3n matrimonial<\/strong> antes del divorcio, pues constar\u00e1 en \u00e9l las condiciones que se hayan pactado para proteger la propiedad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vivienda suele ser uno de los bienes m\u00e1s preciados a repartir en caso de divorcio. Cuando una pareja rompe y llega el momento del reparto de bienes hay que analizar el r\u00e9gimen que esta pareja eligi\u00f3 cuando decidi\u00f3 contraer matrimonio. En funci\u00f3n del tipo del r\u00e9gimen que tenga el matrimonio, existen diferentes opciones para&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":49025,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[72,4069,4070,4071,2459,279],"class_list":["post-49024","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-compraventa-de-vivienda","tag-regimen-de-sociedad","tag-separacion-de-bienes","tag-sociedad-de-gananciales","tag-valor-vivienda","tag-vivienda-y-divorcio"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49024","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49024"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49024\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49025"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49024"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49024"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49024"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}