{"id":48988,"date":"2020-05-27T12:27:18","date_gmt":"2020-05-27T10:27:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=48988"},"modified":"2020-11-27T13:06:00","modified_gmt":"2020-11-27T12:06:00","slug":"firma-hipotecas-sobre-viviendas-desplome","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/firma-hipotecas-sobre-viviendas-desplome\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas se desploma en marzo un 14,6%"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 26.382 el pasado mes de marzo<\/strong>, cifra que supone un 14,6% menos que en igual mes de 2019 y que es la m\u00e1s baja en un mes de marzo desde 2016, seg\u00fan ha informado este mi\u00e9rcoles el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong>, que recuerda que los datos proceden de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente.<\/p>\n

Con el retroceso interanual experimentado en marzo, el m\u00e1s pronunciado desde septiembre de 2019, la firma de hipotecas sobre viviendas regres\u00f3 a tasas interanuales negativas despu\u00e9s de tres meses consecutivos de ascensos.<\/p>\n

El INE recuerda que durante el mes de marzo la atenci\u00f3n diaria al p\u00fablico en los Registros de la Propiedad se realiz\u00f3 exclusivamente mediante correo electr\u00f3nico o por v\u00eda telef\u00f3nica. En este sentido, Estad\u00edstica ha agradecido al Colegio de Registradores de la Propiedad, fuente primaria de los datos de la estad\u00edstica, el esfuerzo realizado para la publicaci\u00f3n de los datos de marzo, que han contado con una tasa de respuesta superior al 93%, similar a la de meses anteriores.<\/p>\n

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 un 1,6% respecto a marzo de 2019<\/strong>, hasta los 127.888 euros, mientras que el capital prestado baj\u00f3 un 13,3% en tasa interanual, hasta los 3.373 millones de euros.<\/p>\n

En t\u00e9rminos mensuales (marzo sobre febrero), el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas se hundi\u00f3 un 26,8%<\/strong>, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas se desplom\u00f3 un 46,9%. En ambos casos se trata de los mayores retrocesos en un mes de marzo en al menos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cLa desescalada ha posibilitado que se empiecen a cerrar operaciones que se iniciaron en marzo\u00bb<\/h2>\n

Los datos de Hipotecas correspondientes al pasado mes de marzo de 2020 dados a conocer hoy por el INE, reflejan un descenso interanual del 14,6%, despu\u00e9s de que en febrero se hubiese registrado un incremento interanual del 16,1% y supon\u00eda el tercer incremento consecutivo en esta estad\u00edstica, que mostraba que los efectos de la Ley Hipotecaria se hab\u00edan superado.<\/p>\n

El descenso en el n\u00famero de hipotecas del mes de marzo es una consecuencia directa de la declaraci\u00f3n del estado de alarma<\/strong> por parte del Gobierno, por la situaci\u00f3n del coronavirus que hizo que, a mediados del mes de marzo, muchas operaciones que estaban en marcha quedasen paradas. As\u00ed, \u201cdebido al confinamiento y a que los notarios atend\u00edan solo aquellas operaciones que fueran urgentes, como en el caso de arras que estuvieran a punto de caducar, muchas operaciones que estaban en macha durante el mes de marzo se tuvieron que parar y las que no se hab\u00edan iniciado y no eran de car\u00e1cter urgente han quedado pospuestas hasta que se ha retomado cierta normalidad\u201d, explica Ana\u00efs L\u00f3pez, Directora de Comunicaci\u00f3n de Fotocasa<\/a>.<\/p>\n

Estas operaciones que hab\u00eda quedado aplazadas se reflejar\u00e1n en los datos de finales de mayo o junio<\/strong>, momento en que las autonom\u00edas han comenzado la desescalada y los notarios han vuelto poco a poco a la normalidad. As\u00ed \u201cestos d\u00edas se est\u00e1n cerrando operaciones que se hab\u00edan iniciado en marzo y hab\u00edan quedado a la espera de poder cerrarse\u201d.<\/p>\n

La cifra de 26.382 hipotecas firmadas durante el mes de marzo<\/strong> es la m\u00e1s baja desde marzo de 2016, cuando se firmaron 23.065 hipotecas, aunque es una cifra bastante cercana a la que se registr\u00f3 en marzo de 2016 con 26.527 hipotecas cerradas. No obstante, durante 2019 hemos visto datos inferiores a los reflejados este mes de marzo, consecuencia directa de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria en el mes de junio de 2019 que hizo que muchas operaciones quedasen retrasadas. As\u00ed, el pasado mes de agosto se cerraron 20.385 operaciones y en septiembre fueron 22.488 operaciones, cifras m\u00e1s bajas que la del mes de marzo de 2020. \u00a0\u201cEs posible que muchas operaciones que se hayan quedado paralizadas durante el mes de marzo, debido al estado de alarma se retomen una vez se haya vuelto a la normalidad, por lo que los datos de pr\u00f3ximos meses puedan reflejar estar operaciones que se hayan quedado pospuestas junto con las nuevas compraventas que se cierren\u201d, explica la Directora de Comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cLo que s\u00ed que es muy probable es que la ca\u00edda que veamos en los datos del mes de abril de hipotecas cerradas sea m\u00e1s abultada que la del mes de marzo, ya que el mes de marzo recoge 15 d\u00edas de normalidad y sin estado de alarma, por lo que, en abril, es posible que se hayan podido cerrar solo aquellas operaciones de car\u00e1cter urgente\u201d, comenta Ana\u00efs L\u00f3pez.<\/p>\n

No obstante, desde el portal inmobiliario Fotocasa<\/a> prev\u00e9n que la recuperaci\u00f3n pueda ser m\u00e1s bastante m\u00e1s r\u00e1pida y \u00e1gil de lo esperado<\/strong>. \u201cEl inter\u00e9s que hay actualmente por la vivienda es muy alto y lo estamos viendo reflejado en nuestros datos tanto de tr\u00e1fico como de contactos, que nos indican que los espa\u00f1oles est\u00e1n saliendo del confinamiento con una gran intenci\u00f3n de buscar vivienda nueva\u201d.<\/p>\n

Desde Fotocasa<\/a> consideran que durante los pr\u00f3ximos meses nos vamos a encontrar tanto con la demanda de vivienda que buscaba antes de la pandemia<\/strong>, si su situaci\u00f3n econ\u00f3mica se lo permite y no se ha visto afectada por la crisis, como una nueva demanda de vivienda fruto del confinamiento<\/strong>, ya que muchos espa\u00f1oles se han dado cuenta que su actual vivienda no se adapta a sus necesidades. \u201cEsta nueva demanda puede ser muy importante para la recuperaci\u00f3n de la vivienda durante los pr\u00f3ximos meses\u201d, concluye Ana\u00efs L\u00f3pez.<\/p>\n

\"App<\/p>\n

Andaluc\u00eda, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas<\/h2>\n

Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fueron Andaluc\u00eda (5.223), Catalu\u00f1a (4.917), Madrid (4.417) y Comunidad Valenciana (2.883).<\/p>\n

S\u00f3lo cinco regiones presentaron en marzo tasas interanuales positivas en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas: La Rioja (+26,4%), Arag\u00f3n (+17,9%), Cantabria (+6,6%), Asturias (+6%) y Murcia (+5,6%). Entre los descensos, destacan Baleares (-44,6%), Madrid (-29,4%), Pa\u00eds Vasco (-25,6%) y Extremadura (-22,9%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de marzo el 2,56%, por debajo del de febrero (2,64%) y del de marzo de 2019 (2,62%). El plazo medio se situ\u00f3 en 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 47% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable y el 53% se formaliz\u00f3 a tipo fijo, el porcentaje m\u00e1s elevado de toda la serie, iniciada en 2006. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,21%, frente al 2,92% de las de tipo fijo.<\/p>\n

Bajan un 16% las fincas hipotecadas<\/h2>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el tercer mes del a\u00f1o se constituyeron 35.604 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 16% respecto a marzo de 2019.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos baj\u00f3 un 7,1% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 5.760 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situ\u00f3 en 161.783 euros, un 10,7% m\u00e1s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,59%, con un plazo medio de 23 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 48,5% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,25% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,06% para las de tipo fijo.<\/p>\n

Cambios en las condiciones<\/h2>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, \u00e9stas sumaron 3.770 en marzo, un 44% menos que en el mismo mes de 2019.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en marzo se produjeron 2.966 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 42,2%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 53,4%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedi\u00f3 un 33,7%.<\/p>\n

De las 3.770 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de marzo, el 48,7% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 11,7% al 41% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 72,8% al 55,5%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (64,3%) como despu\u00e9s (51,9%).<\/p>\n

Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, tanto el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo como el de las hipotecas a tipo variable baj\u00f3 nueve d\u00e9cimas.<\/p>\n

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