{"id":48814,"date":"2020-05-21T11:00:43","date_gmt":"2020-05-21T09:00:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=48814"},"modified":"2020-11-27T13:06:09","modified_gmt":"2020-11-27T12:06:09","slug":"analisis-percepcion-precio-vivienda-previa-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/analisis-percepcion-precio-vivienda-previa-coronavirus\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis de percepci\u00f3n del precio de la vivienda previa al coronavirus"},"content":{"rendered":"

Los datos sobre la evoluci\u00f3n de los precios en el mercado inmobiliario previos a la crisis sanitaria son conocidos: tras varios ejercicios de fuertes subidas, el coste del alquiler comenz\u00f3 a moderarse en la segunda mitad de 2018 y el de la compraventa lo hizo a lo largo de 2019. Durante el primer trimestre de 2020, un ejercicio que se previa de contenci\u00f3n antes de la COVID-19, el precio de la vivienda de segunda mano se mantuvo estable de acuerdo con el \u00cdndice Inmobiliario de Fotocasa.<\/a><\/p>\n

Pero una cosa es la evoluci\u00f3n del mercado y otra la percepci\u00f3n que los ciudadanos tienen sobre los precios. Seg\u00fan los \u00faltimos datos de Fotocasa Research,<\/a> recabados a trav\u00e9s de 5.000 encuestas realizadas durante la segunda quincena de febrero, muestran que nueve de cada diez espa\u00f1oles consideraban algo caros o muy caros los precios de la vivienda inmediatamente antes de la aparici\u00f3n del coronavirus.<\/strong> El porcentaje exacto es del 88% para la vivienda en propiedad y del 92% para la vivienda en alquiler<\/p>\n

Adem\u00e1s, tambi\u00e9n exist\u00eda de manera mayoritaria la percepci\u00f3n de que los precios iban a seguir subiendo<\/strong>: en el caso de la vivienda en propiedad lo pensaban el 58 % de los espa\u00f1oles y para la vivienda en alquiler un 71%. Estos altos porcentajes, sin embargo, son inferiores a los registrados en 2019, previsiblemente porque la estabilizaci\u00f3n de los precios mencionada antes tambi\u00e9n incide en estas previsiones sobre su posible evoluci\u00f3n futura.<\/p>\n

\"Percepci\u00f3n<\/p>\n

Las compras aplazadas<\/h2>\n

Como resultado de una combinaci\u00f3n de factores personales y de la situaci\u00f3n del mercado, antes de la crisis sanitaria hab\u00eda en Espa\u00f1a un 5% de particulares mayores de 18 a\u00f1os que declaraban su pretensi\u00f3n de comprar una vivienda en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os. Otro 12% se fijaba un plazo de entre dos y cinco a\u00f1os para adquirir una casa. Esto significa que un 17% de los espa\u00f1oles, un porcentaje que lleva estable varios a\u00f1os pretend\u00eda comprar vivienda en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Pero hay un grupo especialmente interesante a este respecto: aquellos que han intentado comprar una vivienda en los doce meses anteriores a la COVID-19 pero no han conseguido cerrar una operaci\u00f3n. Tres de cada cuatro buscadores de casa en propiedad est\u00e1n en esta situaci\u00f3n y son los que, si su situaci\u00f3n se lo permite, volver\u00edan inmediatamente al mercado inmobiliario.<\/strong> Por eso merece la pena analizar en concreto su percepci\u00f3n de los precios, que es superior a la registrada en el conjunto de la sociedad.<\/p>\n

De hecho, el 58% de ellos considera la vivienda en compraventa muy cara, una cifra muy similar a la que se produc\u00eda en el a\u00f1o anterior pero doce puntos m\u00e1s alta que la de 2018 (46%). Para un 34% es algo cara y para un 6 % los precios de la vivienda no eran ni caros ni baratos. Con todo, y aun cuando los datos son anteriores a la pandemia, sus perspectivas respecto a la evoluci\u00f3n futura tambi\u00e9n son m\u00e1s moderadas que el a\u00f1o anterior: un 35% anticipa precios m\u00e1s o menos estables frente al 23% de 2019, incluso aumenta tres puntos (hasta el 13%) la percepci\u00f3n de que los precios descender\u00edan.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 motivos llevaron a tener esta idea sobre los precios a los aspirantes a comprar una vivienda?<\/strong> Al parecer, el inter\u00e9s de los inversores por la vivienda, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds y la inestabilidad laboral eran consideradas las principales palancas de aumento de precio.<\/p>\n

Este colectivo de aspirantes a compradores (que no han logrado por el momento su objetivo) tiene, sin embargo, muy clara su apuesta residencial a largo plazo: hasta el 92% de ellos se ve\u00edan viviendo en una casa en propiedad dentro de cinco a\u00f1os. Por tanto, el hecho de no haber conseguido hasta el momento cerrar la operaci\u00f3n no les desanima a continuar buscando.<\/p>\n

Si se pone el foco en el lado de la oferta, la perspectiva de quienes intentaron vender una vivienda antes de la crisis sanitaria pero no lograron cerrar la operaci\u00f3n es sensiblemente diferente: el 37% de estos vendedores consideraba muy caros los precios del mercado de propiedad y el 40% algo caros. En este colectivo tambi\u00e9n se reforz\u00f3 la idea de que la tendencia de los precios era la estabilizaci\u00f3n: lo pensaba un 50 % frente al 36% del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

\"Percepci\u00f3n<\/p>\n

Los planes de los inquilinos<\/h2>\n

Por lo que se refiere al mercado del alquiler, durante los 12 meses anteriores a la COVID-19, tambi\u00e9n se increment\u00f3 la percepci\u00f3n de que los precios eran muy caros entre aquellos que buscaron sin \u00e9xito una vivienda en alquiler. De hecho, para ocho de cada diez el precio de los alquileres era muy caro. Otro 16% lo consideraba algo caro.<\/p>\n

Adem\u00e1s, antes de la pandemia, tres de cada cuatro integrantes de este grupo preve\u00edan que seguir\u00edan subiendo los precios del alquiler, un porcentaje muy alto que sin embargo es inferior al registrado en 2019. Con respecto a las palancas de aumento de los precios, estos aspirantes a inquilinos tambi\u00e9n colocan en los primeros puestos la inestabilidad laboral, la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds y el inter\u00e9s de los inversores por la vivienda.<\/p>\n

En el lado de los arrendadores que durante los 12 meses anteriores a la pandemia hab\u00edan intentado alquilar un inmueble sin conseguirlo, la percepci\u00f3n sobre los precios del mercado de arrendamiento era muy distinta: s\u00f3lo el 41% pensaba que fuesen muy altos y hasta un 10 % los consideraba algo o muy baratos.<\/p>\n

\"Percepci\u00f3n<\/p>\n

Tanto la imposibilidad de haber cerrado el alquiler de un piso como inquilinos como la propia percepci\u00f3n de los precios afecta a la planificaci\u00f3n residencial a medio plazo de estas personas, y este grupo de aspirantes a inquilinos tampoco ha renunciado a la vivienda en propiedad: un 54% se ve viviendo de alquiler dentro de cinco a\u00f1os, pero tambi\u00e9n hay un 44% que cree que residir\u00e1 en una casa en propiedad. De hecho, un porcentaje muy similar (41%) ten\u00eda intenci\u00f3n de comprar una vivienda en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los datos sobre la evoluci\u00f3n de los precios en el mercado inmobiliario previos a la crisis sanitaria son conocidos: tras varios ejercicios de fuertes subidas, el coste del alquiler comenz\u00f3 a moderarse en la segunda mitad de 2018 y el de la compraventa lo hizo a lo largo de 2019. Durante el primer trimestre de…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":48819,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3,2],"tags":[1859,2633,2289,1860,846,2418,2420],"class_list":["post-48814","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","category-alquiler","tag-alquiler","tag-compra-de-vivienda","tag-comprar-vivienda-en-espana","tag-compraventa","tag-indice-inmobiliario-fotocasa","tag-precio-alquiler","tag-precio-vivienda"],"modified_by":"Alba Gonz\u00e1lez","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48814","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48814"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48814\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48819"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48814"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48814"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48814"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}