{"id":48789,"date":"2020-05-19T11:50:18","date_gmt":"2020-05-19T09:50:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=48789"},"modified":"2020-11-27T13:06:10","modified_gmt":"2020-11-27T12:06:10","slug":"seis-consejos-comprar-vivienda-desescalada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/seis-consejos-comprar-vivienda-desescalada\/","title":{"rendered":"Seis consejos para comprar una vivienda durante la desescalada"},"content":{"rendered":"

Las medidas de desescalada est\u00e1n permitiendo que el sector inmobiliario pueda retomar su actividad ante la reactivaci\u00f3n de las visitas a inmuebles bajo estrictas medidas de seguridad e higiene<\/a><\/strong>. Las semanas de confinamiento han contribuido a que numerosos inquilinos refuercen la idea de que la casa donde residen no satisface sus necesidades habitacionales, y den, por fin, el paso a adquirir una nueva vivienda que s\u00ed las cumpla. Tal y como muestran los datos del \u00cdndice de Confianza del Consumidor<\/a> realizado por el CIS (Centro de investigaciones Sociol\u00f3gicas), correspondientes al mes de abril 2020, el 9% de los espa\u00f1oles estar\u00eda plante\u00e1ndose dar este paso, especialmente los j\u00f3venes de entre 25 y 34 a\u00f1os<\/strong> y los residentes en municipios grandes.<\/p>\n

Esta intenci\u00f3n de compra, que apenas ha variado respecto a comienzos de a\u00f1o (en enero y febrero tambi\u00e9n hab\u00eda un 9% de interesados en comprar), se corresponder\u00e1 con un contexto de compraventa marcado por las buenas oportunidades en el \u00e1mbito residencial. Antes de que se extendiese la pandemia, el precio medio de la vivienda hab\u00eda cerrado 2019 con un incremento interanual del 4% (Solvia Market View). Ahora, tras dos meses con una actividad menor, se est\u00e1 comenzando a observar un ajuste de precios en la oferta de inmuebles, una tendencia que, seg\u00fan las \u00faltimas previsiones podr\u00eda mantenerse a lo largo de este a\u00f1o. As\u00ed lo percibe tambi\u00e9n el 45% de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola, de acuerdo a las cifras de abril del CIS, un porcentaje muy superior a la percepci\u00f3n de marzo (29%) o de primeros de a\u00f1o (16% en febrero y 13% en enero).<\/p>\n

\"Consejos<\/p>\n

Aunque los pasos a la hora de adquirir un inmueble no han cambiado, la COVID-19 y sus medidas de contenci\u00f3n han ocasionado que el sector se reinvente y que muchas de sus novedades afecten al proceso de compraventa. Los expertos de Solvia analizan qu\u00e9 tener en cuenta a la hora de adquirir un inmueble durante los pr\u00f3ximos meses:<\/strong><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo calcular el presupuesto?<\/h2>\n

Ahorros + financiaci\u00f3n<\/strong>. Si se est\u00e1 seguro de que es viable comprar, habr\u00e1 que calcular con qu\u00e9 ahorros se dispone para adquirir el inmueble<\/strong> (sobre todo, para la entrada y para los gastos de compraventa) y, si se va a pedir una hipoteca, la cantidad m\u00e1xima que financiar\u00e1 la entidad bancaria (normalmente se corresponder\u00e1 con el 80% del precio del inmueble a adquirir). Aunque en este \u00faltimo caso no se sabr\u00e1 a ciencia cierta la financiaci\u00f3n ni las condiciones hasta no tener una vivienda identificada, s\u00ed es posible que previamente ofrezcan un marco de referencia sobre el que operar. No obstante, existen algunos otros c\u00e1lculos r\u00e1pidos<\/strong> para establecer un presupuesto, como, por ejemplo, multiplicar por cuatro los ingresos brutos anuales familiares<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo encontrar la hipoteca con las mejores condiciones?<\/h2>\n

Consultas telem\u00e1ticas a entidades bancarias para evitar desplazamientos<\/strong>. Ahora que hay que extremar medidas de distanciamiento social, es posible enviar una solicitud online para saber si el banco conceder\u00eda la hipoteca o hablar en remoto con los gestores de hipotecas para una orientaci\u00f3n<\/strong>. De todos modos, la oferta ahora mismo es m\u00e1s o menos similar en casi todas las entidades: el inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo fijo llega hasta el 1,5% y el de los variables al 0,9% m\u00e1s el eur\u00edbor, actualmente en negativo. Lo que cambiar\u00e1 en la oferta ser\u00e1n los productos vinculados.<\/p>\n

\u00bfPodemos permitirnos comprar?<\/h2>\n

Es importante tener en cuenta la estabilidad laboral particular a corto y medio plazo<\/strong>. Analizar los factores externos relacionados con el mercado es importante, pero la clave para saber si es buen momento para comprar es examinar el contexto econ\u00f3mico particular.<\/strong> Nos encontramos en un momento de incertidumbre en el que los expedientes temporales de regulaci\u00f3n de empleo o las reducciones de jornada (y de sueldo) est\u00e1n a la orden del d\u00eda. Por ello, habr\u00e1 que ser previsores y valorar la estabilidad de la situaci\u00f3n laboral personal para los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la vivienda que m\u00e1s nos encaja?<\/h2>\n

Valorar tambi\u00e9n las nuevas necesidades habitacionales<\/a> que ha tra\u00eddo el confinamiento<\/strong>. Si algo han demostrado las semanas de confinamiento es que hay muchas necesidades que antes estaban en un segundo plano -por detr\u00e1s de caracter\u00edsticas como los metros cuadrados, la altura, ubicaci\u00f3n en zonas c\u00e9ntricas o contar con piscina comunitaria-, y que ahora han subido enteros: espacios abiertos, zonas exteriores como terraza o balcones, luz natural, eficiencia energ\u00e9tica, materiales de construcci\u00f3n libres de t\u00f3xicos\u2026 Adem\u00e1s, durante esta parte del proceso, y gracias a las oportunidades que trae el teletrabajo, tambi\u00e9n conviene ampliar el abanico de b\u00fasqueda a las zonas perif\u00e9ricas, donde es posible dar con todas estas caracter\u00edsticas a un precio m\u00e1s asequible.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo buscar la vivienda adecuada?<\/h2>\n

Realizar una investigaci\u00f3n virtual previa antes de concertar una visita<\/strong>. Para evitar desplazamientos innecesarios y exponerse lo menos posible al virus, conviene aprovecharse de las herramientas online que han creado tendencia durante las semanas de confinamiento (planos 3D de las viviendas, virtual tours<\/a>, v\u00eddeos y fotos en buena calidad\u2026) y asegurarse de que aquellos inmuebles que se ajustan al rango de precios marcado tambi\u00e9n cumplen con los est\u00e1ndares habitacionales y de calidad establecidos desde un principio. As\u00ed mismo, tambi\u00e9n se recomienda evaluar previamente el barrio donde se ubican, tomando nota de aspectos como: disponibilidad de centros sanitarios, colegios, comercios, supermercados, restaurantes, parques, transporte p\u00fablico, tr\u00e1fico\u2026<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta durante las visitas?<\/h2>\n

Respetar las medidas de higiene y aprovechar al m\u00e1ximo cada visita para evitar desplazamientos futuros<\/strong>. A pesar de la situaci\u00f3n actual, es probable que se tengan que visitar numerosos inmuebles antes de descantarse por el definitivo. Por este motivo, ser\u00e1 fundamental ser cuidadosos con las medidas de seguridad<\/a> impuestas y aprovechar al m\u00e1ximo cada visita, fij\u00e1ndose bien en determinados aspectos: orientaci\u00f3n, aislamiento, posibles humedades, estado de conservaci\u00f3n, instalaciones, consumo energ\u00e9tico o antig\u00fcedad. Si el inmueble resulta de inter\u00e9s para su adquisici\u00f3n, convendr\u00eda obtener la nota simple de la vivienda, un certificado por parte de la comunidad que acredite que el vendedor est\u00e1 al corriente de pago, el estado de cargas del inmueble, los \u00faltimos recibos de agua, luz, gas\u2026, o el certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Todos ellos pueden conseguirse de forma online.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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