{"id":48773,"date":"2020-05-19T12:45:05","date_gmt":"2020-05-19T10:45:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=48773"},"modified":"2021-03-30T13:38:57","modified_gmt":"2021-03-30T11:38:57","slug":"todas-medidas-ayudas-alquiler-tiempos-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/todas-medidas-ayudas-alquiler-tiempos-covid-19\/","title":{"rendered":"Medidas y ayudas al alquiler vinculadas al estado de alarma"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 va a pasar ahora? Es la pregunta del mill\u00f3n, en todos los \u00e1mbitos. Tambi\u00e9n en los diferentes aspectos del mercado inmobiliario. Y, por lo que respecta a las ayudas del alquiler<\/a><\/strong>, parece haber algunas respuestas. El Real Decreto Ley 11\/2020 de 31 de marzo<\/a> y otras \u00f3rdenes ministeriales posteriores incluyen diversas medidas que afectan de manera directa al alquiler residencial inmobiliario<\/strong>. Faustino Vega Gamboa, director del \u00e1rea jur\u00eddica de la Agencia Negociadora del Alquiler<\/a>, detalla los pormenores de las tres grandes medidas: moratorias del alquiler, cr\u00e9ditos sin intereses y ayudas directas. Adem\u00e1s, explica en qu\u00e9 casos se puede producir una pr\u00f3rroga extraordinaria del contrato de arrendamiento.<\/p>\n

\u27a9 Ponte al d\u00eda con las novedades del sector del alquiler<\/a><\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u27a9 Todo sobre coronavirus y vivienda<\/a><\/strong><\/span><\/p><\/blockquote>\n

Las siguientes medidas se corresponden al periodo inmediatamente posterior al primer estado de alarma en 2020<\/strong>. Los plazos han expirado, pero puedes repasar las medidas seg\u00fan fueron anunciadas en su momento:<\/p>\n

1. Moratoria del alquiler o reducci\u00f3n del 50%<\/h2>\n

El Real Decreto Ley impone una medida importante<\/strong>: a trav\u00e9s de la solicitud que puedan hacer los arrendatarios, los arrendadores deben decidir si reducen la renta en un 50% o si establecen una moratoria en el pago de la renta que se tendr\u00e1 que amortizar en el plazo de tres a\u00f1os, o antes de que venza el contrato si eso sucede antes.<\/p>\n

Esta medida solo afecta a un reducido grupo de arrendadores<\/a><\/strong>: los \u201cgrandes arrendadores\u201d, que representan entre el 5 y 10% del total. Estar\u00e1 vigente mientras dure el estado de alarma<\/strong> y se puede ampliar hasta cuatro meses m\u00e1s. Las solicitudes se pueden presentar hasta el 2 de julio por parte de los arrendatarios, y los arrendadores deben responder en el plazo de siete d\u00edas laborables. Esta medida es incompatible con las otras ayudas previstas.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9nes son los grandes arrendadores?<\/h3>\n

Son los arrendadores que disponen de m\u00e1s de diez inmuebles<\/strong> (sin incluir garajes y trasteros), empresas cuyo objeto social sea el alquiler de apartamentos, empresas p\u00fablicas de alquiler. Tambi\u00e9n lo puede ser aquel arrendador que a\u00fan disponiendo de un solo inmueble, este tenga una superficie de m\u00e1s de 1.500 metros cuadrados<\/strong>.<\/p>\n

Qu\u00e9 ocurre con el resto de arrendadores<\/h3>\n

Con los dem\u00e1s tipos de arrendadores, los arrendatarios no pueden acogerse directamente a esta medida, y solo pueden aspirar a obtener un trato de favor, un pacto individual que se debe negociar caso por caso. El plazo de solicitud es exactamente el mismo.<\/p>\n

Qui\u00e9nes pueden solicitar la moratoria<\/h3>\n

Los arrendatarios que deseen solicitar la moratoria de la renta del alquiler deben cumplir una serie de requisitos<\/strong>. De entrada, deben encontrarse en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica y social<\/strong> sobrevenida, como consecuencia de la crisis sanitaria. Incluye a personas en situaci\u00f3n de desempleo, incluidas en un ERTE, que hayan reducido su jornada por cuidados de personas a su cargo o empresarios que hayan reducido o cesado su actividad.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los ingresos de la unidad familiar no pueden superar cinco veces el IPREM<\/strong>, y el alquiler y los gastos de suministros b\u00e1sicos no pueden superar el 35% de los ingresos. No pueden acogerse a estas medidas quienes sean propietarios o usufructuarios de otra vivienda cualquier lugar de Espa\u00f1a. Para demostrar que se cumplen las condiciones anteriores, los solicitantes de la moratoria deben presentar documentaci\u00f3n<\/strong> que lo acredite.<\/p>\n

2. Cr\u00e9ditos sin intereses para los arrendatarios<\/h2>\n

Otra de las ayudas contempladas son una l\u00ednea de avales<\/strong>: cr\u00e9ditos espec\u00edficos destinados a cubrir las rentas del alquiler, sin ning\u00fan tipo de gastos ni intereses. El importe m\u00e1ximo ser\u00e1 el correspondiente a seis mensualidades, con un tope de 5.400 euros<\/strong>. El periodo para amortizar estas cantidades es de seis a\u00f1os, prorrogables hasta diez en algunos casos.<\/p>\n

Qui\u00e9nes pueden solicitar los cr\u00e9ditos sin intereses<\/h3>\n

De nuevo, las ayudas est\u00e1n destinadas a personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong>. Adem\u00e1s, no puede haber relaci\u00f3n de parentesco con el arrendador. El pago se realizar\u00e1 directamente al propietario del inmueble<\/p>\n

3. Ayudas directas<\/h2>\n

Las conceden las comunidades aut\u00f3nomas y est\u00e1n destinadas tambi\u00e9n a arrendatarios en situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong>. Las condiciones son las mismas que para los cr\u00e9ditos sin intereses. Se fija un m\u00e1ximo de 900 euros al mes y 200 euros de mantenimiento, y el total no puede superar los 5.400 euros.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se pueden acoger a ayudas directas las v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero, quienes est\u00e9n en riesgo de desahucio y otras personas especialmente vulnerables, con informe favorable de los servicios sociales. En este caso, la cuant\u00eda mensual asciende a 600 euros o el 100% de la renta, m\u00e1s 200 euros para suministros y gastos de mantenimiento.<\/p>\n

4. Pr\u00f3rroga extraordinaria del contrato de arrendamiento<\/h2>\n

Los contratos que vencen entre el 2 de abril y hasta dos meses despu\u00e9s del fin del estado de alarma pueden prorrogarse de manera extraordinaria<\/strong>. Ser\u00e1 a solicitud del arrendatario y se conceder\u00e1 de manera obligatoria durante seis meses. Adem\u00e1s, durante esta pr\u00f3rroga no se pueden modificar las condiciones del contrato inicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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