{"id":48676,"date":"2020-05-13T13:43:40","date_gmt":"2020-05-13T11:43:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=48676"},"modified":"2020-11-27T13:06:13","modified_gmt":"2020-11-27T12:06:13","slug":"extranejros-residentes-aumentan-compra-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/extranejros-residentes-aumentan-compra-vivienda\/","title":{"rendered":"Los extranjeros residentes en Espa\u00f1a aumentan la compra de viviendas"},"content":{"rendered":"

El Banco de Espa\u00f1a constata que la \u00abelevada correlaci\u00f3n\u00bb entre el crecimiento del precio de la vivienda y el aumento de la poblaci\u00f3n<\/strong> sugiere que el incremento de los habitantes residentes de origen extranjero en determinadas provincias, en especial las insulares, habr\u00eda contribuido a elevar los precios de la vivienda en Espa\u00f1a<\/strong> a trav\u00e9s de su efecto sobre la demanda de inmuebles.<\/p>\n

As\u00ed se desprende del art\u00edculo anal\u00edtico ‘La inversi\u00f3n extranjera en el mercado residencial espa\u00f1ol entre 2007 y 2019’<\/strong>, elaborado y publicado este mi\u00e9rcoles por el organismo supervisor, en el que confirma la hip\u00f3tesis de que el impacto del crecimiento de la poblaci\u00f3n en los precios es mayor en las provincias con mayor densidad demogr\u00e1fica.<\/p>\n

No obstante, el organismo explica que parece que no se sustenta la hip\u00f3tesis de que la inversi\u00f3n de los extranjeros no residentes ha contribuido al aumento del precio de la vivienda en Espa\u00f1a durante los \u00faltimos a\u00f1os, si bien matiza que los resultados hay que tomarlos \u00abcon cautela\u00bb, ya que las compras netas de los no residentes se concentran en unas pocas provincias y, adem\u00e1s, existe una elevada correlaci\u00f3n entre el crecimiento de la poblaci\u00f3n total y el volumen de esas compras netas, lo que \u00abdificulta la identificaci\u00f3n del efecto\u00bb.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se\u00f1ala que en el an\u00e1lisis no est\u00e1n incluidas las operaciones realizadas a trav\u00e9s de personas jur\u00eddicas, como las sociedades de inversi\u00f3n, si bien la actividad de este tipo de veh\u00edculos se concentra fundamentalmente en el mercado no residencial.<\/p>\n

Tendencia creciente: alcanza el 10,9% del total de transacciones<\/h2>\n

El estudio muestra que la proporci\u00f3n que representan las compras de vivienda de los extranjeros residentes en Espa\u00f1a sobre las transacciones totales en este mercado ha presentado una pauta creciente entre 2007 y 2019<\/strong>, al pasar en esos a\u00f1os del 4,2% al 10,9%.<\/p>\n

Por nacionalidad del inversor, los pa\u00edses comunitarios (entre los que se incluye el Reino Unido) y Noruega aumentaron su peso relativo sobre las compras de extranjeros residentes hasta 2015, a\u00f1o en el que representaban un 58% del total, reduci\u00e9ndose algo esta cifra en los siguientes a\u00f1os, hasta el 53% en 2019.<\/p>\n

Eso s\u00ed, durante este per\u00edodo ha habido cambios por pa\u00edses dentro de este grupo. Por ejemplo, el peso relativo del Reino Unido disminuy\u00f3 en 6 puntos porcentuales entre 2007 y 2019 y represent\u00f3 el 8% del total de las compras de extranjeros residentes en 2019, mientras que el peso relativo de pa\u00edses como Italia o Ruman\u00eda se increment\u00f3 hasta alcanzar el 8% y el 12%, respectivamente, del total de las compras de extranjeros residentes en 2019. Entre los pa\u00edses no comunitarios, destacan Marruecos y China, con porcentajes respectivos del 14% y del 6% de las compras de extranjeros residentes en 2019.<\/p>\n

Por su parte, las compras totales realizadas por extranjeros procedentes del resto de los pa\u00edses de fuera de la Uni\u00f3n Europea son tambi\u00e9n significativas (27% en 2019).<\/p>\n

Durante la recuperaci\u00f3n (2014-2019) el destino donde los extranjeros residentes representaron el peso m\u00e1s elevado (19% de las compras de vivienda totales de la provincia) fue Santa Cruz de Tenerife, seguido de Islas Baleares (16%), Alicante (15%) y Las Palmas (14%).<\/p>\n

Aumenta el stock de viviendas en manos de extranjeros residentes<\/h2>\n

El an\u00e1lisis muestra que el stock de vivienda en manos de extranjeros residentes ha aumentado ininterrumpidamente desde 2007<\/strong>, y se ha acelerado desde 2014. As\u00ed, en 2019 las compras netas de los extranjeros residentes supusieron casi el 0,2% del stock de vivienda, casi tres veces m\u00e1s que en 2013.<\/p>\n

En 2019, los pa\u00edses comunitarios y Noruega representaron el 45% de las compras netas, destacando en ellos el peso de Ruman\u00eda (15%) y de Italia (8%). Entre las nacionalidades no comunitarias, destaca el peso de los marroqu\u00edes (17%).<\/p>\n

\"Residentes<\/p>\n

Bajan las compras de extranjeros no residentes<\/h2>\n

En lo que respecta a la actividad de los extranjeros no residentes en Espa\u00f1a, tras alcanzar sus compras un promedio del 3,3% entre 2007 y 2019 y subir hasta el m\u00e1ximo del 10,5% en 2014, desde entonces ha disminuido, hasta el 7,8% en 2019.<\/p>\n

Los pa\u00edses europeos de rentas elevadas concentran el grueso de compras<\/strong>, y el 84% de compras realizado durante la recuperaci\u00f3n procedi\u00f3 de pa\u00edses comunitarios y Noruega. Los brit\u00e1nicos fueron la proporci\u00f3n m\u00e1s elevada de compras (23% del total), aunque disminuy\u00f3, al tiempo que se elev\u00f3 en otras nacionalidades, como alemanes (12), franceses (12%), belgas (10%) o suecos (8%).<\/p>\n

En el per\u00edodo de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, tambi\u00e9n tuvo lugar una elevada heterogeneidad en las provincias de las compras realizadas por no residentes, siendo el peso m\u00e1s elevado el de Alicante (38% de las compras totales de la provincia), M\u00e1laga (28%), y Santa Cruz de Tenerife (25%). En contra posici\u00f3n, en 35 de las 50 provincias las compras de no residentes no alcanzaron el 2% de las compras totales de vivienda.<\/p>\n

El precio de sus operaciones supera al de las nacionales<\/h2>\n

Respecto a los precios, el precio promedio por metro cuadrado<\/strong> de las operaciones realizadas por extranjeros residentes en el per\u00edodo de 2014 a 2019 fue un 4% superior al de las efectuadas por compradores nacionales en el mismo per\u00edodo<\/strong>, similar al 3% del periodo 2008-2013, aunque con gran disparidad, ya que en Santa Cruz de Tenerife, Barcelona y Baleares super\u00f3 en un 10%.<\/p>\n

Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, esto se debe a que en las de la costa mediterr\u00e1nea y en las islas tienen seguramente un peso m\u00e1s elevado los inversores extranjeros con rentas altas, que demandan viviendas de mayor calidad y situadas en mejores zonas.<\/p>\n

A su vez, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones efectuadas por extranjeros no residentes fue un 46% superior al de las realizadas por nacionales, aumentando la brecha respecto al periodo de crisis de 2008 A 2013 (19%). En 26 provincias se situaron por encima de los efectuados por nacionales, y en el resto, por debajo.<\/p>\n

Los brit\u00e1nicos vendieron m\u00e1s que compraron<\/h2>\n

B\u00e9lgica, Suecia y Francia fueron los pa\u00edses m\u00e1s compradores netos en 2019<\/strong>, mientras que disminuyeron las compras de brit\u00e1nicos, debido al Brexit y la devaluaci\u00f3n de la libra, que han podido propiciar que, entre 2017 y 2019, las ventas de vivienda de los brit\u00e1nicos no residentes hayan superado de nuevo a sus compras en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Las compras netas<\/strong> por extranjeros no residentes entre 2014 y 2019 se concentraron<\/strong> principalmente, al igual que las compras brutas de este grupo, en las provincias de la costa mediterr\u00e1nea y en las islas<\/strong>. El valor m\u00e1s elevado se alcanz\u00f3 en Alicante, donde un 3% del stock de vivienda fue adquirido por extranjeros no residentes, seguido de M\u00e1laga (2,1%) y Baleares (1,3%).<\/p>\n

Adem\u00e1s, en el per\u00edodo de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, a diferencia de lo que ocurri\u00f3 con las compras netas de los extranjeros residentes, que fueron positivas en todas las provincias en el per\u00edodo de recuperaci\u00f3n, las ventas de los no residentes superaron ligeramente a las compras de estos en 29 provincias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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