{"id":48569,"date":"2020-05-11T13:45:24","date_gmt":"2020-05-11T11:45:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=48569"},"modified":"2021-08-04T13:46:03","modified_gmt":"2021-08-04T11:46:03","slug":"gastos-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/gastos-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcular los gastos de la hipoteca y qui\u00e9n debe pagarlos"},"content":{"rendered":"

Si vas a solicitar una hipoteca<\/a><\/strong> para la compra de tu nuevo hogar, necesitas prestar atenci\u00f3n a los n\u00fameros para entender a cu\u00e1nto ascender\u00e1 tu deuda. A la hora de calcular el coste final de la operaci\u00f3n, podemos distinguir entre dos grandes tipos de gastos a los que tendr\u00e1s que hacer frente: los costes de la propia compraventa<\/strong> y los gastos de la hipoteca<\/strong>, que pueden alcanzar el 10% del valor del inmueble<\/strong> que quieras adquirir. Es decir, para una casa que cueste 300.000 euros, la cifra rondar\u00eda los 30.000 euros.<\/p>\n

Los gastos de comprar una casa<\/a><\/strong> con hipoteca equivalen a las facturas de la notar\u00eda, registro, gestor\u00eda e impuestos\u00a0 (el IVA, si la casa es nueva, o el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados si es de segunda mano), y siempre corren a cargo del comprador. Por su parte, los gastos de la hipoteca<\/strong> son los de tasaci\u00f3n,<\/strong> notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/strong> A continuaci\u00f3n desde Fotocasa<\/a><\/strong> te contamos qui\u00e9n debe asumir su pago para ayudarte a entender cu\u00e1nto debes tener ahorrado para poder comprar una casa.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos supone contratar una hipoteca?<\/strong><\/h2>\n

La formalizaci\u00f3n de una hipoteca<\/a><\/strong> implica una serie de gastos que es importante que consideres.<\/p>\n

1. Gastos de tasaci\u00f3n<\/h3>\n

La tasaci\u00f3n es un tr\u00e1mite obligatorio para poder pedir una hipoteca, aunque el cliente puede elegir con qu\u00e9 empresa realizarlo. Sirve para que el banco sepa el valor de la vivienda, y, por tanto, cu\u00e1nto puede prestarte. Su coste no est\u00e1 limitado por ley, y suele oscilar entre los 200 y 500 euros.<\/strong><\/p>\n

2.\u00a0 Gastos de notar\u00eda<\/h3>\n

Para que se apruebe un pr\u00e9stamo hipotecario, un notario debe dar fe p\u00fablica de las escrituras y quien las otorga. El coste de este tr\u00e1mite qued\u00f3 fijado por el Gobierno hace 30 a\u00f1os, aunque es posible conseguir rebajas de, como mucho, el 10% en funci\u00f3n del profesional que elijas. Por una hipoteca de 100.000 euros, rondar\u00eda los 650 euros.<\/strong><\/p>\n

3. Gastos de registro<\/h3>\n

Inscribir la escritura de tu hipoteca en el registro de propiedad es obligatorio por varias razones, entre ellas, para que quede constancia de que eres el \u00fanico propietario de la casa que vas a comprar. El coste de este tr\u00e1mite est\u00e1 fijado por ley. Para una hipoteca de 100.000 euros, por ejemplo, rondar\u00eda los 170 euros.<\/strong><\/p>\n

4. Gastos de gestor\u00eda<\/h3>\n

Los gastos de gestor\u00eda se derivan del pago a los gestores por realizar tr\u00e1mites como la liquidaci\u00f3n de impuestos. Su coste no est\u00e1 fijado por ley, pero ronda los 150-300 euros.<\/strong><\/p>\n

5. Impuestos sobre las hipotecas<\/h3>\n

La contrataci\u00f3n de una hipoteca est\u00e1 sujeta al pago de un tributo: el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, m\u00e1s conocido como el impuesto de las hipotecas. El importe de esta tasa lo fija cada Comunidad Aut\u00f3noma, aunque oscila entre el 0,5% y el 1,5% de la responsabilidad hipotecaria (que equivale a la suma del capital que presta el banco, los intereses y otros gastos).<\/p>\n

6. \u00bfQu\u00e9 otros gastos has de tener en cuenta para pedir una hipoteca?<\/h3>\n

M\u00e1s all\u00e1 de los gastos b\u00e1sicos derivados de la contrataci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario, hay otros costes que puedes tener que abonar cuando firmes tu pr\u00e9stamo.<\/p>\n

La comisi\u00f3n de apertura<\/strong><\/h4>\n

Al contratar una hipoteca, la \u00fanica comisi\u00f3n que puede cobrarte un banco es la de apertura, porque la de estudio, que era habitual en el pasado, ha desaparecido tras la aprobaci\u00f3n de la nueva Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario. Esta comisi\u00f3n no est\u00e1 limitada por ley<\/strong>, pero ning\u00fan banco te cobrar\u00e1 m\u00e1s de un 1%. De hecho, hay muchas entidades, como Openbank, COINC o Bankia, que no cobran esta comisi\u00f3n.<\/p>\n

Productos extra<\/strong><\/h4>\n

Hoy en d\u00eda, casi todas las entidades bonifican el precio de sus hipotecas si el cliente contrata algunos productos y servicios extra: es decir, el inter\u00e9s ser\u00e1 m\u00e1s bajo si domicilias tu n\u00f3mina o contratas seguros, tarjetas o planes de pensiones, u otros productos. Eso s\u00ed, aunque esto pueda resultar conveniente, tu entidad nunca podr\u00e1 obligarte a contratar varios seguros<\/a> (ni otros productos) para concederte la hipoteca.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto pagar\u00eda por una hipoteca de 100.000 euros?<\/strong><\/h2>\n

Si quieres calcular los gastos de una hipoteca, solo necesitas partir de un caso concreto y empezar a sumar los conceptos de los que te hemos hablado. Por ejemplo, si quieres saber cu\u00e1nto se pagar\u00eda por una hipoteca de 100.000 euros<\/strong>, te mostramos una estimaci\u00f3n:<\/p>\n