{"id":48558,"date":"2020-05-07T11:15:42","date_gmt":"2020-05-07T09:15:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=48558"},"modified":"2020-11-27T13:06:21","modified_gmt":"2020-11-27T12:06:21","slug":"analisis-demanda-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/analisis-demanda-vivienda\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis de la demanda de vivienda en propiedad previa al coronavirus"},"content":{"rendered":"

Durante los 12 meses inmediatamente anteriores a que se desatase la crisis sanitaria del coronavirus el pasado mes de marzo, uno de cada tres espa\u00f1oles hab\u00eda realizado alguna acci\u00f3n en el mercado de la vivienda. El porcentaje exacto, un 31%, supone un incremento de tres puntos respecto al 28% registrado en 2019 y de 8 puntos respecto al 23% de 2018.<\/p>\n

Por tanto, los datos de Fotocasa Research<\/a>, recabados a trav\u00e9s de 5.000 encuestas realizadas durante la segunda quincena de febrero, reflejan que el nivel de actividad en el mercado inmobiliario segu\u00eda increment\u00e1ndose de forma constante. Las muchas inc\u00f3gnitas sobre la desescalada y la incertidumbre econ\u00f3mica complican los pron\u00f3sticos, por eso resulta particularmente interesante conocer a los demandantes de vivienda en propiedad que no llegaron a completar la operaci\u00f3n antes de la crisis sanitaria: la l\u00f3gica dicta que ser\u00e1n los primeros que vuelvan al mercado tan pronto como se reanude la actividad.<\/strong><\/p>\n

As\u00ed, en el mercado de compraventa, en los doce meses que van de febrero de 2019 a febrero de 2020, un 10% de particulares buscaron vivienda para comprar, aunque no llegaron a adquirir ning\u00fan inmueble. Este porcentaje supone un ligero incremento con respecto al a\u00f1o 2019 y es el doble del registrado en 2018 (5%), mientras que en este mismo periodo la tasa de compradores que efectivamente han cerrado la operaci\u00f3n se ha mantenido estable en torno al 4%.<\/p>\n

Es decir: el incremento de participantes en el mercado de compraventa en los \u00faltimos a\u00f1os tiene que ver con una demanda no satisfecha.<\/strong> Y, para un 62% de ellos, el motivo por el que no encuentran vivienda es el precio, que, aunque se estabiliz\u00f3 en 2019, limita la capacidad de compra en el tramo de 25 a 34 a\u00f1os: un 18 % (diez puntos m\u00e1s que hace dos a\u00f1os) de los particulares que est\u00e1n en esta franja de edad intent\u00f3 comprar vivienda en los \u00faltimos 12 meses sin conseguirlo.<\/p>\n

En el mercado de alquiler tambi\u00e9n se hab\u00eda producido un incremento significativo de la demanda en los doce meses anteriores a la crisis sanitaria, aunque en este caso s\u00ed que hay un incremento de los contratos efectivamente cerrados (del 7 % registrado en 2019 al 8 % en 2020), mientras que la b\u00fasqueda inconclusa se mantiene estable (6 %). Ese 6 % de particulares que han buscado vivienda de alquiler, pero no la han encontrado atribuyen esta situaci\u00f3n al precio en un porcentaje id\u00e9ntico (62%) al registrado en el mercado de compraventa.<\/p>\n

\"Participantes<\/p>\n

En conclusi\u00f3n, un 15 % de particulares mayores de 18 a\u00f1os buscaron, pero no encontraron, una vivienda (bien en alquiler, bien en propiedad) en los doce meses inmediatamente anteriores a la aparici\u00f3n de la COVID-19.\u00a0 Y el principal motivo de este fracaso (para 6 de cada 10) fueron los altos precios. Estos datos apuntan, como se ha dicho, a una importante demanda insatisfecha que, si las condiciones econ\u00f3micas y laborales lo permiten, podr\u00eda reincorporarse pronto al mercado atra\u00eddas por la correcci\u00f3n de precios que todos los an\u00e1lisis parecen anticipar.<\/p>\n

S\u00f3lo uno de cada cuatro aspirantes a comprar logra adquirir una vivienda<\/h2>\n

Para conocer mejor esta demanda latente, merece la pena observar el conjunto de los mercados de compraventa y alquiler y comprobar el peso relativo de los que lograban cerrar la operaci\u00f3n y los que no lo consegu\u00edan antes de la crisis sanitaria.<\/p>\n

Como se puede ver en los siguientes gr\u00e1ficos, en el mercado del alquiler hay un porcentaje mucho mayor de demandantes de vivienda que logran cerrar una operaci\u00f3n (el 59% de los que buscaron casa en arrendamiento), mientras que en el de compraventa el porcentaje es mucho m\u00e1s bajo (24%) y, lo que es a\u00fan m\u00e1s relevante, no ha dejado de descender desde el a\u00f1o 2018. Esto significa que tres de cada cuatro demandantes de una casa en propiedad no logran cerrar la operaci\u00f3n.<\/p>\n

\"acciones<\/p>\n

\"acciones<\/p>\n

Si nos trasladamos al otro lado del mercado, a la oferta de vivienda, encontramos que se repite el patr\u00f3n: el porcentaje de operaciones cerradas es mucho mayor entre los arrendadores (86%) que entre los vendedores (44%).<\/p>\n

\"Acciones<\/p>\n

\"acciones<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Durante los 12 meses inmediatamente anteriores a que se desatase la crisis sanitaria del coronavirus el pasado mes de marzo, uno de cada tres espa\u00f1oles hab\u00eda realizado alguna acci\u00f3n en el mercado de la vivienda. El porcentaje exacto, un 31%, supone un incremento de tres puntos respecto al 28% registrado en 2019 y de 8…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":48567,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2634,2633,3814,471,495,2573,1836,2954],"class_list":["post-48558","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-alquiler-de-vivineda","tag-compra-de-vivienda","tag-coronavirus","tag-demanda-alquiler","tag-demanda-vivienda","tag-mercado-de-alquiler","tag-mercado-de-compraventa","tag-mercado-de-vivienda"],"modified_by":"Administrador","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48558","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48558"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48558\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48567"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48558"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48558"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}