{"id":4837,"date":"2018-06-08T11:00:41","date_gmt":"2018-06-08T10:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=4837"},"modified":"2022-10-28T14:45:32","modified_gmt":"2022-10-28T12:45:32","slug":"alquiler-con-opcion-a-compra-ventajas-y-desventajas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/alquiler-con-opcion-a-compra-ventajas-y-desventajas\/","title":{"rendered":"Contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra: ventajas e inconvenientes"},"content":{"rendered":"

El alquiler con opci\u00f3n a compra<\/a><\/strong> es una alternativa para muchos propietarios e inquilinos que no puedan optar por la compraventa por falta de recursos.<\/p>\n

 <\/p>\n

Un repaso de la opci\u00f3n a compra<\/h2>\n

Hace no mucho, en Fotocasa ya explicamos en qu\u00e9 consiste y c\u00f3mo funciona<\/strong> este tipo de contrato, os lo dejamos resumido en esta infograf\u00eda. Ahora bien, \u00bfQu\u00e9 ventajas y especialmente qu\u00e9 inconvenientes supone para ambas partes<\/strong>?<\/p>\n

\"-<\/p>\n

 <\/p>\n

Ventajas del contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong><\/h2>\n

En primer lugar, \u00bfpor qu\u00e9 nos plantear\u00edamos firmar este acuerdo como inquilinos o propietarios? Las ventajas del alquiler con opci\u00f3n a compra<\/a><\/strong>:<\/p>\n

    \n
  1. Dar salida r\u00e1pida a la vivienda con ciertas garant\u00edas<\/li>\n
  2. Invertir dinero en la futura compra poco a poco<\/li>\n
  3. M\u00e1s oportunidades al solicitar una hipoteca<\/li>\n
  4. 5 a\u00f1os para pensar si realmente quieres la vivienda<\/li>\n
  5. Ventajas fiscales para el propietario<\/li>\n<\/ol>\n

    Dar salida r\u00e1pida a la vivienda <\/strong><\/h3>\n

    Para el propietario, el alquiler con opci\u00f3n a compra puede suponer dar salida r\u00e1pida a la vivienda en un momento dif\u00edcil del mercado<\/strong>, sin tener que renunciar a la venta. Una forma de ganar dinero desde el primer d\u00eda y asegurarse la venta o, de lo contrario, quedarse con la prima (si se estableci\u00f3 en el contrato).<\/p>\n

    Solicitar pr\u00e9stamo hipotecario <\/strong><\/h3>\n

    Para el inquilino, este tipo de contrato supone invertir el dinero destinado al alquiler en una futura compra. De esta forma, el precio final del inmueble va disminuyendo hasta que llegue el momento de solicitar un pr\u00e9stamo<\/strong> hipotecario, sin tener que ahorrar al margen de la renta del alquiler.<\/p>\n

    Por lo general, a la hora de acceder a un cr\u00e9dito hipotecario, las entidades bancarias ven con buenos ojos que el solicitante del pr\u00e9stamo<\/strong><\/a> ya haya estado pagando una parte de este.<\/p>\n

    El inquilino decide cu\u00e1ndo comprar la vivienda<\/strong><\/h3>\n

    El inquilino, que puede estar hasta cinco a\u00f1os viviendo de alquiler<\/strong> en el inmueble, puede decidir cu\u00e1ndo comprar la vivienda en cualquier momento aprovechando las ofertas de financiaci\u00f3n que haya en ese momento.<\/p>\n

    El propietario se beneficia de las ventajas fiscales por alquilar la vivienda<\/strong><\/h3>\n

    El propietario, como arrendador, podr\u00e1 seguir benefici\u00e1ndose de las ventajas fiscales por alquilar<\/strong> y estar protegido de impagos si incluye en el contrato una cl\u00e1usula que penalice al inquilino<\/strong> con la p\u00e9rdida de la opci\u00f3n a compra (y por lo tanto de la prima), en el caso de retrasos en el pago.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Inconvenientes del arrendamiento con opci\u00f3n a compra\u00a0<\/strong><\/h2>\n

    Sin embargo, no todo son ventajas y un contrato con opci\u00f3n a compra tiene varios inconvenientes:<\/p>\n

      \n
    1. Poca liquidez<\/strong>, pues el propietario recibe el dinero poco a poco<\/li>\n
    2. Incertidumbre por la situaci\u00f3n del mercado y poca libertad de actuaci\u00f3n<\/strong> para el propietario<\/li>\n
    3. Dilema al tributar<\/strong> para el propietario, ya que la prima de la opci\u00f3n a compra se suma a la base imponible de IRPF<\/li>\n
    4. Si el inquilino decide no comprar, el propietario ha perdido tiempo y quiz\u00e1 dinero<\/strong> al haber cambiado la situaci\u00f3n del mercado<\/li>\n
    5. El inquilino cuenta con exclusividad<\/strong>, de modo que el propietario no puede vender el inmueble a otro interesado<\/li>\n
    6. Si el inquilino se echa atr\u00e1s, pierde la prima por opci\u00f3n a compra<\/strong><\/li>\n
    7. El inquilino no se beneficiar\u00e1 de una bajada de los precios de la vivienda<\/strong><\/li>\n
    8. Si el inquilino se retrasa dos meses con la renta, pierde la opci\u00f3n a compra y la prima<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Aclaramos algunos de los puntos:<\/p>\n

      Variaci\u00f3n de los precios <\/strong><\/h3>\n

      Al congelarse el precio de venta del inmueble en el momento de firmar el contrato, tanto propietario como inquilino pueden salir ganando o perdiendo en el momento de la compraventa<\/strong>, seg\u00fan la variaci\u00f3n de los precios<\/strong><\/a> de mercado.<\/p>\n

      Adaptar el precio de la vivienda <\/strong><\/h3>\n

      Si llegado el momento el inquilino decide no comprar<\/strong>, el propietario tendr\u00e1 que adaptar el precio de la vivienda<\/strong><\/a> a la situaci\u00f3n actual del mercado, pudiendo haber perdido tiempo y dinero. Sin embargo, si se ha establecido una prima inicial, podr\u00e1 quedarse con ella como compensaci\u00f3n.<\/p>\n

      De entrada, el propietario tampoco se lleva el dinero de la venta, teni\u00e9ndose que conformar con la renta mensual hasta que el inquilino se<\/strong> decida a comprar<\/strong><\/a>. Adem\u00e1s, no puede vender el inmueble a otra persona mientras el contrato con opci\u00f3n a compra<\/a><\/strong> est\u00e9 vigente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      El contrato de alquiler con opci\u00f3n a compra es una alternativa viable para aquellas personas que quieren comprar una vivienda pero que, en ese momento, no tiene los recursos para poder hacerlo. Descubre cu\u00e1les son las ventajas e inconvenientes de este tipo de acuerdo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":28484,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1065,427,505,70,1107,89,160,418,216,226,268],"class_list":["post-4837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler-con-opcion-a-compra","tag-alquiler-de-viviendas","tag-comprar-o-alquilar","tag-comprar-una-vivienda","tag-concesion-de-prestamos","tag-contratos","tag-inquilinos","tag-prestamos","tag-prestamos-hipotecarios","tag-propietarios","tag-vender-un-piso"],"modified_by":"Daria Miroshnichenko","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4837","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4837"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4837\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28484"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}