{"id":48313,"date":"2020-04-28T14:08:57","date_gmt":"2020-04-28T12:08:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=48313"},"modified":"2020-11-27T13:06:24","modified_gmt":"2020-11-27T12:06:24","slug":"tipos-de-interes-asi-influyen-en-la-cuota-de-tu-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/tipos-de-interes-asi-influyen-en-la-cuota-de-tu-hipoteca\/","title":{"rendered":"Tipos de inter\u00e9s: as\u00ed influyen en la cuota de tu hipoteca"},"content":{"rendered":"

Antes de contratar una hipoteca variable<\/a>, es importante que te plantees dos cuestiones: la primera, qu\u00e9 pasar\u00e1 con tu cuota si el eur\u00edbor empieza a subir<\/a><\/strong> y, la segunda, cu\u00e1ndo va a hacerlo y qu\u00e9 puede provocar que eso suceda. La respuesta a ambas dudas est\u00e1 en los tipos de inter\u00e9s, un tema que hemos analizado en Kelisto para que puedas tomar la mejor decisi\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el eur\u00edbor?<\/h2>\n

El eur\u00edbor<\/strong> es un \u00edndice que refleja el inter\u00e9s al que los bancos europeos se prestan dinero entre s\u00ed<\/strong>: es decir, algo similar a lo que ocurre cuando un particular acude a su banco para pedir un pr\u00e9stamo pero, en este caso, las entidades acuden al mercado interbancario para conseguir dinero extra.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 metodolog\u00eda se usa para calcular el eur\u00edbor?<\/h2>\n

En los \u00faltimos meses, la metodolog\u00eda para calcular el eur\u00edbor ha cambiado<\/strong>. \u00bfLa raz\u00f3n? Entre otras cosas, las denuncias de manipulaci\u00f3n que, durante a\u00f1os, salpicaron a grandes bancos europeos y que terminaron con multas a entidades como JPMorgan o Citigroup.<\/p>\n

Antes del mes de noviembre, el eur\u00edbor se calculaba con el inter\u00e9s al que los bancos se prestaban dinero pero, como casi no se efectuaban operaciones, se optaba por usar la informaci\u00f3n declarada por los bancos<\/strong>: es decir, los bancos dec\u00edan a qu\u00e9 precio se prestaban dinero, pero no basaban esta informaci\u00f3n en operaciones reales. Esto provocaba que la manipulaci\u00f3n de los datos fuera relativamente sencilla, por lo que el organismo encargado del c\u00e1lculo del eur\u00edbor el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI por sus siglas en ingl\u00e9s) decidi\u00f3 iniciar un proceso para cambiar esta metodolog\u00eda.<\/p>\n

El resultado de ese cambio se empez\u00f3 a aplicar en noviembre. El nuevo sistema usar tres tipos de fuentes de forma que, si para una no existan datos, se pueda recurrir a las otras dos. Eso s\u00ed, todas est\u00e1n basadas en datos reales, por lo que se cierran las puertas a cualquier tipo de fraude.<\/p>\n

Eur\u00edbor y tipos de inter\u00e9s: \u00bfpor qu\u00e9 est\u00e1n relacionados?<\/h2>\n

Para que el dinero circule en la Zona Euro, el Banco Central Europeo (BCE) realiza emisiones o \u201csubastas\u201d en las que pone efectivo a disposici\u00f3n de las entidades a un precio que es lo que se conoce como \u201ctipos de inter\u00e9s\u201d.<\/p>\n

Con este dinero, las entidades pueden hacer llegar el cr\u00e9dito a los consumidores (en forma de pr\u00e9stamos) o pueden venderlo a otros bancos aplicando un margen. Ese \u201cmargen\u201d es el que se usa para calcular el eur\u00edbor, lo que explica que este \u00edndice sea, normalmente, algo m\u00e1s alto que los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

\u00bfHay formas de protegerse ante la subida del eur\u00edbor?<\/h2>\n

A la hora de protegerte frente a una posible subida del eur\u00edbor tienes varias opciones:<\/p>\n

    \n
  • Si ya has decidido que quieres una hipoteca variable antes de contratar una deber\u00edas hacer varias simulaciones<\/strong> que te permitan entender qu\u00e9 suceder\u00eda si el eur\u00edbor regresa a m\u00e1ximos (por ejemplo, al 5,3% que marc\u00f3 en 2008) y si ser\u00edas capaz de seguir pagando tus cuotas cada mes.<\/li>\n
  • Si todav\u00eda no sabes qu\u00e9 hipoteca quieres, pero le das mucha importancia a la seguridad, es recomendable que consultes nuestro ranking de las mejores hipotecas fijas<\/strong>. Es posible que estos pr\u00e9stamos fueran algo m\u00e1s caros que los variables, pero podr\u00edas ver compensado ese coste extra por la seguridad que te ofrecen.<\/li>\n
  • Si ya tienes una hipoteca variable, lo \u00fanico que podr\u00edas hacer es cambiar de una hipoteca variable a una fija<\/strong>. Esto se puede hacer de dos formas distintas (por subrogaci\u00f3n o por novaci\u00f3n), aunque la novaci\u00f3n te resultar\u00e1 m\u00e1s econ\u00f3mica gracias a los cambios que ha introducido la nueva ley hipotecaria.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Antes de contratar una hipoteca variable, es importante que te plantees dos cuestiones: la primera, qu\u00e9 pasar\u00e1 con tu cuota si el eur\u00edbor empieza a subir y, la segunda, cu\u00e1ndo va a hacerlo y qu\u00e9 puede provocar que eso suceda. La respuesta a ambas dudas est\u00e1 en los tipos de inter\u00e9s, un tema que hemos…<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":48315,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-48313","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48313","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/86"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48313"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48313\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48313"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}