{"id":48083,"date":"2020-04-21T09:01:05","date_gmt":"2020-04-21T07:01:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=48083"},"modified":"2020-11-27T13:06:34","modified_gmt":"2020-11-27T12:06:34","slug":"que-opciones-tengo-si-no-me-conceden-la-moratoria-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-opciones-tengo-si-no-me-conceden-la-moratoria-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 opciones tengo si no me conceden la moratoria hipotecaria"},"content":{"rendered":"<p>La <strong>moratoria hipotecaria es una de las principales medidas del Gobierno para ayudar<\/strong> a todos los ciudadanos que se encuentran en un ERTE o sus ingresos se han reducido notablemente con motivo de la crisis del coronavirus.<\/p>\n<p>Desde el pasado 19 de marzo todos aquellos ciudadanos que cumpl\u00edan los requisitos establecidos por el Ejecutivo pod\u00edan acogerse a esta medida extraordinaria. Sin embargo, seg\u00fan publica la consultora Tessi Iberia <strong>solo el 15% de las 500.000 solicitudes que se prev\u00e9n que lleguen a las entidades financieras cumplir\u00e1n con los requisitos<\/strong> marcados por el Ejecutivo.<\/p>\n<p>Desde la consultora destacan que los criterios para poder acogerse a esta medida son muy exigentes por lo que es muy dif\u00edcil cumplir con ellos y tener acceso a la moratoria hipotecaria.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n puede acceder a la moratoria hipotecaria?<\/h2>\n<p>La moratoria del pago de las cuotas del pr\u00e9stamo hipotecario solo afecta a los ciudadanos que tengan una hipoteca de su vivienda habitual. No afecta en los casos de segunda vivienda o residencia vacacional.<\/p>\n<p>Desde iAhorro nos dan todas las claves de los <strong>requisitos que hay que cumplir<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Los ingresos de la unidad familiar no superen, en el mes anterior de pedir la solicitud de la moratoria, el <a href=\"https:\/\/as.com\/diarioas\/2020\/04\/14\/actualidad\/1586875864_584466.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IPREM<\/a> (Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples).<\/li>\n<li>Si la unidad familiar tiene hijos, el l\u00edmite se incrementar\u00e1 un 0,1 por cada hijo el IPREM. En el caso de ser una familia monoparental el incremento ser\u00e1 del 1,5 en el IPREM.<\/li>\n<li>Si alguno de los miembros de la unidad familiar tenga una discapacidad superior al 33% o dependencia, el incremento ser\u00e1 de cuatro veces el IPREM y en algunos casos puede llegar hasta cinco veces el IPREM. Siendo acumulable en el caso de los hijos.<\/li>\n<li>En el caso de que la mensualidad de la hipoteca m\u00e1s los gastos de los suministros b\u00e1sicos como luz, agua y gas superen el 35% de los ingresos netos de la unidad familiar.<\/li>\n<li>Si el esfuerzo econ\u00f3mico de la unidad familia se ha visto alterado y la carga de la hipoteca sobre la renta se haya multiplicado como m\u00ednimo un 1,3.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 opciones tengo si no cumplo con los requisitos?<\/h2>\n<p>En caso de no poder acceder a la moratoria hipotecaria por no cumplir uno de los requisitos, el hipotecado solo tendr\u00e1 dos opciones:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Buscar una <a href=\"https:\/\/www.iahorro.com\/hipoteca\/subrogacion-hipotecaria\/?utm_source=EPI&amp;utm_medium=MEXT&amp;utm_campaign=HIP_BRAND_FOTOCASA_ABRIL_2020&amp;ectrans=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">subrogaci\u00f3n<\/a> de su pr\u00e9stamo.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Hay<strong> entidades financieras que est\u00e1n ampliando las condiciones<\/strong> para ayudar durante esta \u00e9poca a sus clientes, por lo que puede ser un buen momento para cambiar de entidad y as\u00ed tambi\u00e9n ahorrar un dinero con una mejora en las condiciones de la hipoteca.<\/p>\n<h3>Cambiar de hipoteca a otro banco<\/h3>\n<p>Para hacer el cambio de hipoteca nos podemos encontrar ante dos modalidades. Por un lado, est\u00e1 <strong>la subrogaci\u00f3n que es el cambio de hipoteca de una entidad a otra<\/strong>.<\/p>\n<p>Este procedimiento es gratuito para el cliente a excepci\u00f3n de si se realiza durante los 3 primeros a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo. Si es despu\u00e9s, el hipotecado solo tendr\u00e1 que pagar unas peque\u00f1as tasas que rondar\u00e1n los 500 euros. El resto de los gastos se reparten entre las dos entidades.<\/p>\n<h3>Cancelar la hipoteca<\/h3>\n<p>En el caso de la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, el cliente \u2018cambia su hipoteca de banco\u2019 pero en lugar de hacer una subrogaci\u00f3n hace una cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El <strong>nuevo banco le presta la totalidad de su deuda para cancelar el pr\u00e9stamo y luego abre con su nueva entidad una nueva hipoteca<\/strong>.\u00a0 Este proceso s\u00ed que tiene costes para el cliente ya que tendr\u00e1 que pagar los gastos de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario, aunque hay entidades que cubre la mayor\u00eda de estos costes reduci\u00e9ndolos al m\u00ednimo.<\/p>\n<p>Esta opci\u00f3n la ofrecen m\u00e1s entidades y ofrece m\u00e1s opciones al cliente porque tiene mayor capacidad de negociaci\u00f3n con la nueva entidad para mejorar sus condiciones y, por ejemplo, eliminar los productos combinados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La moratoria hipotecaria es una de las principales medidas del Gobierno para ayudar a todos los ciudadanos que se encuentran en un ERTE o sus ingresos se han reducido notablemente con motivo de la crisis del coronavirus. 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