{"id":47777,"date":"2020-04-14T12:05:04","date_gmt":"2020-04-14T10:05:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=47777"},"modified":"2020-11-27T13:06:45","modified_gmt":"2020-11-27T12:06:45","slug":"como-comparar-hipotecas-para-elegir-la-mejor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-comparar-hipotecas-para-elegir-la-mejor\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comparar hipotecas para elegir la mejor"},"content":{"rendered":"

Comprar una vivienda suele llevar a menudo aparejada la solicitud de financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo hipotecario. Un tipo de pr\u00e9stamo, que por lo general, supone establecer una relaci\u00f3n de larga duraci\u00f3n con una entidad bancaria. Ante esto, qu\u00e9 mejor que comparar hipotecas<\/a> para elegir la mejor, que ser\u00e1 aquella que mejor se ajuste a las necesidades y perfil del solicitante, valorando todas las opciones de todo tipo de entidades, incluso en estos d\u00edas de pandemia y confinamiento<\/a>.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 me fijo para comparar hipotecas?<\/h2>\n

Tipo de inter\u00e9s y la cuota mensual<\/h3>\n

Es la clave en la que quiz\u00e1s m\u00e1s atenci\u00f3n se ponga, pero no debe de ser la \u00fanica. Lo ideal, sin duda, es que el tipo de inter\u00e9s se lo m\u00e1s bajo posible, por que ello indicar\u00e1 que el precio que cobra la entidad por prestar el dinero es menor.<\/p>\n

Pero a la hora de elegir una hipoteca, es importante decidir si se prefiere una hipoteca a tipo fijo o una a tipo variable y aqu\u00ed entran en juego variables personales, econ\u00f3micas y laborales. Para comparar hipotecas a tipo variable ser\u00e1 importante fijarse en los diferenciales a los que se le sumar\u00e1 el eur\u00edbor<\/a><\/strong> (el \u00edndice m\u00e1s habitual al que se ligan las hipotecas variables). Aqu\u00ed tambi\u00e9n habr\u00e1 que comparar entre las que tienen un tipo fijo inicial y a qu\u00e9 precio est\u00e1 este tipo fijo y qu\u00e9 ocurre despu\u00e9s de \u00e9l. Para una hipoteca a tipo fijo, habr\u00e1 que estudiar y analizar con detalle qu\u00e9 ofrece el mercado<\/strong> y en qu\u00e9 punto est\u00e1n los tipos fijos en la actualidad. Pero siempre, en ambos tipos de hipoteca es esencial fijarse en la TAE (Tasa Anual Equivalente) ya que incluye ya los gastos que tiene todo el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n

Aqu\u00ed tambi\u00e9n ser\u00eda interesante conocer la simulaci\u00f3n de la cuota mensual<\/strong> tanto de la opci\u00f3n a tipo variable como de la opci\u00f3n a tipo fijo. Pero es importante no dejarse llevar por una cuota inicial atractiva que contenga carencia de capital o que su c\u00e1lculo se haya hecho con tipos de inter\u00e9s bajos, sino que hay que conocer la cuota lo m\u00e1s realista posible e incluso hacer simulaciones con tipos elevados y as\u00ed poder comprobar nuestra capacidad de pago ante una posible subida de tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

Productos combinados<\/h3>\n

Una hipoteca con el tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo puede no ser la ideal para alguien ya que puede llevar productos combinados que encarezcan el precio total de la hipoteca. Aqu\u00ed conviene hacer n\u00fameros y conocer el coste total del producto<\/strong> que se contrata con el objetivo de bajar el diferencial y comprobar si efectivamente compensa.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto porcentaje financia?<\/h3>\n

Es un punto importante tambi\u00e9n para comparar hipotecas ya que hay entidades que seg\u00fan la finalidad de la hipoteca (primera o segunda vivienda) ofrecen un porcentaje de financiaci\u00f3n u otro, para primera vivienda suele ser hasta el 80%<\/strong> y para segunda hasta el 60% o 70%. Seg\u00fan sean las necesidades financieras para la compra de la vivienda, es posible que algunas ofertas hipotecarias no cumplan con lo que se busque. El perfil del solicitante tiene especial fuerza en el porcentaje de financiaci\u00f3n que la entidad est\u00e1 dispuesta a conceder, lo que hace m\u00e1s interesante a\u00fan si cabe la comparaci\u00f3n entre distintas entidades.<\/p>\n

Comisiones<\/h3>\n

Las comisiones son otro punto clave en la comparaci\u00f3n, adem\u00e1s de ser un punto en el que poner el foco de la negociaci\u00f3n con la entidad financiera. Entidades que ofrezcan el pr\u00e9stamo hipotecario sin comisi\u00f3n de estudio, ni de apertura son actualmente casi todas. Pero hay otras comisiones en las que conviene fijarse como la comisi\u00f3n<\/a> por amortizaci\u00f3n anticipada total o parcial o la comisi\u00f3n por novaci\u00f3n<\/strong>. Cuantas menores comisiones contemple, mejor, sin duda, supondr\u00e1 un ahorro econ\u00f3mico.<\/p>\n

Estos son los puntos principales a la hora de comparar una hipoteca, pero no hay que olvidar que el pr\u00e9stamo hipotecario es negociable<\/strong> y que tanto el perfil del solicitante como la relaci\u00f3n con la entidad influyen en la capacidad de negociaci\u00f3n sobre el producto. Como resultado de una buena negociaci\u00f3n se pueden obtener condiciones m\u00e1s favorables tanto en inter\u00e9s, en comisiones como en productos combinados. Por \u00faltimo, para comparar es esencial la informaci\u00f3n y que la comunicaci\u00f3n por parte de las entidades transparente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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