{"id":47407,"date":"2020-04-02T12:00:46","date_gmt":"2020-04-02T10:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=47407"},"modified":"2021-08-18T08:56:34","modified_gmt":"2021-08-18T06:56:34","slug":"remax-aconseja-comprar-vivienda-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/remax-aconseja-comprar-vivienda-coronavirus\/","title":{"rendered":"Lo que REMAX te aconseja para vender una vivienda en tiempos del coronavirus"},"content":{"rendered":"

Desde Remax<\/a> quieren ayudarte en estos momentos tan complicados a que puedas seguir con los planes previos al coronavirus. Para ello, ofrecen a sus clientes una serie de recomendaciones para comprar una vivienda<\/a> mientras dure el coronavirus<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfSe puede vender una vivienda durante un estado de alarma?<\/h2>\n

T\u00e9cnicamente, s\u00ed. El Decreto Ley en el que se recogen las medidas del estado de alarma<\/a> no proh\u00edbe expresamente vender viviendas<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Eso si, es complicado, ya que algunos de los pasos necesarios para formalizar la compraventa de una vivienda son complicados de cumplir por el estado de alerta y ahora m\u00e1s que nunca, RE\/MAX puede guiarte en el proceso<\/strong>.<\/p>\n

\"Comprar<\/p>\n

Compraventa con hipoteca<\/h3>\n

Aquellas compraventas que van acompa\u00f1adas de hipoteca se pueden formalizar sin la declaraci\u00f3n expresa del car\u00e1cter de urgencia<\/strong>, ya que se contempla como una de las circunstancias donde se puede firmar sin problema<\/p>\n

Si la compraventa no va a acompa\u00f1ada de financiaci\u00f3n, las partes deben acreditar el car\u00e1cter de urgencia.<\/strong><\/p>\n

Si por alg\u00fan motivo, por ejemplo, cuarentena de sus equipos \u2026\u00a0 el Notario no quisiera firmar la compraventa con hipoteca, el cliente puede mover el expediente a un nuevo notario, pero es necesario que vuelvan a contar los 10 d\u00edas de periodo de reflexi\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede si una fecha l\u00edmite expira durante el periodo de alarma?<\/h3>\n

La FEIN (que es lo equivalente a la oferta vinculante que el Banco emite a sus clientes compradores) tiene un periodo de validez que depende de cada entidad y suele oscilar entre 20-30 d\u00edas. Durante este periodo el Banco tiene la obligaci\u00f3n de formalizar el pr\u00e9stamo en las condiciones recogidas en el documento, pero \u00bfQu\u00e9 ocurre si caduca durante este periodo de estado de alarma?<\/p>\n

Este punto no est\u00e1 claro a\u00fan, en general las Entidades revisaran el expediente tan pronto finalice el estado de alarma y si las circunstancias de los titulares no han cambiado, se emitir\u00e1 una nueva FEIN y se seguir\u00e1 adelante en el proceso<\/p>\n

Tambi\u00e9n es posible que algunas comunidades aut\u00f3nomas declaren este periodo de alarma como \u201cinvalido\u201d es decir no computa en los plazos<\/strong>. No obstante, por cr\u00e9dito responsable, lo aconsejable es realizar un nuevo an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n si las condiciones laborales de los clientes han cambiado.<\/p>\n

La v\u00eda digital sigue siendo una opci\u00f3n durante la pandemia<\/h3>\n

Las \u00e1reas de riesgos de los Bancos contin\u00faan operativas y teletrabajando<\/p>\n

En algunas entidades el env\u00edo de documentaci\u00f3n se puede hacer de manera digital<\/strong> y algunas de ellas incluso disponen de firma digital para todos los tramites, incluida la firma de la FEIN, con lo que no es necesaria la presencia del cliente, pudiendo avanzar con todos los tramites.<\/p>\n

Igualmente, las reuniones entre el Cliente y la Entidad se pueden hacer de manera telef\u00f3nica, e incluso con algunas de las Entidades con las que trabajan en RE\/MAX, las est\u00e1n haciendo por videoconferencia para no perder esa cercan\u00eda en un asunto tan importante como es la hipoteca.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedo poner mi propiedad a la venta en estos momentos?<\/h2>\n

Desde REMAX te recomiendan que te pongas en contacto con sus Agentes Inmobiliarios<\/a><\/strong>, que ya han superado varias crisis y cuentan con herramientas tecnol\u00f3gicas que pueden ayudarte en estos momentos de reflexi\u00f3n y an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo pueden ayudarte en este momento?<\/p>\n

Valoraci\u00f3n del precio de la vivienda a trav\u00e9s del catastro<\/h3>\n

Por un lado, pueden ayudarte en la valoraci\u00f3n del precio de la vivienda<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Te pediran fotograf\u00edas de la propiedad y ellos se encargar\u00e1n de buscar tu propiedad en el catastro. Al no ver la propiedad en directo, podr\u00e1n darte una horquilla de precio muy objetiva<\/strong>, basada en testigos de propiedades vendidas en la zona de similares a la tuya y viendo la tendencia del mercado. An\u00e1lisis de la zona como equipamientos, infraestructura<\/strong>. Calidades de la vivienda<\/strong>, as\u00ed como anexos si dispone ellos. Los comparar\u00e1n con testigos de zona vendidos a los que vosotros no ten\u00e9is acceso y la homogenizaci\u00f3n de precios realizados por un profesional.<\/p>\n

Home Staging virtual<\/h3>\n

Si finalmente decides vender, cuentan con herramientas de mejoras de fotograf\u00edas<\/strong> y pueden hacer una primera publicaci\u00f3n con esas fotograf\u00edas, haciendo un v\u00eddeo basado en esas fotograf\u00edas adem\u00e1s de utilizar herramientas de home staging<\/a> virtual<\/strong>, para que los posibles compradores puedan hacerse una idea de c\u00f3mo quedar\u00eda la casa.<\/p>\n

Planos 2D y 3D<\/h3>\n

Tambi\u00e9n pueden levantar planos en 2D<\/strong> para hacer m\u00e1s atractiva la publicaci\u00f3n y si es necesario crear un render en 3D para ense\u00f1ar a los clientes incluso presentado posibles reformas para adecuar la vivienda al mayor n\u00famero de potenciales compradores.<\/p>\n

\"Vender<\/p>\n

Publicidad en los principales portales inmobiliarios<\/h3>\n

Por supuesto y m\u00e1s en estos momentos, subir\u00e1n la publicidad a los portales<\/strong> con mayor numero de usuarios para que los posibles compradores puedan ir viendo tu propiedad, adem\u00e1s de los que tiene REMAX. Utilizar\u00e1n la digitalizaci\u00f3n para impactar a aquellos usuarios que haya mostrado un inter\u00e9s por propiedades de similares caracter\u00edsticas a trav\u00e9s de diferentes canales online.<\/p>\n

Promoci\u00f3n en las redes sociales y visitas virtuales<\/h3>\n

Aprovechar\u00e1n para subirla a las redes sociales<\/strong>, estos d\u00edas m\u00e1s activas que nunca.<\/p>\n

Aunque parezca raro, este tiempo de confinamiento<\/strong>, hace que muchas personas<\/strong> quieran cambiarse de casa y se ponen en contacto para hacer visitas virtuales de la propiedad<\/a><\/strong> o para cerrar visitas para cuando podamos volver a las calles.<\/p><\/blockquote>\n

Adem\u00e1s, har\u00e1n llegar tu propiedad a todos los inmobiliarios de la zona, pertenezcan a REMAX o no ya que RE\/MAX posee una amplia cantidad de contactos en el mundo inmobiliario.<\/p>\n

Campa\u00f1a de mailing y filtro de posibles compradores<\/h3>\n

Se realizar\u00e1 un mailing<\/em> a toda la base de datos de compradores interesados en una vivienda con las caracter\u00edsticas de tu casa. Y llamar\u00e1n para comprobar que la han visto.<\/p>\n

Por supuesto realizar\u00e1n un filtro a todos los posibles compradores<\/strong>, para conocer su intenci\u00f3n y posibilidad de compra e incluso gestionarles el pr\u00e9stamo hipotecario sin compromiso, sin tener elegida la casa para avanzar en el proceso de compra, lo que les permite ahorrar 20-25 d\u00edas, de manera que una vez tenga elegida la casa, la incorporar\u00e1n al pr\u00e9stamo, tasar\u00e1n y firmar\u00e1n.<\/p>\n

Recibir\u00e1s informaci\u00f3n en tiempo real<\/strong> en cada momento.<\/p>\n

Y cuando todo esto acabe, continuar\u00e1n con su plan de marketing habitual.<\/p>\n

Recuerda que en Remax siguen trabajando para ayudarte y ofrecerte el mejor servicio<\/strong> durante estos d\u00edas. Juntos saldremos de esta.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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