{"id":47084,"date":"2020-03-26T12:49:05","date_gmt":"2020-03-26T11:49:05","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=47084"},"modified":"2020-12-16T14:15:57","modified_gmt":"2020-12-16T13:15:57","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-modera-su-ascenso-en-enero-al-61","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-modera-su-ascenso-en-enero-al-61\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas modera su ascenso en enero al 6,1%"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 39.314<\/strong> el pasado mes de enero, cifra un 6,1% superior a la del mismo mes de 2019, seg\u00fan ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente.<\/p>\n

El INE subraya adem\u00e1s que la tasa anual de enero se vio afectada por la entrada en vigor de la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario<\/strong> el pasado mes de junio. Y por \u00abla constituci\u00f3n de numerosas hipotecas sobre viviendas por un n\u00famero muy reducido de personas jur\u00eddicas\u00bb.<\/p>\n

Con el avance interanual experimentado en el primer mes del a\u00f1o, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de ascensos<\/strong> despu\u00e9s de que en diciembre se disparara un 43%. Y registrara su mayor repunte interanual desde el inicio de la serie, en 2003.<\/p>\n

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas baj\u00f3 un 5% respecto a enero de 2019, hasta los 114.691 euros. Mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 0,8% en tasa interanual,<\/strong> hasta los 4.508 millones de euros.<\/p>\n

En t\u00e9rminos mensuales (enero de 2020 sobre diciembre de 2019), el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas se increment\u00f3 un 29,8%<\/strong>, su menor ascenso en este mes desde 2016. Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas aument\u00f3 un 22% en el arranque del a\u00f1o, registrando tambi\u00e9n su menor alza en un mes de enero desde 2016.<\/p>\n

Ismael Kardoudi: \u201cLos datos de enero muestran que los efectos de la Ley Hipotecaria se han superado\u00bb<\/h2>\n

\u201cLos buenos datos de enero muestran que el sector est\u00e1 viviendo un buen momento y nos indican que se est\u00e1 encaminando hacia un periodo de estabilizaci\u00f3n y normalizaci\u00f3n<\/strong> despu\u00e9s de superar datos negativos durante 2019 como consecuencia de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria que retras\u00f3 muchas operaciones\u201d, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formaci\u00f3n de Fotocasa<\/b><\/a>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el dato de enero de 2020 es el mejor dato que se ha registrado desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria \u201cque nos indica que las hipotecas han vuelto al buen ritmo<\/strong> al que ven\u00edamos viendo durante los primeros meses de 2019\u201d, comenta Kardoudi.<\/p>\n

Para Kardoudi, \u201cel mercado de la vivienda se est\u00e1 encaminando hacia un periodo de normalizaci\u00f3n. La compra de vivienda vuelve a despertar inter\u00e9s<\/strong>, aunque el ciudadano medio de a pie todav\u00eda tiene muchas dificultades para poder acceder a una vivienda. Ahora mismo, la demanda de reposici\u00f3n y los inversores son los que han tirado del sector durante estos a\u00f1os\u201d, recuerda Kardoudi.<\/p>\n

No obstante, Kardoudi explica que \u201ceste buen arranque de a\u00f1o pueda verse puntualmente alterado durante unos meses por el estado de alarma actual debido a la situaci\u00f3n del coronavirus<\/strong> y que har\u00e1 que muchas operaciones tengan que posponerse hasta volver a la normalidad y es posible que entonces registremos importantes repuntes en el n\u00famero de hipotecas inscritas\u201d, concluye Kardoudi.<\/p>\n

Madrid, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas<\/h2>\n

Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas<\/strong> en enero fueron Madrid (8.160), Andaluc\u00eda (7.173), Catalu\u00f1a (5.404) y Comunidad Valenciana (3.868). Tres regiones presentaron en enero tasas interanuales negativas en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas: Madrid (-22,7%), Pa\u00eds Vasco (-12%) y La Rioja (-5,9%). Entre los ascensos, destacan Asturias (+90,8%), Baleares (+70,9%), Navarra (+69,3%) y Castilla y Le\u00f3n (+65,6%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de enero el 2,55%, frente al 2,59% de un a\u00f1o antes, y el plazo medio se situ\u00f3 en 22 a\u00f1os.<\/p>\n

El 58,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable<\/strong> y el 41,8% a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,22%, frente al 3,05% de las de tipo fijo.<\/p>\n

Suben un 11,7% las fincas hipotecadas<\/h2>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el primer mes del a\u00f1o se constituyeron 55.399 hipotecas<\/strong> sobre fincas r\u00fasticas y urbanas (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un repunte del 11,7% respecto a enero de 2019.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos baj\u00f3 un 1,9% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 7.167 millones de euros. En tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas<\/strong> sobre el total de fincas se situ\u00f3 en 129.387 euros, un 12,2% menos.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,56%, con un plazo medio de 20 a\u00f1os<\/strong>. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 58,7% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,24% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,14% para las de tipo fijo.<\/p>\n

Cambios en las condiciones<\/h2>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, estas sumaron 4.474 en enero<\/strong>, un 25,2% menos que en el mismo mes de 2019. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en enero se produjeron 3.106 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 30,5%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 26%<\/strong>, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) subi\u00f3 un 52,7%.<\/p>\n

De las 4.474 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de enero<\/strong>, el 40,4% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 13% al 26,1% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 86,6% al 72,6%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (78,2%) como despu\u00e9s (68,7%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuy\u00f3 un punto<\/strong>, y el de las hipotecas a tipo variable baj\u00f3 ocho d\u00e9cimas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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