{"id":46992,"date":"2020-03-25T11:46:10","date_gmt":"2020-03-25T09:46:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=46992"},"modified":"2021-03-24T09:49:35","modified_gmt":"2021-03-24T08:49:35","slug":"que-hacer-si-no-puedes-acogerte-a-la-moratoria-hipotecaria-del-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-hacer-si-no-puedes-acogerte-a-la-moratoria-hipotecaria-del-gobierno\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacer si no puedes acogerte a la moratoria hipotecaria del Gobierno"},"content":{"rendered":"

Los que tengan problemas para pagar su hipoteca este mes se pueden acoger la <\/span>moratoria hipotecaria aprobada por el Gobierno<\/b><\/a>. Ahora bien, para beneficiarse de esta medida<\/span> es imprescindible reunir varios requisitos: <\/span>haberse quedado en el<\/b> paro <\/b>o <\/span>haber perdido el 40% de las ventas<\/b>, haber ingresado menos de 1.613,52 euros entre todos los familiares el mes anterior, que la carga de la mensualidad sobre la renta se haya multiplicado por 1,3\u2026 Para aquellos hogares que no los cumplan todos, desde el comparador financiero HelpMyCash.com nos explican <\/span>qu\u00e9 otras soluciones se pueden aplicar para evitar el impago<\/b> y sus consecuentes sanciones.\u00a0<\/span><\/p>\n

Intentar pactar con el banco<\/h2>\n

Si prevemos que tendremos problemas para pagar la cuota de este mes y no cumplimos todos los requisitos para acogernos a la moratoria, lo mejor que podemos hacer es <\/span>contactar cuanto antes con nuestro banco<\/b> (podemos llamar a nuestra oficina, por ejemplo) para explorar posibles soluciones. Una de ellas, por ejemplo, podr\u00eda ser <\/span>pactar un aplazamiento directamente con nuestra entidad<\/b>, pues as\u00ed no tendr\u00edamos que abonar la pr\u00f3xima mensualidad y nos ahorrar\u00edamos tanto los intereses devengados hasta el siguiente pago como las sanciones por la demora.\u00a0<\/span><\/p>\n

En caso de que nuestro banco se niegue a aprobarnos una moratoria fuera de los supuestos aprobados por el Gobierno, podemos tratar de <\/span>acordar la aplicaci\u00f3n de un per\u00edodo de carencia total o parcial<\/b>. De este modo, no tendremos que pagar las cuotas o la parte correspondiente al capital, respectivamente, durante el tiempo que pactemos. A la larga, eso s\u00ed, es una opci\u00f3n que nos saldr\u00e1 m\u00e1s cara, pues se ir\u00e1n acumulando intereses mientras tanto o se generar\u00e1n sobre un capital mayor cuando la carencia finalice.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y una tercera alternativa podr\u00eda ser <\/span>pactar la extensi\u00f3n del plazo de reembolso<\/b>, esto es, alargarlo para devolver el dinero en m\u00e1s tiempo. Esta puede ser una buena manera de reducir el importe de las mensualidades, aunque como tardaremos m\u00e1s en saldar la deuda, a la larga pagaremos m\u00e1s en intereses.<\/span><\/p>\n

Acordar cualquiera de estas soluciones nos puede costar dinero.<\/span><\/p>\n

Acogerse al C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas<\/h2>\n

Hasta ahora hemos visto qu\u00e9 pueden hacer aquellos que tienen problemas econ\u00f3micos puntuales por culpa del coronavirus y no pueden acogerse a la moratoria, pero\u00a0<\/span>\u00bfQu\u00e9 hay de aquellos que ya pasaban antes por dificultades y que ahora se han agravado?<\/b> Seg\u00fan el comparador HelpMyCash.com, en estos casos <\/span>puede ser conveniente acogerse al C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas<\/b>, que consiste en un paquete de medidas que pr\u00e1cticamente todos los bancos tienen que aplicar a los clientes vulnerables que lo solicitan.\u00a0<\/span><\/p>\n

Las <\/span>medidas<\/b> del mencionado C\u00f3digo se aplican <\/span>en tres fases<\/b>. En la primera, se aplica una <\/span>carencia parcial<\/b> durante cinco a\u00f1os, se alarga el plazo hasta los 40 y se rebaja el inter\u00e9s. En la segunda, si fuera necesario, se practica una <\/span>quita<\/b> sobre una parte de la deuda. Y en la tercera, si el deudor siguiera sin poder pagar la hipoteca, se aplica una <\/span>daci\u00f3n en pago<\/b><\/a> y, si este lo pide, se le permite vivir de alquiler en la vivienda durante dos a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para acogerse a este paquete de soluciones,<\/span> aunque no es imprescindible haberse quedado en paro <\/b>o haber perdido ventas como con la moratoria hipotecaria, <\/span>es necesario reunir diversos requisitos<\/b>: que la cuota supere el 50% de los ingresos de la familia, que los ingresos del hogar no superen los 1.613,52 euros al mes (tres veces el IPREM) y que se haya producido una \u201calteraci\u00f3n significativa de sus circunstancias econ\u00f3micas\u201d en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Para eso \u00faltimo se entiende que el esfuerzo para pagar la hipoteca se haya multiplicado por 1,5, que la familia se haya convertido en numerosa o monoparental con dos hijos, que se tenga a un menor a cargo o a una persona con discapacidad, etc.<\/span><\/p>\n

Tanto si nos queremos acoger al C\u00f3digo como si tenemos que pactar con nuestro banco, <\/span>lo ideal es que las medidas se formalicen mediante un acuerdo privado<\/b>, pues as\u00ed nos ahorraremos la visita a la notar\u00eda (e incluso podr\u00edamos firmarlo desde casa, si la entidad estuviera de acuerdo), recuerdan desde HelpMyCash. Si se tiene que formalizar una novaci\u00f3n, el notario podr\u00eda posponer la operaci\u00f3n por el actual estado de confinamiento, aunque dado el car\u00e1cter urgente del pacto, se justificar\u00eda que se abriera la notar\u00eda.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Resuelve aqu\u00ed todas tus dudas sobre vivienda y coronavirus<\/a><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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