{"id":46825,"date":"2020-03-20T16:46:35","date_gmt":"2020-03-20T14:46:35","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=46825"},"modified":"2021-05-25T16:26:34","modified_gmt":"2021-05-25T14:26:34","slug":"situacion-registros-estado-alarma-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/situacion-registros-estado-alarma-coronavirus\/","title":{"rendered":"Situaci\u00f3n del Registro de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles ante el coronavirus"},"content":{"rendered":"

Ante la situaci\u00f3n actual de Estado de Alarma en Espa\u00f1a, el Colegio de Registradores ha elaborado una gu\u00eda con preguntas y respuestas<\/strong> aclaratorias en relaci\u00f3n al funcionamiento de los Registros ante el estado de alarma por el coronavirus<\/a><\/strong>\u00a0y durante las restricciones. Son las siguientes:<\/p>\n

\u00bfEst\u00e1n abiertos al p\u00fablico los Registros de la Propiedad, los Registros Mercantiles y los Registros de Bienes Muebles?<\/h2>\n

Los Registros permanecer\u00e1n abiertos por tratarse de un servicio p\u00fablico<\/strong>. As\u00ed lo ha establecido el Ministerio de Justicia a trav\u00e9s de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica.\u00a0<\/span><\/p>\n

Se excepciona aquellos Registros que se encuentren en situaci\u00f3n de sede cerrada al p\u00fablico seg\u00fan el protocolo aprobado por Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 13 marzo 2020.\u00a0<\/span><\/p>\n

Horario Registro de la propiedad<\/strong><\/h2>\n

Con la finalidad de cumplir con lo dispuesto por las autoridades sanitarias en materia de confinamiento y para favorecer la conciliaci\u00f3n, durante el estado de alarma y hasta la finalizaci\u00f3n del mismo, el horario de atenci\u00f3n al p\u00fablico del Registro de la Propiedad<\/a> ser\u00e1 el de verano<\/strong>, es decir, de lunes a viernes de 9 a 14 horas<\/span>. <\/span>(RDGSJFP 15 marzo 2020<\/a><\/strong>)\u00a0<\/span><\/p>\n

La atenci\u00f3n personal por parte del registrador o de los empleados del Registro a los usuarios del mismo, se realizar\u00e1 exclusivamente por correo electr\u00f3nico o telef\u00f3nicamente.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00bfCu\u00e1l es el protocolo a seguir por los Registros y Registradores de Espa\u00f1a ante el Estado de Alarma por el Covid-19?<\/h2>\n

Los Registros y registradores de Espa\u00f1a siguen el Plan de Continuidad de los Servicios Registrales Covid-19, que fue aprobado inicialmente por la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores y ratificado y aprobado por la Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica de 13 de marzo de 2020, en el que se recogen los distintos escenarios y modos de actuar para cada uno de ellos, tanto de los servicios colegiales, como de los distintos Registros de la Propiedad, mercantiles y de Bienes Muebles. S<\/span>e puede consultar en la Resoluci\u00f3n y el Plan de continuidad.<\/a><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedo hacer una consulta al Registro de la Propiedad?<\/h2>\n

La atenci\u00f3n PERSONAL por parte del registrador o de los empleados del Registro a los usuarios del mismo, se realizar\u00e1 exclusivamente por correo electr\u00f3nico o telef\u00f3nicamente.\u00a0<\/span>El horario de atenci\u00f3n al p\u00fablico ser\u00e1 de 9:00 a 14:00 horas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedo hacer una consulta al Registro Mercantil?<\/h2>\n

La atenci\u00f3n PERSONAL por parte del registrador o de los empleados del Registro a los usuarios del mismo, se realizar\u00e1 exclusivamente por correo electr\u00f3nico o telef\u00f3nicamente.\u00a0 <\/span>El horario de atenci\u00f3n al p\u00fablico ser\u00e1 de 9:00 a 14:00 horas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00bfC\u00f3mo puedo hacer una consulta al Registro de Bienes Muebles?<\/h2>\n

La atenci\u00f3n PERSONAL por parte del registrador o de los empleados del Registro a los usuarios del mismo, se realizar\u00e1 exclusivamente por correo electr\u00f3nico o telef\u00f3nicamente.\u00a0<\/span>El horario de atenci\u00f3n al p\u00fablico ser\u00e1 de 9:00 a 14:00 horas\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfPuedo presentar documentaci\u00f3n en los Registros?<\/h2>\n

Puede presentarse documentaci\u00f3n mediante correo postal o mensajer\u00eda o bien f\u00edsicamente durante el horario de apertura al p\u00fablico de 9:00 a 14:00 de lunes a viernes.\u00a0<\/span>Puede presentarse telem\u00e1ticamente documentos electr\u00f3nicos judiciales o administrativos o instancias privadas, en los casos admitidos, a trav\u00e9s de <\/span>www.registradores.org\u00a0<\/span><\/a><\/p>\n

Es importante recordar que si se dispone de un documento electr\u00f3nico judicial o administrativo con CSV (c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n) es suficiente una instancia privada haciendo constar dicho CSV y la direcci\u00f3n de la sede electr\u00f3nica correspondiente que permitir\u00e1 contrastar la autenticidad de la copia electr\u00f3nica mediante el acceso a los archivos electr\u00f3nicos del \u00f3rgano u Organismo p\u00fablico emisor a trav\u00e9s de la sede electr\u00f3nica correspondiente.\u00a0<\/span><\/p>\n

Las notar\u00edas pueden presentar telem\u00e1ticamente<\/h2>\n

El Colegio de Registradores dispone de un manual para la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de documentos privados.<\/a><\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedo pedir informaci\u00f3n registral? \u00bfC\u00f3mo puedo pedir una nota simple?<\/h2>\n

La solicitud de informaci\u00f3n registral podr\u00e1 hacerse a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web <\/span>www.registradores.org <\/span>\u00a0o por correo electr\u00f3nico.\u00a0 <\/span>No es posible la solicitud de informaci\u00f3n registral acudiendo presencialmente a las oficinas del Registro.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfPuedo pedir una nota simple por correo electr\u00f3nico?<\/h3>\n

Durante la vigencia del estado de alarma podr\u00e1 solicitarse la expedici\u00f3n de notas simples del Registro por correo electr\u00f3nico.\u00a0<\/span>Deber\u00e1, adem\u00e1s de identificarse la finca o titular del que se solicita la nota simple, manifestar cu\u00e1l es el inter\u00e9s leg\u00edtimo para tal petici\u00f3n y acompa\u00f1arse escaneado el DNI del solicitante.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedo pedir una certificaci\u00f3n registral?<\/h2>\n

La solicitud de certificaciones registrales podr\u00e1 hacerse a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web <\/span>www.registradores.org <\/span>(<\/span>https:\/\/www.registradores.org\/registroonline\/home.seam#<\/span>).\u00a0<\/span>No es posible personarse en la oficina del registro para solicitar certificaciones.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfPuedo ir a recoger documentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad?<\/h2>\n

La documentaci\u00f3n se puede hacer llegar por correo postal y los pagos pueden hacerse por transferencia bancaria.\u00a0Tambi\u00e9n puede recogerse presencialmente durante el horario de atenci\u00f3n al p\u00fablico de 9:00 a 14:00 horas, siguiendo siempre las recomendaciones y medidas de prevenci\u00f3n que le indique el personal de la oficina, aunque se recomienda la opci\u00f3n anterior.\u00a0<\/span><\/p>\n

Situaciones ante el registro provocadas por el corona virus<\/h2>\n

Antes de la declaraci\u00f3n del Estado de Alarma me notificaron una nota de calificaci\u00f3n negativa suspendiendo la inscripci\u00f3n de un documento \u00bfQu\u00e9 plazo tengo para subsanar?<\/h3>\n

Todos los plazos durante la vigencia del estado de alarma y, en su caso, las pr\u00f3rrogas del mismo han sido suspendidos. <\/span><\/p>\n

Antes de la declaraci\u00f3n del Estado de Alarma me notificaron una nota de calificaci\u00f3n negativa suspendiendo la inscripci\u00f3n de un documento \u00bfQu\u00e9 plazo tengo para recurrir dicha nota?<\/h3>\n

Todos los plazos durante la vigencia del estado de alarma y, en su caso, las pr\u00f3rrogas del mismo han sido suspendidos. El plazo para recurrir, comenzar\u00e1 a contarse el d\u00eda siguiente al de la finalizaci\u00f3n del estado de alarma o de sus pr\u00f3rrogas. Si hubiese ya comenzado el plazo para recurrir con anterioridad, se interrumpe con la declaraci\u00f3n del estado de alarma y se reanuda a la finalizaci\u00f3n del mismo o de sus prorrogas. <\/span><\/p>\n

Antes de la declaraci\u00f3n del estado de alarma present\u00e9 documentaci\u00f3n en el Registro \u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n de dicha documentaci\u00f3n? \u00bfCu\u00e1l es la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n?<\/h3>\n

Se prorroga el plazo de calificaci\u00f3n y despacho del art\u00edculo 18 Ley Hipotecaria de TODOS los documentos que, a 13 de marzo, hubieran tenido entrada en el Registro de la Propiedad, ampli\u00e1ndose en 15 d\u00edas, el que inicialmente tuvieran (Resoluciones de la DGSJFP de 13 y 15 marzo de 2020). Respecto de los presentados con posterioridad a dicha fecha, estando vigente el estado de alarma ese plazo ser\u00e1 de 30 d\u00edas.\u00a0<\/span><\/p>\n

La vigencia del asiento de presentaci\u00f3n ha sido suspendida durante la vigencia del estado de alarma y, en su caso, las pr\u00f3rrogas del mismo. Por lo tanto los asientos vigentes a esta fecha quedar\u00e1n vigentes sin posibilidad de caducar durante dicho periodo de tiempo (art\u00edculo 42 RDLey 8\/2020)\u00a0<\/span><\/p>\n

El registro competente est\u00e1 en situaci\u00f3n de sede cerrada al p\u00fablico \u00bfC\u00f3mo puedo presentar documentaci\u00f3n?<\/h2>\n

El registro en situaci\u00f3n de sede cerrada al p\u00fablico, supone la prohibici\u00f3n de acceso de personas ajenas al registro. Se establece como medida de prevenci\u00f3n. El registro seguir\u00e1 funcionando a los efectos de presentaci\u00f3n y expedici\u00f3n de publicidad.\u00a0<\/span><\/p>\n

La presentaci\u00f3n telem\u00e1tica se mantendr\u00e1 y la presentaci\u00f3n presencial se realizar\u00e1 en otro Registro, de conformidad con el art\u00edculo 418a) y siguientes del Reglamento Hipotecario, entendi\u00e9ndose por Registro de la Propiedad del distrito en que se haya otorgado el\u00a0<\/span><\/p>\n

documento, el del distrito m\u00e1s cercano a aquel en que radique el Registro en cuesti\u00f3n. En el tel\u00e9fono del Registro que est\u00e9 cerrado al p\u00fablico le pueden indicar el registro en el que puede presentar el documento.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 actividad realiza un Registro en situaci\u00f3n de sede cerrada al p\u00fablico?<\/h2>\n

La actividad del Registro se circunscribir\u00e1 esencialmente a la entrada y presentaci\u00f3n de documentos y a la publicidad formal. <\/span>Principio del documento\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n de las anotaciones preventivas de embargo?<\/h3>\n

Se suspende el c\u00f3mputo del plazo de caducidad de las anotaciones preventivas, que como norma general, tienen un plazo de vigencia de 4 a\u00f1os (art\u00edculo 42 del RDLey).\u00a0<\/span>El c\u00f3mputo se reanudar\u00e1 al d\u00eda siguiente de la finalizaci\u00f3n del estado de alarma, o su pr\u00f3rroga.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n de las notas marginales de afecci\u00f3n fiscal, o en general de aquellos asientos susceptibles de cancelaci\u00f3n por caducidad?<\/h3>\n

Se suspende de forma general el plazo de c\u00f3mputo de cualquier asiento registral susceptible de ser cancelado por el mero transcurso del tiempo. El c\u00f3mputo se reanudar\u00e1 al d\u00eda siguiente de la finalizaci\u00f3n del estado de alarma, o su pr\u00f3rroga (art\u00edculo 42 del RDLey).\u00a0<\/span><\/p>\n

Certificaciones del Registro Mercantil<\/h2>\n

La suspensi\u00f3n de plazos del art\u00edculo 42 del RD Ley 8\/2020 es aplicable a las certificaciones de reserva de denominaci\u00f3n del Registro Mercantil Central, cuyo plazo de vigencia queda suspendido desde la publicaci\u00f3n del citado Real Decreto.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lo mismo ocurre con las certificaciones comprensivas del historial completo de la sociedad en los casos de traslado del domicilio a otra provincia (art. 19 del Reglamento del Registro Mercantil), cuyo plazo de vigencia queda en suspenso hasta la finalizaci\u00f3n del estado de alarma o pr\u00f3rroga del mismo.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfLa oficina liquidadora sigue abierta?<\/h2>\n

Todas las medidas relativas a la apertura de las oficinas liquidadoras al p\u00fablico y la presentaci\u00f3n de documentos es competencia de cada Comunidad Aut\u00f3noma. La mayor\u00eda han\u00a0<\/span><\/p>\n

tomado la decisi\u00f3n de suspender la atenci\u00f3n al p\u00fablico y permitir solo la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica. Algunas como Andaluc\u00eda, Arag\u00f3n, Catalu\u00f1a, Madrid o Navarra han modificado los plazos de presentaci\u00f3n. Consulte en internet, la situaci\u00f3n de su Comunidad Aut\u00f3noma <\/span>Principio del documento\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfAfecta el coronavirus a la legalizaci\u00f3n de los libros de cuentas?<\/h2>\n

En relaci\u00f3n a la aprobaci\u00f3n de las cuentas anuales, el plazo de tres meses desde el cierre del ejercicio social previsto para formulaci\u00f3n de cuentas anuales, ordinarias o abreviadas, individuales o consolidadas y dem\u00e1s documentos legalmente obligatorios, queda suspendido hasta que finalice el estado de alarma, reanud\u00e1ndose de nuevo por otros tres meses a contar desde esa fecha. <\/span>El plazo resultante es de tres meses desde la finalizaci\u00f3n del estado de alarma o sus pr\u00f3rrogas. <\/span><\/p>\n

En cuanto a la legalizaci\u00f3n de los libros en el Registro Mercantil, no se contempla expresamente en las nuevas normas, pero considerando la suspensi\u00f3n general de los plazos ordinarios y particularmente la del plazo para formulaci\u00f3n de cuentas, con la que est\u00e1 relacionado el plazo l\u00edmite para legalizaci\u00f3n de libros, debe interpretarse que tambi\u00e9n \u00e9ste queda suspendido hasta el final del mes siguiente al plazo l\u00edmite para la formulaci\u00f3n de cuentas. <\/span><\/p>\n

Por lo que el plazo resultante ser\u00eda el de cuatro meses desde la finalizaci\u00f3n del estado de alarma o sus pr\u00f3rrogas. DEBE ACLARARSE, NO OBSTANTE, QUE SE TRATA SOLO DE UNA SUSPENSI\u00d3N DEL PLAZO POR LAS CIRCUNSTANCIAS QUE VIVIMOS, POR LO QUE <\/span>ES POSIBLE FORMALIZAR LA LEGALIZACI\u00d3N ANTES DEL TRANSCURSO DEL PLAZO ORDINARIO PREVISTO LEGALMENTE.<\/b><\/p>\n

Resuelve aqu\u00ed todas tus dudas sobre vivienda y coronavirus<\/a><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ante la situaci\u00f3n actual de Estado de Alarma en Espa\u00f1a, el Colegio de Registradores ha elaborado una gu\u00eda con preguntas y respuestas aclaratorias en relaci\u00f3n al funcionamiento de los Registros ante el estado de alarma por el coronavirus\u00a0y durante las restricciones. Son las siguientes: \u00bfEst\u00e1n abiertos al p\u00fablico los Registros de la Propiedad, los Registros…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":22505,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[3814,1647],"class_list":["post-46825","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-coronavirus","tag-mercado-inmobiliario"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46825","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46825"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46825\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22505"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46825"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46825"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46825"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}