{"id":4657,"date":"2014-12-18T09:00:40","date_gmt":"2014-12-18T07:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=4657"},"modified":"2022-10-31T13:28:26","modified_gmt":"2022-10-31T12:28:26","slug":"2015-clave-para-la-recuperacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/2015-clave-para-la-recuperacion\/","title":{"rendered":"2015, el a\u00f1o clave para la recuperaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario espa\u00f1ol acaba 2014 con cifras m\u00e1s optimistas<\/strong><\/a> que en ejercicios anteriores, lo que hace confiar en que lo peor de la crisis ya ha pasado. Pero, \u00bfqu\u00e9 ser\u00e1 del sector en 2015?<\/p>\n

Para Beatriz Toribio<\/strong>, responsable de Estudios de fotocasa, \u201cen 2014 el mercado inmobiliario ha recuperado el aliento<\/strong>: hemos visto c\u00f3mo la ca\u00edda de los precios se ha frenado de forma considerable, las compraventas han registrado datos positivos<\/strong><\/a> despu\u00e9s de siete a\u00f1os de ca\u00eddas continuas y aunque de forma muy limitada, por fin la ansiada financiaci\u00f3n hipotecaria parece que ha llegado. Son s\u00edntomas alentadores que apuntan a una estabilizaci\u00f3n del mercado<\/strong><\/a> que esperemos se confirme a la largo de 2015\u201d, explica.<\/p>\n

Sin embargo, Toribio considera que \u201caunque se ha registrado una mayor actividad que en a\u00f1os anteriores, la demanda de vivienda<\/strong> por parte del ciudadano medio espa\u00f1ol sigue siendo muy d\u00e9bil<\/strong>\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n

En este sentido, fotocasa considera que la clave en 2015<\/strong> estar\u00e1 en c\u00f3mo evolucione la demanda de vivienda por parte del ciudadano medio. \u201cSi a lo largo del a\u00f1o que viene se confirma la apertura de la financiaci\u00f3n<\/strong><\/a> a los particulares, crece nuestra econom\u00eda<\/strong> y mejora el empleo<\/strong>, el mercado mejorar\u00e1 y entonces s\u00ed podremos hablar de recuperaci\u00f3n\u201d, a\u00f1ade Toribio.<\/p>\n

\u201cA medida que los bancos empiecen a abrir el grifo del cr\u00e9dito, el mercado se mover\u00e1. Pero tambi\u00e9n necesitamos que los espa\u00f1oles tengan una estabilidad<\/strong> econ\u00f3mica que les permita plantearse la compra de una vivienda<\/strong><\/a>\u201d, resume.<\/p>\n

El \u00cdndice Inmobiliario<\/strong><\/a> de fotocasa revel\u00f3, por primera vez tras a\u00f1os de continuas ca\u00eddas, subidas de precio<\/a><\/strong> en algunas zonas de grandes ciudades<\/strong> como Madrid y Barcelona. \u201cLlevamos meses registrando subidas de precios que reflejan que se ha acabado la \u00e9poca de las grandes rebajas. Mientras que hay zonas donde a\u00fan queda mucho recorrido a la baja, en otras \u2013principalmente barrios c\u00e9ntricos y zonas bien comunicadas de las grandes ciudades\u2013 se producir\u00e1n subidas<\/strong>. La ubicaci\u00f3n de la vivienda ser\u00e1 ahora m\u00e1s importante que nunca<\/strong><\/a>\u201d, afirma Toribio.<\/p>\n

La portavoz de fotocasa\u00a0<\/strong>asegura que los precios seguir\u00e1n cayendo porque \u201cel coste de la vivienda<\/strong> en Espa\u00f1a sigue siendo alto<\/strong>, pero estas ca\u00eddas ser\u00e1n menores que las que estamos acostumbrados en los \u00faltimos a\u00f1os y poco a poco asistiremos a una estabilizaci\u00f3n de los precios<\/strong>\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

El mercado del alquiler<\/strong><\/p>\n

Desde el punto de vista del alquiler<\/strong>, 2014 ha sido un muy buen a\u00f1o<\/strong> para este mercado. Cada vez parece m\u00e1s evidente la estabilizaci\u00f3n de los precios<\/strong>: la variaci\u00f3n mensual del precio del alquiler registrada de enero a noviembre se situ\u00f3 en un 0,2%<\/strong>, la m\u00e1s suave desde 2008, seg\u00fan datos de fotocasa. Adem\u00e1s, el a\u00f1o de cierra con una ca\u00edda del 2,4%, la menor de la serie hist\u00f3rica.<\/p>\n

La apertura de la financiaci\u00f3n<\/strong> en 2015 y el creciente inter\u00e9s de los inversores por la rentabilidad<\/strong><\/a> que ofrece el alquiler \u2013que seg\u00fan datos de fotocasa se ha elevado al 5% en 2014\u2013 har\u00e1n que parte de la demanda<\/strong> que ahora se centra en el alquiler se mueva hacia la compraventa<\/strong>. \u201cEn los \u00faltimos meses del a\u00f1o, hemos visto un crecimiento de la oferta en vivienda en venta versus el alquiler\u201d, lo que no quita que \u201cel actual contexto econ\u00f3mico obligar\u00e1 a muchas personas a seguir refugi\u00e1ndose en el alquiler<\/strong><\/a>, sobre todo a la poblaci\u00f3n m\u00e1s joven\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

C\u00f3mo afectar\u00e1 la reforma fiscal a la vivienda en 2015<\/strong><\/p>\n

En relaci\u00f3n a la reforma fiscal<\/strong><\/a> aprobada este a\u00f1o por el Gobierno, y que entrar\u00e1 en vigor en 2015<\/strong>, fotocasa destaca el varapalo que supondr\u00e1 para muchos j\u00f3venes algunos de los cambios de la ley. Uno de ellos es la desaparici\u00f3n de la desgravaci\u00f3n fiscal<\/strong> del 100% de la que se pod\u00edan beneficiar los propietarios que alquilaran a una vivienda a menores de 30 a\u00f1os y que, a partir del 1 de enero, se equiparar\u00e1 al 60% para todo el mundo.<\/p>\n

\u201c\u00c9ste era un importante atractivo a la hora de alquilar un piso a este segmento de la poblaci\u00f3n que tiene serias dificultades de acceso a la vivienda<\/strong><\/a> debido a los elevados precios y, sobre todo, al contexto econ\u00f3mico y laboral<\/strong>\u201d, explica Beatriz Toribio.<\/p>\n

Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se eliminan las deducciones estatales (10,05%) para los inquilinos con ingresos inferiores a los 24.107 euros. \u201cCon sus \u00faltimas medidas, el Gobierno no es coherente<\/strong> con el discurso que manten\u00eda hasta ahora en favor de potenciar el mercado del alquiler, que en Espa\u00f1a siempre ha estado muy por detr\u00e1s de la venta y que ahora empezaba a levantar cabeza\u201d, a\u00f1ade Toribio<\/p>\n

Desde el punto de vista de la propiedad, se han mitigado algunos de los cambios iniciales con el mantenimiento de los coeficientes de abatimiento<\/strong> para las operaciones que no superen los 400.000 euros. Igualmente, \u201cla factura fiscal que tendr\u00e1n que pagar los propietarios por la plusval\u00eda<\/strong><\/a> que obtengan a la hora de vender su casa seguir\u00e1 siendo muy superior a la actual, ya que desaparece el instrumento que correg\u00eda el efecto de la inflaci\u00f3n (coeficientes de actualizaci\u00f3n)\u201d, concluye Toribio.<\/p>\n

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