{"id":46467,"date":"2020-03-16T08:00:16","date_gmt":"2020-03-16T06:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=46467"},"modified":"2020-11-27T13:10:22","modified_gmt":"2020-11-27T12:10:22","slug":"pasos-que-debes-seguir-para-comprar-una-vivienda-en-cooperativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/pasos-que-debes-seguir-para-comprar-una-vivienda-en-cooperativa\/","title":{"rendered":"Pasos que debes seguir para comprar una vivienda en cooperativa"},"content":{"rendered":"

Comprar en cooperativa<\/a> tiene sus ventajas, si se hace bien<\/strong>. La primera, el precio. La segunda, es que se puede personalizar la casa. Pero, todo tiene sus pros y sus contras.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 aspectos se deben tener en cuenta si el objetivo es comprar en cooperativa?<\/h2>\n

Y, \u00bfqui\u00e9n puede constituir una cooperativa?<\/strong> Colectivos como empresas, sindicatos, colegios profesionales, asociaciones vecinales y gestoras que controlan este negocio.<\/p>\n

Si la decisi\u00f3n est\u00e1 tomada y se ha optado por comprar vivienda en este r\u00e9gimen,<\/strong> estas ser\u00edan las principales preguntas que nos har\u00edamos: \u00bfTenemos una gestora que controle el proceso? \u00bfQu\u00e9 experiencia tiene la gestora seleccionada? \u00bfLa cooperativa est\u00e1 legalmente constituida e inscrita en el Registro?\u00a0 \u00bfHay una cuenta abierta de titularidad de la cooperativa? \u00bfC\u00f3mo compramos el suelo?\u00a0 \u00bfTenemos alg\u00fan banco que nos financie? \u00bfQui\u00e9n elige la constructora y los materiales?<\/p>\n

    \n
  • La cooperativa debe estar legalmente constituida e inscrita en el Registro de Cooperativas de la comunidad aut\u00f3noma correspondiente, seg\u00fan su ubicaci\u00f3n. Debe constar su administrador o consejo rector vigente.<\/li>\n
  • La <\/span>gestora debe ser de confianza, no debe estar inmersa en otros proyectos estancados y\/o con pleitos pendientes (eso hace perder credibilidad).\u00a0\u00a0<\/span><\/b><\/li>\n
  • Gestora no es igual a promotora<\/strong>. La gestora ofrece sus servicios a la cooperativa y las gestiones las debe realizar de forma competente. Debe tener un \u00f3rgano de gobierno y un consejo rector que tome las decisiones y controle que todo vaya bien.\u00a0<\/span><\/li>\n
  • El papel de la gestora de la cooperativa<\/strong> es vital para que el proyecto com\u00fan llegue a buen t\u00e9rmino, por lo que es importante que tenga experiencia demostrada, solvencia y comunicaci\u00f3n fluida con los socios de la cooperativa.<\/span><\/li>\n
  • En una cooperativa <\/span>los socios son los aut\u00e9nticos protagonistas<\/b> e intervienen en todo el proceso.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    \"cooperativa\"<\/p>\n

    Pasos siguientes<\/h2>\n
      \n
    • La cooperativa creada debe ser titular de una\u00a0<\/span>cuenta bancaria especifica <\/b>en la que se ingresen las aportaciones de los socios para ese proyecto.\u00a0<\/span><\/li>\n
    • Que dichas\u00a0<\/span>aportaciones<\/b>\u00a0est\u00e9n aseguradas por una compa\u00f1\u00eda de seguros o avaladas por una entidad financiera, lo que la cooperativa deber\u00e1 acreditar. La ley obliga a las gestoras de las cooperativas a garantizar las cantidades entregadas por los socios a cuenta de sus viviendas.\u00a0<\/span><\/li>\n
    • Otro punto es la financiaci\u00f3n \u00bfC\u00f3mo conseguirla? <\/span>Los socios tienen que hacer frente al desembolso<\/b> para adquirir la totalidad del terreno o parte del mismo. Y una vez adjudicado o comprado ya tienen m\u00e1s facilidad para conseguir el pr\u00e9stamo para ejecutar la promoci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n
    • Por eso, ese <\/span>suelo<\/b> que se quiere comprar debe estar ordenado para evitar problemas posteriores. Que sea urbanizable\u2026<\/span><\/li>\n
    • Y,<\/span> como consejo adicional, es necesario que\u00a0la <\/span>constructora elegida sea solvente, que los costes de construcci\u00f3n sean reales y est\u00e9n bien calculados para no llevarse sorpresas<\/span>.<\/b><\/li>\n
    • La claridad es otro aspecto muy importante. Se debe ser muy transparente con toda la informaci\u00f3n que se ofrece. la Ley y en los <\/span>Estatutos de la Cooperativa<\/b> recogen los derechos y deberes de los socios, <\/span>los plazos y los pagos<\/b>, que deben cumplirse.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Si se tiene claro y bien gestionado, lo normal es que la cooperativa salga adelante y la vivienda se adquiera con una rebaja importante que puede estar entre un 15-20%.<\/span><\/p>\n

      Pero, \u00bfy si necesito darme de baja?<\/h2>\n

      Los Estatutos de las Cooperativas, cada comunidad aut\u00f3noma tiene los suyos, marcan esta situaci\u00f3n. Lo normal es que cuando un socio pide la baja por causa justificada, se espera a que otro socio ocupe el lugar de \u00e9ste y se le devuelva el dinero invertido.\u00a0 Pero, obviamente, <\/span>todo esto se marca en los estatutos<\/b>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Comprar en cooperativa tiene sus ventajas, si se hace bien. La primera, el precio. La segunda, es que se puede personalizar la casa. Pero, todo tiene sus pros y sus contras. \u00bfQu\u00e9 aspectos se deben tener en cuenta si el objetivo es comprar en cooperativa? Y, \u00bfqui\u00e9n puede constituir una cooperativa? Colectivos como empresas, sindicatos,…<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":46468,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1744,1745],"class_list":["post-46467","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-cooperativas","tag-gestoras-de-cooperativas"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46467","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46467"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46467\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46467"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46467"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46467"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}