{"id":46351,"date":"2020-03-10T11:51:49","date_gmt":"2020-03-10T09:51:49","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=46351"},"modified":"2020-11-27T13:10:33","modified_gmt":"2020-11-27T12:10:33","slug":"el-precio-de-la-vivienda-libre-sube-un-36-en-2019-su-menor-alza-desde-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-libre-sube-un-36-en-2019-su-menor-alza-desde-2015\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda libre sube un 3,6% en 2019, su menor alza desde 2015"},"content":{"rendered":"<p><strong>El precio de la vivienda libre subi\u00f3 un 3,6% en el cuarto trimestre de 2019<\/strong> respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Se trata de su sexto repunte anual consecutivo, aunque el menos pronunciado desde 2015. Son datos del \u00cdndice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n<p>Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registr\u00f3 descensos anuales de distinta intensidad. Del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenz\u00f3 a elaborarse este \u00edndice, <strong>el precio de la vivienda libre experiment\u00f3 un crecimiento del 9,8%.<\/strong><\/p>\n<p>No fue hasta 2014 cuando <strong>el precio de la vivienda libre volvi\u00f3 a tasas positivas<\/strong>. Lo hizo con un repunte anual del 0,3%, que en 2015 se aceler\u00f3 hasta el 3,6%. En 2016 hasta el 4,7%, en 2017 hasta el 6,2% y en 2018 hasta el 6,6%.<\/p>\n<p><iframe id=\"ep-chart-8a5b73e2-fe5b-4410-95ab-0adf48c1d1eb\" style=\"width: 100%; min-height: 450px; overflow: hidden;\" src=\"https:\/\/www.epdata.es\/embed\/8a5b73e2-fe5b-4410-95ab-0adf48c1d1eb\/450\" height=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h2>El precio de la vivienda sigue su recuperaci\u00f3n, pero de forma mucho m\u00e1s moderada\u00bb<\/h2>\n<p>Los datos reflejan una peque\u00f1a desaceleraci\u00f3n respecto al tercer trimestre de 2019, cuando los precios subieron un 4,7%. Esto supone \u201cuna leve moderaci\u00f3n en el crecimiento de los precios, que ya llevamos meses viendo en otras estad\u00edsticas, como el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa. De hecho, el dato de cierre de a\u00f1o de Fotocasa <strong>ha mostrado la primera ca\u00edda (1,3%)<\/strong> despu\u00e9s de tres a\u00f1os de subidas ininterrumpidas en el precio de la vivienda\u201d, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formaci\u00f3n de <a href=\"http:\/\/www.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/www.fotocasa.es&amp;source=gmail&amp;ust=1583919948217000&amp;usg=AFQjCNGl_DHMRQjpPtn3tAXjhtTaXPZyQw\"><b>Fotocasa<\/b><\/a>.<\/p>\n<p>Kardoudi comenta que \u201cya hace meses que avanz\u00e1bamos que la <strong>evoluci\u00f3n de los precios y la actividad en el mercado iba a ser mucho m\u00e1s moderada en 2019<\/strong> respecto a las fuertes subidas que vimos durante los a\u00f1os anteriores, fruto de la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica\u201d. En general \u201cla moderaci\u00f3n en los precios seguir\u00e1 durante 2020 como consecuencia del contexto macroecon\u00f3mico nacional e internacional. Y hay que tener en cuenta que \u201cla evoluci\u00f3n del precio de la vivienda <strong>ser\u00e1 muy diferente seg\u00fan la zona geogr\u00e1fica.<\/strong> Es posible que durante este a\u00f1o empecemos a ver las primeras ca\u00eddas de precios en zonas muy tensionadas, como Madrid y Barcelona\u201d, explica Kardoudi.<\/p>\n<p>Respecto a la vivienda de obra nueva (5,3%) se incrementa m\u00e1s que la de segunda mano (3,4%) y es una muestra m\u00e1s de que la vivienda de obra nueva est\u00e1 tirando, en parte, de los precios y poco a poco la vivienda usada se est\u00e1 desacelerando. <strong>\u201cLa vivienda usada ha sido el motor de la recuperaci\u00f3n del sector<\/strong>. Siete de cada 10 compradores adquieren una vivienda de segunda mano, aunque nuestros estudios en\u00a0<b>Fotocasa<\/b>\u00a0reflejan c\u00f3mo el inter\u00e9s por la vivienda de obra nueva se ha duplicado en los \u00faltimos a\u00f1os entre los potenciales compradores\u201d, a\u00f1ade Kardoudi. De hecho, seg\u00fan\u00a0<a href=\"https:\/\/prensa.fotocasa.es\/el-37-de-los-particulares-que-compro-vivienda-en-2019-eligio-obra-nueva\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/prensa.fotocasa.es\/el-37-de-los-particulares-que-compro-vivienda-en-2019-eligio-obra-nueva\/&amp;source=gmail&amp;ust=1583919948217000&amp;usg=AFQjCNGxUNBVtHT3Q1R3IpdU6Od4Z8_P-w\"><b>el \u00faltimo informe<\/b><\/a>\u00a0publicado hace pocos d\u00edas por Fotocasa mostraba c\u00f3mo <strong>el 37% de los particulares que compr\u00f3 vivienda en 2019 se decant\u00f3 por la obra nueva<\/strong>.<\/p>\n<p>Para 2020 esperamos que los precios se sigan moderando y no descartamos \u201c<strong>empezar a ver las primeras ca\u00eddas en los precios de la vivienda<\/strong>. Especialmente de la de segunda mano, en aquellas zonas en las que ya se ha tocado techo\u201d, recuerda Kardoudi.<\/p>\n<p>Cabe recordar que \u201cestamos todav\u00eda lejos de los niveles tanto de precio como de operaciones alcanzados en los a\u00f1os de la burbuja si bien es verdad que el precio<strong> en los \u00faltimos a\u00f1os ha crecido a un ritmo mucho m\u00e1s fuerte al poder adquisitivo<\/strong> de los ciudadanos que, a su vez, tienen menos capacidad de ahorro y menos posibilidades de acceder a la financiaci\u00f3n. Esto explica las dificultades de acceso al mercado de la compra\u201d, concluye Kardoudi.<\/p>\n<h2 class=\"ladillo\">Subida interanual del 3,6% del precio de la vivienda<\/h2>\n<p><strong>Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda de segunda mano aument\u00f3 un 4,7% el a\u00f1o pasado<\/strong>, registrando su menor crecimiento desde el ejercicio 2016. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanz\u00f3 una media del 7,3% en 2019, su mayor repunte de toda la serie, iniciada en 2007.<\/p>\n<p>En el cuarto trimestre de 2019,<strong> el precio de la vivienda libre aument\u00f3 un 3,6%<\/strong> en relaci\u00f3n al mismo trimestre de 2018. Es su tasa interanual m\u00e1s baja desde el primer trimestre de 2015. De esta forma, ya son 23 los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.<\/p>\n<p>Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subi\u00f3 un 5,3% en comparaci\u00f3n con el cuarto trimestre de 2019, m\u00e1s de un punto inferior a la del trimestre anterior. Por su parte, <strong>el precio de la vivienda usada se increment\u00f3 un 3,4% en tasa interanual<\/strong>. Un punto menos que en el trimestre anterior.<\/p>\n<h2 class=\"ladillo\">Primer trimestral en cuatro a\u00f1os<\/h2>\n<p>En tasa trimestral (cuarto trimestre de 2019 sobre tercer trimestre del mismo a\u00f1o), el precio de la vivienda libre disminuy\u00f3 un 0,6%. Su primer descenso trimestral en cuatro a\u00f1os. En concreto, <strong>no se registraba un retroceso trimestral de los precios desde el cuarto trimestre de 2015.<\/strong><\/p>\n<p>Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva baj\u00f3 en el cuarto trimestre de 2019 un 0,2% en tasa intertrimestral. Por su parte, <strong>el precio de la vivienda usada experiment\u00f3 un retroceso trimestral del 0,7%<\/strong>. Su primer ca\u00edda trimestral en cuatro a\u00f1os.<\/p>\n<h2 class=\"ladillo\">Todas las comunidades elevan precios en 2019<\/h2>\n<p>En 2019, todas las comunidades aut\u00f3nomas m\u00e1s las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Los <strong>aumentos m\u00e1s pronunciados de precios<\/strong> correspondieron a Ceuta (+7,7%), Arag\u00f3n (+6%) y Baleares (+6,1%). Los incrementos menos pronunciados se dieron en Extremadura (+2%) y Cantabria (+3,1%).<\/p>\n<p>En t\u00e9rminos interanuales (cuarto trimestre de 2019 sobre igual trimestre de 2018), <strong>la tasa disminuy\u00f3 en diez comunidades<\/strong> respecto al tercer trimestre y aument\u00f3 en siete. Los mayores descensos se produjeron en Pa\u00eds Vasco, Andaluc\u00eda y Madrid, con retrocesos de 1,9, de 1,8 y de 1,7 puntos, respectivamente.<\/p>\n<p>Por contra, los <strong>mayores repuntes se registraron<\/strong> en Castilla y Le\u00f3n, Murcia y Asturias, con alzas de entre ocho y nueve d\u00e9cimas. Las tasas interanuales m\u00e1s elevadas a cierre del a\u00f1o las registraron Baleares y Arag\u00f3n (+5,5%). Las m\u00e1s bajas, Cantabria (+2,1%) y Extremadura (+2,2%).<\/p>\n<p>En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre subi\u00f3 en el cuarto trimestre de 2019 en diez comunidades y baj\u00f3 en siete y en Ceuta y Melilla. <strong>El mayor aumento se dio en Castilla y Le\u00f3n<\/strong> (+0,8%) y los mayores descensos correspondieron a Pa\u00eds Vasco (-1,9%) y Madrid (-1,7%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El precio de la vivienda libre subi\u00f3 un 3,6% en el cuarto trimestre de 2019 respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior, seg\u00fan datos del INE.<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":46352,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[157,207,2420],"class_list":["post-46351","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-ine","tag-precio-de-la-vivienda","tag-precio-vivienda"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46351","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46351"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46351\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46352"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46351"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46351"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46351"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}