{"id":46249,"date":"2020-03-09T08:00:07","date_gmt":"2020-03-09T06:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=46249"},"modified":"2021-08-04T13:44:52","modified_gmt":"2021-08-04T11:44:52","slug":"se-puede-alquilar-local-sin-cedula-habitabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/se-puede-alquilar-local-sin-cedula-habitabilidad\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede alquilar un local sin c\u00e9dula de habitabilidad?"},"content":{"rendered":"

Alquilar un local<\/a> o cualquier tipo de inmueble<\/strong> que carezca de alg\u00fan documento o tr\u00e1mite necesario, como puede ser la c\u00e9dula de habitabilidad, puede acarrear muchos problemas. Tanto para el arrendador como para el arrendatario. Por eso, a la hora de alquilar un local es importante revisar que dispone de toda la documentaci\u00f3n requerida. Uno de estos documentos imprescindibiles es la <\/span>c\u00e9dula de habitabilidad<\/b><\/a>, te contamos qu\u00e9 es y cu\u00e1ndo es necesaria.<\/p>\n

Alquilar un local para uso comercial sin c\u00e9dula de habitabilidad, \u00bfes posible?<\/h2>\n

Si vas a alquilar un local para darle un uso comercial, es decir, para establecer ah\u00ed la actividad de un negocio, <\/span>no debes preocuparte de la c\u00e9dula de habitabilidad<\/b>. Esta solo es necesaria en viviendas, ya que certifica que cumplen las condiciones m\u00ednimas para que una persona pueda habitar en ella sin riesgos para su salud.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sin embargo, el hecho de que no necesites aportar este documento no significa que est\u00e9s exento de otros.<\/p>\n

Por ejemplo, aunque no vaya a ser una vivienda, el local debe contar con un certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/a>. De hecho, en el buscador puedes comprobar que todos los locales en alquiler<\/strong> tienen una etiqueta energ\u00e9tica en su anuncio, puesto que es obligatorio desde 2013 y adem\u00e1s un factor muy a tener en cuenta por las empresas, cuyos costes pueden aumentar considerablemente como consecuencia del precio de la luz<\/a><\/strong> y la eficiencia energ\u00e9tica de la nave.<\/p>\n

\"Alquilar<\/p>\n

\u00bfY alquilar un local para uso residencial sin c\u00e9dula de habitabilidad?<\/h2>\n

Si alquilamos un local para vivir en \u00e9l, <\/span>ser\u00e1 imprescindible que tenga c\u00e9dula de habitabilidad<\/b>. Esto siempre que en la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre est\u00e9 vigente este documento (Asturias, Canarias, Cantabria, Catalu\u00f1a, La Rioja, Murcia y Navarra). En el resto de comunidades es necesaria la licencia de primera ocupaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Vivir sin esta c\u00e9dula de habitabilidad acarrea consecuencias tanto para el propietario como para el usuario. El primero puede verse expuesto a<\/span> elevadas multas<\/b>, mientras que el inquilino tendr\u00e1 dificultades (o imposibilidad) de realizar algunos tr\u00e1mites. Como <\/span>dar de alta los suministros, empadronarse o solicitar un seguro para el hogar<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en el momento en el que la Administraci\u00f3n tenga constancia de esta situaci\u00f3n, se deber\u00e1 iniciar un procedimiento para legalizar la situaci\u00f3n y as\u00ed tramitar la c\u00e9dula de habitabilidad<\/a>.<\/strong> O bien para que el local recupere su estado anterior.<\/span><\/p>\n

Convertir un local en vivienda para alquilarlo<\/h2>\n

El primer paso para transformar un local en vivienda<\/strong><\/a> es <\/span>comprobar que cumple los requisitos<\/b> para ello se deben revisar diferentes caracter\u00edsticas que debe cumplir como: estar en suelo urbano, tener una ventilaci\u00f3n adecuada, una superficie \u00fatil m\u00ednima, una altura de los techos m\u00ednima seg\u00fan la estancia, etc. Para esto es aconsejable contar con un <\/span>t\u00e9cnico que realice el estudio de viabilidad<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, ser\u00e1 necesario contar con la <\/span>aprobaci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/b>, por lo que el cambio debe ser aprobado en Junta, o bien estar admitido en el Estatuto de la Comunidad.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el cambio es viable, tendr\u00e1s que solicitar una <\/span>licencia de cambio de uso<\/b>, que requiere de un <\/span>proyecto t\u00e9cnico<\/b> del que se deber\u00e1 encargar un arquitecto o profesional colegiado.\u00a0 En este proyecto se reflejan las reformas a las que debe someterse el local para adaptarse a la normativa y poder convertirse en vivienda. Debe presentarse en el Ayuntamiento y, a modo de respuesta, se recibir\u00e1 la <\/span>licencia de obras<\/b> para poder acometer las reformas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Una vez se hayan llevado a cabo las modificaciones en el inmueble, se presenta el <\/span>certificado de final de obra <\/b>al Ayuntamiento para obtener la c\u00e9dula de habitabilidad y\/o licencia de primera ocupaci\u00f3n. El local ya est\u00e1 listo para usarse como vivienda. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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