{"id":46109,"date":"2020-03-05T10:00:42","date_gmt":"2020-03-05T08:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=46109"},"modified":"2020-11-27T13:10:37","modified_gmt":"2020-11-27T12:10:37","slug":"cada-vez-mas-compradores-se-decantan-por-la-vivienda-de-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cada-vez-mas-compradores-se-decantan-por-la-vivienda-de-obra-nueva\/","title":{"rendered":"Cada vez m\u00e1s compradores se decantan por la vivienda de obra nueva"},"content":{"rendered":"

Un 37% de los particulares que compraron vivienda en 2019 optaron por una vivienda de obra nueva. Este porcentaje es significativamente superior al 29% registrado en 2018 y el 20% de 2017. La obra nueva, por tanto, mantiene su tendencia alcista y aumenta significativamente su cuota de mercado: 17 puntos porcentuales en dos a\u00f1os. Esta es la principal del an\u00e1lisis \u201c<\/em><\/span>Perfil del comprador de obra nueva en 2019<\/b><\/em>\u201d<\/em>, elaborado por el portal inmobiliario <\/span>Fotocasa<\/b><\/a> con el objetivo de conocer c\u00f3mo se est\u00e1 comportando la demanda de obra nueva en nuestro pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los compradores llegan a esta decisi\u00f3n final tras un proceso de b\u00fasqueda<\/strong> y en este camino tambi\u00e9n se ha producido un incremento en la consideraci\u00f3n de la vivienda de obra nueva: si en 2017 hab\u00eda un 8% de compradores que s\u00f3lo buscaban en este mercado, ese porcentaje aument\u00f3 en 2018 hasta el 15% y se ha situado en 2019 en el 20%<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

Todos estos datos se explican si se contempla el largo plazo<\/strong>: la demanda latente de obra nueva que hab\u00eda venido acumul\u00e1ndose durante los a\u00f1os de la crisis finalmente ha reflotado en los \u00faltimos dos a\u00f1os, cuando han vuelto a aparecer una oferta suficiente que permite elegir a quienes buscan las ventajas de este mercado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Este incremento del porcentaje de compradores que solo busca obra nueva es especialmente acentuado en la Comunidad de Madrid<\/strong>, donde llega a ser un 27% de los que han adquirido una vivienda. Y entre los 45 y los 54 a\u00f1os (22% en 2019 frente al 10% de 2018).<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo son los potenciales compradores de obra nueva?\u00a0<\/span><\/h2>\n

Un 53% de los compradores que consideraron la posibilidad de adquirir obra nueva en 2019 eran mujeres.<\/strong>\u00a0 Un 45% es de clase media alta y hay un 25% que es de clase media. En general, el perfil de los compradores abiertos a la nueva construcci\u00f3n se mantiene en l\u00ednea con el del a\u00f1o precedente, aunque hay un par de cambios significativos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por un lado, la edad: es un perfil m\u00e1s maduro<\/strong>, como demuestra el hecho de que la edad media de este perfil haya pasado de los 38 a los 40 a\u00f1os. Por otro, la opci\u00f3n residencial previa a la compra: en 2019 son m\u00e1s los que viv\u00edan en una casa de su propiedad que los que viv\u00edan de alquiler, cuando en 2018 suced\u00eda lo contrario.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

El proceso de b\u00fasqueda tiene ciertas particularidades en el caso de los compradores que consideran obra nueva.<\/strong> Por ejemplo, en relaci\u00f3n con la ubicaci\u00f3n: los porcentajes de los lugares en que comienzan su b\u00fasqueda de vivienda son id\u00e9nticos a los del resto de los que han comprado o intentado comprar, pero el resultado final es diferente, con un mayor peso de la misma localidad, pero distinto barrio. Esta peculiaridad hay que vincularla a la localizaci\u00f3n de la oferta disponible en nueva construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

La otra variable relevante en el proceso de compra es el tiempo.<\/strong> Un 25% de los compradores que consideraron la posibilidad de adquirir obra nueva consigue cerrar la operaci\u00f3n en menos de dos meses. Un 21% tarda entre dos y cuatro meses. Adem\u00e1s, hay un 14% que tarda de uno a dos a\u00f1os y un 7% que invierte m\u00e1s de dos a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

Estos plazos encajan, en general con las expectativas de los compradores que consideraron obra nueva<\/strong>. Un 35% considera que tard\u00f3 mucho o algo menos de lo que esperaba. Otro 39% que los plazos eran m\u00e1s o menos los previstos. Y el 26% restante que fue algo o mucho m\u00e1s de lo que hab\u00eda calculado.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Aversi\u00f3n a las reformas<\/span><\/h2>\n

Si hay algo que define a este segmento del mercado es su aversi\u00f3n a las obras<\/strong>. Hasta un 43% de los compradores que consideraron la opci\u00f3n de un inmueble de nueva construcci\u00f3n (id\u00e9ntico porcentaje que en 2018) lo hizo para evitarse hacer reformas. La b\u00fasqueda de materiales de mejor calidad (31%) y los servicios adicionales como el garaje o el trastero (son otros de los motivos m\u00e1s importantes) para estos compradores.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pr\u00e1cticamente no ha cambiado nada con respecto al a\u00f1o 2018 en los motivos por los que estos compradores consideran las viviendas de nueva construcci\u00f3n. El \u00fanico detalle es la mayor consideraci\u00f3n (del 13% de 2018 al 19% en 2019) del hecho de disponer de tiempo en que ahorrar para la entrada en las viviendas<\/strong> que est\u00e1n en construcci\u00f3n. Es l\u00f3gico que as\u00ed sea ya que, como han constatado recientes informes de <\/span>Fotocasa Research<\/b><\/a>, la falta de ahorros suficientes para afrontar el pago inicial es un problema com\u00fan ante la subida de los precios de la vivienda en propiedad y la rigidez que los bancos aplican desde despu\u00e9s de la crisis a la hora de conceder hipotecas.<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

Como hemos visto desde el principio, no todos los compradores que consideraron obra nueva terminaron compr\u00e1ndola<\/strong>. De hecho, los que finalmente compraron un inmueble de nueva construcci\u00f3n registran unos porcentajes m\u00e1s altos en todos estos motivos que los que, pese a haber considerado este segmento, finalmente se decantaron por comprar una casa de segunda mano.\u00a0<\/span><\/p>\n

Altos precios en obra nueva y en segunda mano<\/span><\/h2>\n

Este \u00faltimo grupo, los compradores que valoraron obra nueva, pero terminaron comprando vivienda usada, tienen un motivo fundamental para esta decisi\u00f3n: el precio<\/strong>. Para el 57% de ellos (eran el 50% en 2018) es una causa para renunciar a este mercado. Le siguen otros argumentos la escasez de oferta (44%). O la ubicaci\u00f3n de las viviendas de este tipo lejos del centro de la ciudad (17%).\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta cuesti\u00f3n de los precios es clave. Incluso para los que compraron vivienda de obra nueva. Un 71% de ellos la citan como dificultad en el proceso de b\u00fasqueda<\/strong>. Un porcentaje id\u00e9ntico al que registra esta respuesta entre quienes consideraron la posibilidad de adquirir una casa de nueva construcci\u00f3n y terminaron optando por una de segunda mano. Otras dificultades habituales son el estado de las viviendas (41% de los compradores que consideraron obra nueva) y la cantidad insuficiente de oferta (33% de ellos).\u00a0<\/span><\/p>\n

Por eso resulta l\u00f3gico que caracter\u00edstica de las viviendas m\u00e1s valorada por los compradores que consideran la posibilidad de adquirir obra nueva sea que el precio se ajuste a su presupuesto<\/strong>. Una condici\u00f3n que recibe un respaldo de 8,5 puntos sobre 10. Le siguen otras cuestiones esenciales en el inmueble, como el n\u00famero de habitaciones, la superficie o la distribuci\u00f3n. En un tercer escal\u00f3n, las relativas al entorno (barrio, servicios, orientaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n).\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta escala de prioridades no registra apenas cambios con respecto al a\u00f1o 2018. Una de las pocas variaciones se registra precisamente sobre el hecho de que la vivienda sea de nueva construcci\u00f3n. Una caracter\u00edstica que ha aumentado su importancia entre los compradores que han buscado en ambos mercados (obra nueva y segunda mano). Y que est\u00e1 en el origen del mayor protagonismo de las nuevas promociones<\/strong> que, como hemos visto, se ha producido en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cada vez son m\u00e1s los compradores que se decantan por la vivienda de obra nueva. Un 37% frente al 29% de hace un a\u00f1o, seg\u00fan el informe de Fotocasa.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":46115,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1346,182,3382,2912,1295,3383],"class_list":["post-46109","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-vivienda-obra-nueva","tag-obra-nueva","tag-pisos-de-obra-nueva","tag-promocion-de-obra-nueva","tag-promocion-obra-nueva","tag-viviendas-de-obra-nueva"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46109","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46109"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46109\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46115"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46109"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46109"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}