Con\u00a0la llegada\u00a0del nuevo a\u00f1o, los expertos inmobiliarios dan su visi\u00f3n de lo que suceder\u00e1 en el sector\u00a0inmobiliario en 2015.<\/p>\n
<\/p>\n
Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores<\/a><\/strong><\/p>\n 2015 puede ser el a\u00f1o de la consolidaci\u00f3n y mejora del mercado inmobiliario<\/strong><\/a>. La demanda de vivienda de compra aumentar\u00e1 a lo largo de 2015, dado que las expectativas econ\u00f3micas son mejores, si bien es cierto que se tratar\u00e1 de la demanda solvente, que lleva a\u00f1os retenida a la espera de que las circunstancias mejoren. No obstante, la que actualmente es menos solvente tambi\u00e9n subir\u00e1, aunque lo har\u00e1 al ritmo que crezca el empleo. Igualmente, se incrementar\u00e1 la demanda internacional y la demanda de reposici\u00f3n que se ver\u00e1 potenciada.<\/p>\n En cuanto al alquiler, aumentar\u00e1 la oferta porque los que compraron como inversi\u00f3n lo sacar\u00e1n al mercado. Eso har\u00e1 que los precios se mantengan o bajen ligeramente. Adem\u00e1s, continuar\u00e1 la tendencia de 2014 con el paso de inquilinos a propietarios.<\/p>\n <\/p>\n Jos\u00e9 Luis Ruiz Bartolom\u00e9, experto inmobiliario En cuanto al alquiler, parte de la actual demanda de alquiler se va a ir trasladando poco a poco a la compra, seg\u00fan mejore el acceso a la financiaci\u00f3n, aunque los filtros de la banca son muy estrictos y muchos van a tener que conformarse con el alquiler. Es un buen a\u00f1o para confirmar si el alquiler ha sido la \u00fanica opci\u00f3n para muchos o si realmente hay un cambio de paradigma<\/strong><\/a> en el p\u00fablico m\u00e1s joven. Las rentas permanecer\u00e1n estables.<\/p>\n <\/p>\n Borja Mateo, experto inmobiliario Muchas de las personas que compran ahora, llevadas por los bajos tipos de inter\u00e9s<\/strong><\/a> y rentabilidades en otras clases de activos tales como dep\u00f3sitos bancarios, se pillar\u00e1n los dedos cuando los elementos t\u00e1cticos como los bajos tipos de inter\u00e9s se corrijan, ya que no hay sustento para el mercado inmobiliario residencial: Espa\u00f1a pierde habitantes, se observa un enorme envejecimiento de poblaci\u00f3n y existen 4,8 millones de viviendas entre vac\u00edas, en construcci\u00f3n, a la venta o en alquiler que presionan a la baja los precios.<\/p>\n En 2015 todav\u00eda ser\u00e1 de locos comprar<\/strong><\/a> ya que lo \u00fanico que est\u00e1 evitando que los precios de la vivienda caigan con m\u00e1s rapidez son los bajos tipos de inter\u00e9s. De hecho, las reformas en el proceso de desahucio por impago de alquiler est\u00e1n llevando a un aumento de la oferta de pisos en alquiler, lo que hace que los precios bajen y que los inversores est\u00e9n dispuestos a pagar menos por la adquisici\u00f3n de estos bienes. Por lo tanto, que nadie se inquiete en comprar en 2015.<\/p>\n El n\u00famero de pisos a la venta, situados en las mejores zonas de las ciudades y provenientes de herencias va en aumento. 2015 es un a\u00f1o de espera y a\u00fan no estamos en \u00e9poca de chollos: el mercado inmobiliario todav\u00eda es demasiado caro habida cuenta de la oferta, la demanda, y el proceso de deflaci\u00f3n y de l\u00e1nguido crecimiento en el que se encuentra el pa\u00eds. Adem\u00e1s, veremos un aumento de la construcci\u00f3n<\/strong><\/a> de reemplazo en zonas muy, muy concretas, pero a niveles el 90-95% por debajo que en los a\u00f1os del pico de la burbuja.<\/p>\n <\/p>\n Carlos Ruiz, gerente de Arrenta<\/a><\/strong> <\/p>\n Antonio Gallardo, experto\u00a0de iAhorro<\/a><\/strong> Por el lado del que vende, no hay presi\u00f3n para precipitar ventas tras paliarse la eliminaci\u00f3n de los coeficiente de abatimiento<\/strong><\/a> (con el \u201ccr\u00e9dito fiscal\u201d de 400.000 euros) por lo que fiscalmente no hay incentivos para bajar precios y presumiblemente llevar\u00e1 a que se mantengan en el 2015 en la mayor\u00eda de los casos. El que alquila, mantiene la reducci\u00f3n del 60% de los rendimientos que obtiene en su declaraci\u00f3n del IRPF, eso s\u00ed, pierde el 100% de exenci\u00f3n para menores de 35 a\u00f1os. No sabemos si este punto \u201cexpulsar\u00e1\u201d parte del alquiler a los m\u00e1s j\u00f3venes y p\u00fablico de mayor riesgo. Habr\u00e1 que estar muy atento, a si se generan problemas de acceso a la vivienda a los m\u00e1s j\u00f3venes.<\/p>\n <\/p>\n Bankimia, comparador de hipotecas<\/strong> <\/p>\n Gonzalo Bernardos, director del M\u00e1ster en Asesor\u00eda y Consultor\u00eda Inmobiliaria<\/a><\/strong> El precio de la vivienda de compra<\/strong><\/a> tendr\u00e1 un comportamiento desigual. En las zonas de clase media\/alta y alta de las grandes ciudades los precios pueden aumentar algo m\u00e1s del 10%, pero en las peque\u00f1as ciudades de menos de 20.000 habitantes, los precios seguir\u00e1n cayendo, ya que la oferta continuar\u00e1 siendo superior a la demanda y muchas de ellas seguir\u00e1n perdiendo poblaci\u00f3n en 2015. Por el contrario, en las mejores ubicaciones de las capitales de provincia, los precios empezar\u00e1n a estabilizarse. Adem\u00e1s, en el conjunto del pa\u00eds, las compraventas aumentar\u00e1n m\u00e1s del 15%. De hecho, en algunas zonas de clase media\/alta y alta de Barcelona y Madrid puede llegar a incrementarse m\u00e1s del 50%. Algunas empresas (muy pocas) con marca reconocida y prestigio en el asesoramiento al cliente conseguir\u00e1n duplicar facturaci\u00f3n.<\/p>\n El traspaso de una parte de la demanda de alquiler a la compra, la disminuci\u00f3n de la poblaci\u00f3n derivada de la emigraci\u00f3n hacia otros pa\u00edses y el escaso n\u00famero de j\u00f3venes que se independizar\u00e1 motivar\u00e1 que en la mayor parte del territorio espa\u00f1ol el precio del alquiler siga bajando (entre el 3% y el 5%). El proceso de elecci\u00f3n de una vivienda de alquiler<\/strong><\/a> empezar\u00e1 a cambia: si, tradicionalmente, la demanda priorizaba pagar el m\u00ednimo importe, siempre que la vivienda y la localizaci\u00f3n de la misma fuesen dignas, ante el exceso de oferta y la imposibilidad de comprar una vivienda, ahora priorizar\u00e1 la localizaci\u00f3n, siempre y cuando se pueda hacer frente al importe demandado (en la mayor\u00eda de las ubicaciones la ca\u00edda supera al 35% respecto a 2007). Las localizaciones de la clase media y media\/alta de las grandes ciudades ser\u00e1n la excepci\u00f3n, ya que el precio de estas se estabilizar\u00e1 en el primer semestre, pudiendo subir ligeramente en el segundo.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Con\u00a0la llegada\u00a0del nuevo a\u00f1o, los expertos inmobiliarios dan su visi\u00f3n de lo que suceder\u00e1 en el sector\u00a0inmobiliario en 2015. 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\n<\/a><\/strong>Respecto al mercado de compraventa preveo una mejora del acceso a la financiaci\u00f3n<\/strong><\/a> a particulares. Se est\u00e1n poniendo en marcha numerosas promociones de obra nueva en las principales plazas, lo que indica que el promotor intuye claramente el cambio de tendencia. La f\u00f3rmula de cooperativa y el partenariado fondo-promotor va a seguir dominando el mercado en la medida en que la financiaci\u00f3n a promotores todav\u00eda es t\u00edmida, aunque ir\u00e1 mejorando a lo largo del a\u00f1o. Los precios seguir\u00e1n estables de media, subiendo en las mejores localizaciones y bajando en las peores<\/p>\n
\n<\/a><\/strong>En 2015 veremos bajadas generalizadas de precios del 2-5% debido a que el superciclo de bajadas de precios no ha finalizado y estamos todav\u00eda en mitad de la burbuja inmobiliaria. En cuanto los tipos de inter\u00e9s suban o aumente la tasa de morosidad de las empresas, con el consiguiente repunte de las rentabilidades de otros bienes no inmobiliarios, la salida de capitales desde el mercado inmobiliario a otras inversiones aumentar\u00e1, lo que har\u00e1 que el precio de venta de la vivienda se resienta.<\/p>\n
\nEn cuanto a las previsiones para 2015 en el alquiler, los especialistas vaticinan un moderado crecimiento, siempre vinculado a este tipo de garant\u00edas. Arrenta estima que el crecimiento de los seguros del alquiler<\/strong><\/a> en 2015 superar\u00e1 la tasa del a\u00f1o actual. La venta generalizada de seguros de alquiler por las agencias inmobiliarias est\u00e1 impulsando, adem\u00e1s, la comercializaci\u00f3n de p\u00f3lizas de otro tipo, como Hogar, Comunidad, Comercio, Responsabilidad Civil, Defensa Jur\u00eddica o Vida. Desde Arrenta consideramos, de hecho, que el negocio del sector de agencias inmobiliarias puede incrementarse hasta un 40% con la comercializaci\u00f3n de dichos seguros.<\/p>\n
\nLos cambios en la fiscalidad de la vivienda en 2015 afectan especialmente al mercado de alquiler. Aunque las Comunidades Aut\u00f3nomas est\u00e1n manteniendo como regla general su desgravaci\u00f3n por el alquiler<\/strong><\/a>, la eliminaci\u00f3n de la deducci\u00f3n estatal del 10,05% har\u00e1 que fiscalmente sea considerado de forma similar la compra o el alquiler y ayude a que muchos de los que se incorporan al mercado de la vivienda vuelvan a considerar de nuevo la compra, siempre que los bancos ayuden con hipotecas m\u00e1s accesibles.<\/p>\n
\nLas previsiones para 2015 apuntan a que las entidades seguir\u00e1n bajando los diferenciales<\/strong><\/a>, si bien no podemos precisar hasta qu\u00e9 punto. Lo que s\u00ed parece claro es que, desde hace aproximadamente un a\u00f1o, los bancos se muestran mucho m\u00e1s dispuestos a comercializar hipotecas que un par de a\u00f1os atr\u00e1s. Desde Bankimia creemos que, de cara a 2015, se va a incrementar la oferta en el mercado hipotecario y, al aumentar la competencia, bajar\u00e1n los precios.<\/p>\n
\nEl cr\u00e9dito hipotecario aumentar\u00e1 a un ritmo de aproximadamente el 12%, debido a la mayor solvencia y disponibilidad de liquidez de las entidades financieras, el mayor crecimiento econ\u00f3mico (alrededor del 2%), la creaci\u00f3n de ocupaci\u00f3n y sobre todo la perspectiva de finalizaci\u00f3n de la crisis inmobiliaria (sobre todo en las grandes ciudades). Adem\u00e1s, se incrementar\u00e1 el n\u00famero de viviendas visadas aunque muy lejos del m\u00e1ximo hist\u00f3rico (915.000 en 2006). En 2015 se proceder\u00e1n a visar 65.000 viviendas<\/strong><\/a>, una cifra notoriamente superior a la esperada para 2014 (35.000 unidades) y a la observada en 2013 (27.000). El n\u00famero de empleos creados en 2015 ser\u00e1 aproximadamente de 375.000, aunque la inmensa mayor\u00eda continuar\u00e1n siendo a tiempo parcial, temporal y escasamente retribuidos (con salarios iguales o inferiores a 1.000\u20ac).<\/p>\n