{"id":45935,"date":"2020-02-27T11:20:44","date_gmt":"2020-02-27T09:20:44","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=45935"},"modified":"2020-11-27T13:10:49","modified_gmt":"2020-11-27T12:10:49","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-27-en-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-sube-un-27-en-2019\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas sube un 2,7% en 2019"},"content":{"rendered":"<p><strong>El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas aument\u00f3 un 2,7% en 2019<\/strong> respecto al a\u00f1o anterior, hasta sumar 357.720, su cifra m\u00e1s alta desde 2011. Son los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n<p>Con este incremento en 2019,<strong> la firma de hipotecas sobre viviendas encadena su sexto aumento anual consecutivo<\/strong> despu\u00e9s de siete a\u00f1os de ca\u00eddas. No obstante, el crecimiento de 2019 es el m\u00e1s moderado desde 2014.<\/p>\n<p><iframe id=\"ep-chart-1ccf1579-f9ba-4518-8a30-ccf991fb301c-106\" style=\"width: 100%; min-height: 450px; overflow: hidden;\" src=\"https:\/\/www.epdata.es\/embed\/1ccf1579-f9ba-4518-8a30-ccf991fb301c-106\/450\" height=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h2>La firma de hipotecas sigue increment\u00e1ndose<\/h2>\n<p>Desde 2007, <strong>la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-cae-al-05-en-noviembre\/\">firma de hipotecas<\/a> sobre viviendas registr\u00f3 descensos<\/strong>. La mayor parte de ellos de dos d\u00edgitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%. Mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron m\u00e1s de un 32%. En 2009 disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las ca\u00eddas fueron m\u00e1s moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.<\/p>\n<p><strong>En el ejercicio 2014 se rompi\u00f3 finalmente esta tendencia.<\/strong> Y las hipotecas sobre viviendas crecieron un 2,3%. Al a\u00f1o siguiente, en 2015, la firma de hipotecas sobre viviendas se dispar\u00f3 un 20,8%; en 2016 avanz\u00f3 un 14,6%; en 2017 aument\u00f3 un 10,7% y en 2018, un 11,3%.<\/p>\n<p><iframe id=\"ep-chart-f91d2baa-de35-400c-95a9-f05b068feb58\" style=\"width: 100%; min-height: 450px; overflow: hidden;\" src=\"https:\/\/www.epdata.es\/embed\/f91d2baa-de35-400c-95a9-f05b068feb58\/450\" height=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>El importe medio de las <strong>hipotecas constituidas sobre viviendas<\/strong> subi\u00f3 un 0,6% en 2019, hasta los 125.007 euros. Se trata de su mayor cifra en once a\u00f1os. Por su parte, el capital prestado repunt\u00f3 un 3,3%, hasta los 44.717 millones de euros.<\/p>\n<p><strong>Por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, las que registraron un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2018 fueron Madrid (69.616), Andaluc\u00eda (67.845) y Catalu\u00f1a (57.787).<\/p>\n<p>Diez comunidades aut\u00f3nomas <strong>incrementaron la firma de hipotecas sobre viviendas<\/strong> el a\u00f1o pasado y siete las recortaron. Los mayores aumentos correspondieron a Castilla-La Mancha (+17,9%), Comunidad Valenciana (+6,8%) y Murcia (+6,1%), mientras que los descensos m\u00e1s acusados se dieron en Navarra (-9,4%), La Rioja (-6,1%) y Baleares (-3,6%).<\/p>\n<p><iframe id=\"ep-chart-bb2f4fde-04ca-4edd-bbe7-7e4b2e9f31c5\" style=\"width: 100%; min-height: 450px; overflow: hidden;\" src=\"https:\/\/www.epdata.es\/embed\/bb2f4fde-04ca-4edd-bbe7-7e4b2e9f31c5\/450\" height=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>Las comunidades en las que <strong>se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas<\/strong> sobre viviendas en 2019 fueron Madrid (11.739,5 millones de euros), Catalu\u00f1a (8.562 millones) y Andaluc\u00eda (7.382,7 millones de euros).<\/p>\n<h2>\u201cSe cierra 2019 con el mejor dato de hipotecas concedidas de los \u00faltimos tres a\u00f1os\u00bb<\/h2>\n<p>Este es el tercer a\u00f1o consecutivo que se cierra el a\u00f1o por encima de las 300.000 hipotecas concedidas que indica que \u201cel <strong>sector inmobiliario est\u00e1 viviendo un buen momento<\/strong> y estos datos de hipotecas nos indican que el sector se est\u00e1 encaminando hacia un periodo de estabilizaci\u00f3n y normalizaci\u00f3n\u201d, explica Ismael Kardoudi, director de Formaci\u00f3n y Estudios de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/www.fotocasa.es&amp;source=gmail&amp;ust=1582880653790000&amp;usg=AFQjCNHzpxB4DaW52kcjR8wMc1a0xl-LUw\"><b>Fotocasa<\/b><\/a>.<\/p>\n<p>En el mes de diciembre se concedieron 30.285 hipotecas, el segundo mejor dato desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, que durante algunos meses del a\u00f1o 2019 paraliz\u00f3 muchas de las operaciones por lo que \u201cel dato de diciembre nos indica que <strong>las hipotecas han vuelto al buen ritmo<\/strong> al que ven\u00edamos viendo los primeros meses de 2019\u201d, comenta Kardoudi.<\/p>\n<p>Para Kardoudi, \u201cel mercado de la vivienda se est\u00e1 encaminando <strong>hacia un periodo de normalizaci\u00f3n<\/strong>. La compra de vivienda vuelve a despertar inter\u00e9s, aunque el ciudadano medio de a pie todav\u00eda tiene muchas dificultades para poder acceder a una vivienda. Ahora mismo, la demanda de reposici\u00f3n y los inversores son los que han tirado del sector durante estos a\u00f1os\u201d, recuerda Kardoudi.<\/p>\n<p>Kardoudi recuerda que <strong>2019 ha sido un a\u00f1o complicado<\/strong> para el sector debido, en parte a la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, que hizo que muchas operaciones se retrasasen, pero tambi\u00e9n ha sido un a\u00f1o de gran inestabilidad pol\u00edtica y ahora mismo se necesitan \u201cnuevas pol\u00edticas que ayuden y beneficien a que la normalizaci\u00f3n del sector sea una realidad.<strong> Es urgente que el nuevo Gobierno apueste por el ladrillo<\/strong> y por dar estabilizaci\u00f3n con nuevas pol\u00edticas de vivienda que den seguridad al ciudadano\u201d, concluye Kardoudi.<\/p>\n<h2 class=\"ladillo\">El total de fincas hipotecadas sube un 2,2% en el a\u00f1o<\/h2>\n<p>De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, <strong>durante 2019 el n\u00famero de hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de \u00e9stas \u00faltimas se incluyen las viviendas) se increment\u00f3 un 2,2% respecto a 2018, hasta un total de 492.594, su quinto repunte anual tras el de 2015 (+17,9%), 2016 (+7,8%), 2017 (+8%) y 2018 (+11,3%).<\/p>\n<p><strong>El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos aument\u00f3 un 4,5% en el conjunto del a\u00f1o pasado<\/strong>, hasta superar los 72.596 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas repunt\u00f3 un 2,2% y sum\u00f3 147.376 euros.<\/p>\n<p><strong>En 2019, un total de 69.930 hipotecas cambiaron sus condiciones,<\/strong> lo que supone un descenso del 12,9% respecto a 2018. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, el a\u00f1o pasado se produjeron 49.542 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminuci\u00f3n anual del 13,7%.<\/p>\n<p>El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor)<strong> fue de 10.965<\/strong>, un 8,4% menos que en 2018. Por su parte, en 3.423 hipotecas cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 15,5% menos.<\/p>\n<h2 class=\"ladillo\">Se disparan las viviendas hipotecadas en el \u00faltimo mes de 2019<\/h2>\n<p>Por su parte, el n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente) <strong>se situ\u00f3 en 30.285 el pasado mes de diciembre<\/strong>, cifra un 43% superior a la del mismo mes de 2018. Es el mayor aumento interanual que se registra desde el inicio de la serie, en 2003.<\/p>\n<p>Con este repunte, l<strong>a firma de hipotecas sobre viviendas regresa a tasas positivas<\/strong> tras cuatro meses consecutivos de descensos interanuales. El INE subraya que la tasa anual de diciembre se vio afectada por la entrada en vigor de la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario el pasado mes de junio y por \u00abla constituci\u00f3n de numerosas hipotecas sobre viviendas por un n\u00famero muy reducido de personas jur\u00eddicas\u00bb.<\/p>\n<p>As\u00ed, en tasa intermensual (diciembre de 2019 sobre noviembre del mismo a\u00f1o), <strong>las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 3,9%<\/strong>. Su mayor repunte en un mes de diciembre de los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Mientras que el capital prestado baj\u00f3 un 2,2%, su menor retroceso en un mes de diciembre desde 2015.<\/p>\n<h2 class=\"ladillo\">Baja el inter\u00e9s medio de las hipotecas sobre viviendas<\/h2>\n<p>A cierre de 2019, <strong>el tipo de inter\u00e9s medio para el total de pr\u00e9stamos hipotecarios se situ\u00f3 en el 2,46%<\/strong>. Con un plazo medio de 21 a\u00f1os. En el caso de las viviendas, el inter\u00e9s medio fue del 2,53%, frente al 2,62% de un a\u00f1o antes, con un plazo medio de 23 a\u00f1os.<\/p>\n<p><strong>El 56% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en diciembre a tipo variable y el 44%, a tipo fijo<\/strong>. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio es del 2,20% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,06% en el caso de las de tipo fijo. En el primer caso, el tipo se han reducido respecto al mismo mes de 2018, mientras que en las hipotecas a tipo fijo ha aumentado.<\/p>\n<p>Sobre <strong>el total de fincas, el 57% de las hipotecas constituidas<\/strong> el pasado mes de diciembre utiliz\u00f3 un tipo de inter\u00e9s variable, frente al 43% de tipo fijo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La firma de hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 un 2,7% en 2019 respecto al a\u00f1o anterior, hasta sumar 357.720, su cifra m\u00e1s alta desde 2011.<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":40282,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[484,527,1862,157],"class_list":["post-45935","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-concesion-de-hipotecas","tag-firma-de-hipotecas","tag-hipotecas","tag-ine"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45935","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45935"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45935\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40282"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45935"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45935"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45935"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}