{"id":45906,"date":"2020-03-02T10:00:52","date_gmt":"2020-03-02T08:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=45906"},"modified":"2020-11-27T13:10:47","modified_gmt":"2020-11-27T12:10:47","slug":"como-puedo-cambiar-mi-hipoteca-de-tipo-variable-a-fija","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/como-puedo-cambiar-mi-hipoteca-de-tipo-variable-a-fija\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo puedo cambiar mi hipoteca de tipo variable a fija?"},"content":{"rendered":"

Al calor de la nueva Ley Hipotecaria, ahora es m\u00e1s f\u00e1cil y econ\u00f3mico cambiar una hipoteca de tipo variable a una a tipo fijo<\/strong>. De hecho, los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) reflejan que los cambios de hipotecas variables a un tipo de inter\u00e9s fijo han aumentado del 16,1% al 29,1%.<\/span><\/p>\n

Todo ello se produce ante el temor de la subida de un eur\u00edbor que se mantiene en cotas negativas<\/a> (en enero se situaba en -0,253%) y que lleva as\u00ed desde febrero de 2016.<\/strong> Ese miedo a una subida del eur\u00edbor sumado a la tranquilidad que da una hipoteca fija al no fluctuar junto a ning\u00fan \u00edndice hace que sean muchos los que piensen en <\/span>cambiar de una hipoteca a tipo variable a una a tipo fijo<\/span><\/a>. Y que otros finalmente se decanten por ello.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo es posible cambiar mi hipoteca de variable a fija?<\/span><\/h2>\n

Para llevar a cabo el cambio de tipo variable a tipo fijo hay dos opciones, dos caminos. Uno de ellos es el de la <\/span>novaci\u00f3n hipotecaria<\/b> y el segundo es el de la <\/span>subrogaci\u00f3n de acreedor<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Novaci\u00f3n: cambian las condiciones sin cambiar de banco<\/span><\/h3>\n

La <\/span>novaci\u00f3n<\/b> consiste en cambiar las condiciones de la hipoteca, en este caso el tipo de inter\u00e9s que se le aplica (de variable a fijo). Esto es acordado con el banco, que ser\u00e1 quien tenga que aceptar esta propuesta, pudiendo negarse a realizar el cambio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para realizar una novaci\u00f3n ser\u00e1 necesario realizar una escritura de novaci\u00f3n en la que se reflejen las nuevas condiciones. Esta operaci\u00f3n, tras la nueva Ley Hipotecaria, resulta muy econ\u00f3mica. Y es que la nueva ley limit\u00f3 la comisi\u00f3n que se pod\u00eda cobrar por este cambio<\/strong>, situ\u00e1ndola en un 0,15% si el cambio se produce durante los tres primeros a\u00f1os de la hipoteca. <\/span><\/p>\n

Pasados esos a\u00f1os iniciales, el banco no puede cobrar comisi\u00f3n. Antes de la Ley Hipotecaria puesta en vigor en junio de 2019, la comisi\u00f3n por novaci\u00f3n era del 0,5%<\/strong>. Los gastos asociados que s\u00ed conlleva la novaci\u00f3n son los relativos a la formalizaci\u00f3n de la nueva escritura de la hipoteca, por lo que habr\u00eda que abonar gastos de notar\u00eda, gestor\u00eda y del Registro de la Propiedad.\u00a0<\/span><\/p>\n

Subrogaci\u00f3n de acreedor: cambia de banco la hipoteca<\/span><\/h3>\n

La otra v\u00eda, la de la <\/span>subrogaci\u00f3n de acreedor<\/b>, consiste en cambiar la hipoteca de un banco a otro. Es una v\u00eda factible si el banco no accede a realizar la novaci\u00f3n. Con la subrogaci\u00f3n, al cambiar la hipoteca de un banco a otro, se mejoran y modifican las condiciones con respecto a la entidad antigua.\u00a0<\/span><\/p>\n

La Ley Hipotecaria tambi\u00e9n ha hecho m\u00e1s f\u00e1cil este cambio. El proceso para poder llevar a cabo una subrogaci\u00f3n de acreedor comienza con una oferta de hipoteca con mejores condiciones por parte de una nueva entidad, se trata de una oferta vinculante. Despu\u00e9s, el solicitante tiene <\/span>10 d\u00edas para estudiar si aceptar o no la oferta<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el solicitante y titular de la hipoteca acepta la oferta, el nuevo banco deber\u00e1 notificarlo al banco antiguo.<\/strong> Y este deber\u00e1 entregarle de forma obligatoria toda la documentaci\u00f3n y el certificado del saldo deudor en 7 d\u00edas naturales. Tras la entrega de la documentaci\u00f3n, el banco antiguo tiene 15 d\u00edas para realizar una <\/span>contraoferta<\/b> y mejorar las condiciones de la hipoteca y poder llevar a cabo as\u00ed una novaci\u00f3n en vez de que se produzca una subrogaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Si pasados los 15 d\u00edas, el banco antiguo no ha hecho una oferta o no mejora las condiciones ofertadas por el nuevo banco y por lo tanto el cliente rechaza la oferta, se puede proceder a la subrogaci\u00f3n. Con la nueva Ley Hipotecaria ya no hay obligaci\u00f3n de aceptar la oferta del banco antiguo si mejora las condiciones de la hipoteca como antes s\u00ed ocurr\u00eda. Ahora <\/span>el titular puede elegir libremente si dejar su hipoteca en el banco actual o bien cambiarla al nuevo<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los gastos que se asocian a la subrogaci\u00f3n son los de notar\u00eda, gestor\u00eda y Registro de la Propiedad. La comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n <\/span>se limita a 0,15%<\/b> si se produce durante los tres primeros a\u00f1os, tras estos primeros a\u00f1os ya no se puede aplicar comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n. Adem\u00e1s, las entidades, para potenciar la subrogaci\u00f3n de acreedor, suelen asumir los gastos por subrogaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mar\u00eda Valero (iahorro.com)<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfPuedo cambiar mi hipoteca de tipo variable a fijo? Te contamos todo lo que debes saber para hacer el tr\u00e1mite correspondiente.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":43066,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[484,2657,557,1862],"class_list":["post-45906","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-concesion-de-hipotecas","tag-contratar-hipoteca","tag-hipoteca","tag-hipotecas"],"modified_by":"Administrador","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45906","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45906"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45906\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43066"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45906"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45906"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45906"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}