{"id":45902,"date":"2020-03-03T11:00:39","date_gmt":"2020-03-03T09:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=45902"},"modified":"2021-05-20T13:22:56","modified_gmt":"2021-05-20T11:22:56","slug":"viviendas-no-necesitan-certificado-energetico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/energia\/viviendas-no-necesitan-certificado-energetico\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 viviendas no necesitan certificado energ\u00e9tico?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ya hemos hablado en otras ocasiones de la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/cuando-es-obligatorio-el-certificado-energetico\/\"><strong>obligatoriedad del certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/a> para vender o alquilar y de las razones por las que es necesario. Ahora bien, existen algunas excepciones en las que es prescindible este documento. Si quieres saber si en tu caso no hace falta el certificado energ\u00e9tico, sigue leyendo.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Exoneraci\u00f3n del certificado energ\u00e9tico<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El mismo decreto que establece que tener el <\/span><a href=\"https:\/\/www.certicalia.com\/que-es-un-certificado-energetico?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=post&amp;utm_campaign=content_marketing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>certificado energ\u00e9tico<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> es de obligado cumplimiento en todo proceso de alquiler o compraventa, el Real Decreto 235\/2013, indica tambi\u00e9n <\/span>cu\u00e1ndo no es necesario<span style=\"font-weight: 400;\"> este tr\u00e1mite. <strong>El certificado energ\u00e9tico no es obligatorio para:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><b>Edificios protegidos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por su valor arquitect\u00f3nico o hist\u00f3rico.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Edificios, o partes, destinados al <\/span><b>culto o actividades religiosas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Construcciones provisionales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que se van a utilizar durante un m\u00e1ximo de dos a\u00f1os.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Edificios industriales, militares y agr\u00edcolas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de baja demanda energ\u00e9tica.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Edificios o partes de edificios aislados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de menos de 50 m2 de superficie \u00fatil.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Edificios que se adquieran <\/span><b>para reformar o demoler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Viviendas que se usen durante menos de cuatro meses al a\u00f1o y que consuman menos del 25% de energ\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que se consumir\u00eda si se usase durante todo el a\u00f1o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, la legislaci\u00f3n menciona estas excepciones de forma tan escueta que <strong>a menudo surgen dudas<\/strong> e incluso controversias. Por ello, es necesario ahondar en algunas de las casu\u00edsticas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-45999 size-full\" title=\"qu\u00e9 edificio no necesitan certificado energ\u00e9tico\" src=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/edificio-certificado-energetico.jpg\" alt=\"certificado energ\u00e9tico\" width=\"980\" height=\"550\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/edificio-certificado-energetico.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/edificio-certificado-energetico-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/edificio-certificado-energetico-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/edificio-certificado-energetico-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<h2>Edificios que no necesitan certificado y sus razones<\/h2>\n<h3>Los edificios protegidos no necesitan certificado energ\u00e9tico<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/energia\/gobierno-modifica-real-decreto-certificacion-de-eficiencia-energetica-en-edificios\/\">edificios protegidos<\/a><\/strong> por su valor hist\u00f3rico o arquitect\u00f3nico no necesitan expedir el certificado energ\u00e9tico ya que <\/span><b>las medidas de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica a menudo no ser\u00e1n posibles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esto es as\u00ed porque estas mejoras suponen realizar unas reformas que pueden alterar el car\u00e1cter o aspecto del edificio.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por consiguiente, disponer de un certificado energ\u00e9tico en estos casos tendr\u00e1 exclusivamente un <\/span><b>valor informativo para el propietario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pero no ser\u00e1 obligatorio ni podr\u00e1n seguirse la mayor\u00eda de las sugerencias para la mejora de la <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/energia\/por-que-necesito-certificado-eficiencia-energetica\/\">calificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/a><\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3>Edificios industriales, militares y agr\u00edcolas est\u00e1n exentos<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los espacios de edificios industriales, de defensa y agr\u00edcolas que <\/span><b>no necesitan unas condiciones t\u00e9rmicas de confort <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">(de baja demanda energ\u00e9tica) no requieren un certificado energ\u00e9tico. Son los espacios destinados a talleres, procesos industriales, etc.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, si estos edificios disponen de una <\/span><b>zona de oficinas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, esta s\u00ed que deber\u00e1 ser certificada. Puedes comprobar que las <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/oficinas\/espana\/todas-las-zonas\/l\">oficinas en venta<\/a><\/strong> especifican este aspecto. Adem\u00e1s, para realizar los c\u00e1lculos necesarios se tendr\u00e1 en cuenta toda la superficie de la nave, incluidas las zonas de baja demanda energ\u00e9tica.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3>Edificios aislados de menos de 50 m2<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La clave de esta excepci\u00f3n reside en la palabra \u201c<\/span><b>aislados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u201d. Solo los edificios que se encuentren realmente aislados de otras construcciones podr\u00e1n prescindir del certificado, siempre que su superficie \u00fatil no supere los 50 m<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">2<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por ejemplo, una <\/span><b>casa en el campo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> s\u00ed cumplir\u00eda este requisito. Pero no lo har\u00eda un chalet que pertenezca a una urbanizaci\u00f3n o barrio de casas unifamiliares, ya que se encuentra pr\u00f3xima a estas otras. Igualmente, un piso que forme parte de un edificio con m\u00e1s viviendas o locales seguir\u00e1 necesitando el certificado energ\u00e9tico.<\/span><\/p>\n<h3>No necesitas certificado energ\u00e9tico para el alquiler vacacional<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La legislaci\u00f3n exime a aquellos edificios o partes de edificios que <\/span><b>se usen durante menos de cuatro meses<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> al a\u00f1o o durante un tiempo limitado y <\/span><b>consuman menos del 25% de energ\u00eda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que gastar\u00edan si se utilizasen durante los doce meses. Por consiguiente, se puede entender que algunas viviendas dedicas al alquiler vacacional pueden agrupar estas caracter\u00edsticas. Y, de esta forma, no necesiten el certificado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este caso, es importante que el propietario haga constar los datos de uso y consumo mediante una <\/span><b>declaraci\u00f3n responsable<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3>No se exige certificaci\u00f3n a algunos negocios<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>locales y oficinas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> siempre necesitar\u00e1n obtener la certificaci\u00f3n. Se puede apreciar en el buscador de Fotocasa, donde los <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/locales\/espana\/todas-las-zonas\/l\">locales en venta<\/a> <\/strong>anuncian su calificaci\u00f3n energ\u00e9tica. Pero los negocios o actividades que se desarrollen en otros espacios, como las mencionadas naves industriales, agr\u00edcolas, etc., no lo requieren.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Eso s\u00ed, en cualquier caso, que el <strong>certificado energ\u00e9tico<\/strong> no sea exigible no significa que no se pueda solicitar y registrar. Ser\u00e1 el propietario el que decida si quiere disponer de \u00e9l o no.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ya hemos hablado en otras ocasiones de la obligatoriedad del certificado energ\u00e9tico para vender o alquilar y de las razones por las que es necesario.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":35329,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[1861],"class_list":["post-45902","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energia","tag-energia"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45902","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45902"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45902\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45902"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45902"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45902"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}