{"id":45851,"date":"2020-02-25T10:00:42","date_gmt":"2020-02-25T09:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=45851"},"modified":"2021-02-03T16:44:31","modified_gmt":"2021-02-03T15:44:31","slug":"fotocasa-responde-que-es-y-para-que-sirve-una-socimi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/fotocasa-responde-que-es-y-para-que-sirve-una-socimi\/","title":{"rendered":"Fotocasa Responde: \u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve una socimi?"},"content":{"rendered":"

Seguramente esta no sea la primera vez que lees el t\u00e9rmino. \u00bfSabes qu\u00e9 es una socimi<\/a>? Los expertos de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) responden a la pregunta.\u00a0Las socimi son Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario, cuyo objeto principal es la adquisici\u00f3n de inmuebles para su posterior explotaci\u00f3n en r\u00e9gimen de alquiler<\/strong>.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una SOCIMI? <\/b><\/h2>\n

A trav\u00e9s de estas sociedades, los peque\u00f1os inversores pueden participar de las rentabilidades que ofrecen estas grandes empresas<\/strong>, sin tener que invertir las importantes sumas que exige la compra de viviendas. Solo bastar\u00eda con comprar acciones de estas sociedades, por lo cual est\u00e1n al alcance de cualquier inversor.<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

Caracter\u00edsticas de una SOCIMI<\/strong><\/h2>\n

El capital social m\u00ednimo de las socimi<\/a> es de cinco millones de euros.<\/strong> Y entre las ventajas fiscales es que tributan al 0% en el Impuesto de Sociedades. Aparte de otras bonificaciones importantes del 95% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/span><\/p>\n

La ley obliga a las socimi a destinar al alquiler el 80% de los activos que compren<\/strong>. Tambi\u00e9n a mantener los inmuebles destinados a este uso un m\u00ednimo de tres a\u00f1os. Adem\u00e1s, est\u00e1n obligadas a salir a Bolsa en un plazo de dos a\u00f1os desde su constituci\u00f3n y deben distribuir el 80% de los beneficios que obtengan entre sus accionistas v\u00eda dividendos<\/span><\/p>\n

\u00bfDe donde surgieron las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n o SOCIMIS?<\/strong><\/h2>\n

Los sucesivos gobiernos desde los a\u00f1os 80 han incentivado la constituci\u00f3n de instituciones de inversi\u00f3n colectiva inmobiliaria, confiando en que as\u00ed se ampliar\u00eda la oferta residencial en alquiler. Se pretende proveer de liquidez a las inversiones inmobiliarias, pues se trata de un mercado relevante para la econom\u00eda espa\u00f1ola.\u00a0<\/span><\/p>\n

Despegaron en 2012, tras una profunda revisi\u00f3n de su r\u00e9gimen jur\u00eddico-fiscal.<\/span><\/p>\n

Funci\u00f3n principal de una SOCIMI y su situaci\u00f3n actual<\/b><\/h2>\n

El objeto social de una SOCIMI<\/a> <\/strong>es lograr que las inversiones en inmuebles a gran escala sean accesibles para el inversor minorista. Por ello presentan su contabilidad cada 6 meses y est\u00e1n supervisadas por la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, a fin de proteger a este peque\u00f1o inversor. Al cotizar en bolsa, presentan una mayor liquidez y transparencia que al invertir directamente en el mercado inmobiliario. Por otra parte, el inversor minorista no necesita un conocimiento tan extenso al ser los activos gestionados por profesionales.\u00a0<\/span><\/p>\n

Situaci\u00f3n de las SOCIMI tras el impacto del COVID-19<\/b><\/h3>\n

En nuestro pa\u00eds, el foco de las socimis est\u00e1 en el <\/span>alquiler de inmuebles de naturaleza urbana<\/b>, aunque su equivalente anglosaj\u00f3n (REIT) tambi\u00e9n abarque suelo r\u00fastico e instalaciones de otro tipo. Aquellas que cuentan con buenos activos en este segmento puede que incluso se beneficien, apoy\u00e1ndose en otros factores como los tipos de inter\u00e9s bajos.<\/span><\/p>\n

En el informe y nota de prensa de Fotocasa sobre el<\/span> aumento del alquiler tras la pandemia<\/b><\/a> se puede apreciar el cambio del comportamiento del consumidor, que ha modificado sus prioridades sin que la demanda de vivienda se resintiera.\u00a0<\/span><\/p>\n

Un mercado concentrado<\/b><\/h3>\n

Las 5 mayores socimis concentraban el 65% de la capitalizaci\u00f3n burs\u00e1til en 2019, siendo as\u00ed que estas sociedades an\u00f3nimas resultaban aut\u00e9nticos gigantes en comparaci\u00f3n a las 85 restantes. En la actualidad, 4 est\u00e1n en el mercado principal y 2 en el IBEX 35.\u00a0<\/span><\/p>\n

El grueso de accionistas de las SOCIMIS est\u00e1 conformado por no residentes<\/b><\/h3>\n

La mayor\u00eda del capital de las socimis es no residente. La participaci\u00f3n procedente de pa\u00edses ajenos a la zona euro alcanza el 50% del capital. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seguramente esta no sea la primera vez que lees el t\u00e9rmino. \u00bfSabes qu\u00e9 es una socimi? Los expertos de ANA nos aclaran el concepto.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":42903,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2,4285],"tags":[3227,1859,427,651],"class_list":["post-45851","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","category-consultorio","tag-agencia-negociadora-del-alquiler","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-socimis"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45851","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45851"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45851\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42903"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45851"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45851"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}