{"id":4580,"date":"2014-12-17T17:00:00","date_gmt":"2014-12-17T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=4580"},"modified":"2014-12-18T16:03:27","modified_gmt":"2014-12-18T15:03:27","slug":"claves-que-marcaran-el-mercado-inmobiliario-en-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/claves-que-marcaran-el-mercado-inmobiliario-en-2015\/","title":{"rendered":"Claves que marcar\u00e1n el mercado inmobiliario en 2015"},"content":{"rendered":"

2014 ha supuesto un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario<\/strong><\/a>: aumento de las ventas, estabilizaci\u00f3n de precios o ca\u00eddas inferiores a 2013 y sobre todo, el inicio de obra nueva tras a\u00f1os de paralizaci\u00f3n y un gran movimiento en el mercado de suelo, especialmente en Madrid.<\/p>\n

En 2015 se consolidar\u00e1 esa tendencia. Ya hay consenso entre la mayor\u00eda de los actores del mercado sobre la salida del t\u00fanel y el fin de la recesi\u00f3n<\/strong><\/a> del ladrillo. El aumento de la demanda, la oferta, las Administraciones y las entidades financieras ser\u00e1n algunos de los protagonistas.<\/p>\n

 <\/p>\n

La demanda<\/strong><\/p>\n

La demanda aumentar\u00e1 a lo largo de 2015, dado que las expectativas econ\u00f3micas son mejores<\/strong><\/a>, si bien es cierto que esa demanda ser\u00e1 la solvente<\/strong>, que lleva a\u00f1os retenida a la espera de que las circunstancias mejorasen. La que actualmente es menos solvente<\/strong> tambi\u00e9n subir\u00e1, aunque lo har\u00e1 al ritmo que crezca el empleo porque sin empleo no hay demanda.<\/p>\n

Igualmente, se incrementar\u00e1 la demanda internacional<\/strong>, una de las protagonistas de 2014, porque los nubarrones sobre la econom\u00eda espa\u00f1ola se van disipando y los precios de los inmuebles<\/strong><\/a> est\u00e1n en niveles m\u00ednimos.<\/p>\n

Todo esto, sin olvidar la demanda de reposici\u00f3n<\/strong> que se ver\u00e1 potenciada, uno de los segmentos m\u00e1s deprimidos durante los \u00faltimos a\u00f1os, dadas las dificultades para vender una vivienda y acceder a otra y a la vez conseguir financiaci\u00f3n. Sin embargo, en 2015 este tipo de demanda ser\u00e1 la gran protagonista, situaci\u00f3n avalada por los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/strong><\/a> (INE) que destaca el aumento de la compraventa de vivienda, especialmente en segunda mano.<\/p>\n

\"previsiones<\/p>\n

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La oferta<\/strong><\/p>\n

En este mercado pueden producirse dos situaciones contradictorias: habr\u00e1 zonas con sobreoferta, mientras que en otras el stock disminuir\u00e1 visiblemente<\/strong><\/a>. Durante 2014, los grandes inversores (fondos de inversi\u00f3n) se preocuparon de comprar grandes paquetes de viviendas que a\u00fan no han sacado rotundamente al mercado. En las \u00e1reas donde coincidan esas viviendas es donde puede darse una oferta mayor.<\/p>\n

Frente a esta situaci\u00f3n, hay zonas del centro<\/strong><\/a> de las ciudades donde ya no hay vivienda nueva y por eso la oferta ser\u00e1 escasa. De hecho, la promoci\u00f3n de vivienda nueva<\/strong><\/a> ser\u00e1 otra de las actividades destacadas para 2015, aunque en lugares determinados de Madrid, Barcelona, Sevilla u otras ciudades m\u00e1s peque\u00f1as. En general, en \u00e1reas donde se constate que el stock haya disminuido significativamente.<\/p>\n

Por su parte, las viviendas de Sareb<\/strong><\/a>, que a priori deber\u00edan estar en el mercado, tampoco saldr\u00e1n de momento, ya que la actividad de este organismo est\u00e1 pendiente de la adjudicaci\u00f3n de sus tres carteras principales.<\/p>\n

 <\/p>\n

Los dinamizadores del mercado<\/strong><\/p>\n

Las Administraciones P\u00fablicas y las entidades financieras ser\u00e1n otros de los grandes agentes del mercado en 2015. Las entidades financieras se encuentran m\u00e1s saneadas<\/strong><\/a> y han abierto el grifo de la financiaci\u00f3n para usuarios finales en mejores condiciones<\/strong><\/a>; incluso se observa cierto movimiento en la financiaci\u00f3n al promotor<\/p>\n

Respecto a las Administraciones P\u00fablicas, \u00e9stas tendr\u00e1n un papel fundamental para agilizar los nuevos planeamientos urban\u00edsticos, licencias de obra y firmar un mayor n\u00famero de convenios entre entidades p\u00fablicas y privadas<\/strong><\/a>. Adem\u00e1s, tras las desinversiones que est\u00e1n realizando tendr\u00e1n m\u00e1s dinero para acometer nuevos proyectos, como es el caso de la nueva ciudad de la Justicia que proyecta la Comunidad Madrid.<\/p>\n

 <\/p>\n

Con todos estos datos, 2015 puede ser el a\u00f1o de la consolidaci\u00f3n<\/strong><\/a> y mejora del mercado inmobiliario.<\/p>\n

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2014 ha supuesto un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario: aumento de las ventas, estabilizaci\u00f3n de precios o ca\u00eddas inferiores a 2013 y sobre todo, el inicio de obra nueva tras a\u00f1os de paralizaci\u00f3n y un gran movimiento en el mercado de suelo, especialmente en Madrid. En 2015 se consolidar\u00e1 esa tendencia. Ya hay…<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":4588,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[376,1859,31,1179,495,892,985,157,403,1087,245,515,862],"class_list":["post-4580","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-administraciones-publicas","tag-alquiler","tag-bancos","tag-compraventa-2015","tag-demanda-vivienda","tag-foro-consultores","tag-futuro-del-sector-inmobiliario","tag-ine","tag-oferta-de-vivienda","tag-previsiones-2015","tag-sector-inmobiliario","tag-stock-de-viviendas","tag-tendencias-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4580"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4580\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4588"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}