{"id":45572,"date":"2020-02-18T09:00:59","date_gmt":"2020-02-18T07:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=45572"},"modified":"2020-11-27T13:11:09","modified_gmt":"2020-11-27T12:11:09","slug":"preguntas-hacer-comprar-vivienda-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/preguntas-hacer-comprar-vivienda-segunda-mano\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 preguntas hacer al comprar una vivienda de segunda mano?"},"content":{"rendered":"

Comprar una vivienda es una decisi\u00f3n importante, ya que est\u00e1s eligiendo el que ser\u00e1 tu nuevo hogar. Y, adem\u00e1s, est\u00e1s realizando un gran desembolso. Por eso, <\/span>cuando fijamos nuestra atenci\u00f3n en una vivienda<\/a><\/b> debemos estudiarla detenidamente<\/b> para asegurarnos de que todo est\u00e1 en orden. Es la manera de evitar sorpresas. Sobre todo, cuando se trata de una casa de segunda mano<\/a>. \u00bfQu\u00e9 se debe tener en cuenta antes de firmar el contrato de compraventa?\u00a0<\/span><\/p>\n

\"comprar<\/p>\n

Comprar una vivienda: el estado general<\/h2>\n

Al <\/span>visitar la casa<\/b> hay que prestar atenci\u00f3n a todos los detalles: estado del suelo, altura de los techos, paredes, humedades, malos olores\u2026 e incluso el estado de la fontaner\u00eda y de la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica. Para ello, te puede resultar \u00fatil realizar la visita <\/span>acompa\u00f1ado de un<\/b> arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico<\/b> que analice estos aspectos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pregunta al vendedor todas tus dudas, como la <\/span>antig\u00fcedad del inmueble<\/b>, que ser\u00e1 clave para conocer su estado y puede suponer futuros desembolsos en reparaciones o rehabilitaciones. Cerci\u00f3rate tambi\u00e9n de cu\u00e1les son los <\/span>metros \u00fatiles<\/b>, ya que a menudo son los metros construidos los que aparecen en los anuncios inmobiliarios.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Estado general del edificio<\/h2>\n

Adem\u00e1s del estado de la vivienda, tambi\u00e9n es importante conocer c\u00f3mo se encuentra la totalidad del edificio. <\/span>Que haya pasado recientemente la ITE<\/b> es una buena se\u00f1al, ya que indica que cumple con las condiciones de seguridad y salubridad requeridas.\u00a0<\/span><\/p>\n

El a\u00f1o de construcci\u00f3n te dar\u00e1 pistas sobre la <\/span>calidad de los materiales utilizados<\/b>. Por ejemplo, aquellos edificios construidos antes de la promulgaci\u00f3n del C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n en 2006 ser\u00e1n m\u00e1s propensos a tener problemas de aislamiento. Los construidos durante la posguerra probablemente emplearon materiales m\u00e1s precarios debido a la escasez. En otros casos, en funci\u00f3n de la calidad del cemento, es posible que la estructura padezca problemas de aluminosis.\u00a0<\/span><\/p>\n

En este sentido, es aconsejable acudir al ayuntamiento para consultar la <\/span>situaci\u00f3n urban\u00edstica<\/b> de la zona y del edificio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cargas y deudas sobre la propiedad<\/h2>\n

Antes de comprar una vivienda es importante comprobar que la casa est\u00e1 libre de cargas o deudas, ya que estas <\/span>pesan sobre la propiedad<\/b>.\u00a0<\/span>Para ello hay que <\/span>acudir al Registro de la Propiedad<\/a> y solicitar una Nota Simple<\/b>, que indicar\u00e1 si existen cargas, como hipotecas, y adem\u00e1s informar\u00e1 sobre la titularidad del inmueble. De esta forma tambi\u00e9n nos aseguramos de <\/span>evitar estafas<\/b> en las que el vendedor y el propietario no coinciden.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, se debe recurrir a la <\/span>Comunidad de Propietarios<\/b> para asegurarse de que los pagos de la comunidad se encuentran al d\u00eda. Tambi\u00e9n puede servir para saber si hay programada alguna derrama pr\u00f3ximamente.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Entorno<\/h2>\n

Aunque durante la visita te encante la casa, ten en cuenta que en funci\u00f3n de la <\/span>hora del d\u00eda <\/b>a la que vayas puede cambiar la situaci\u00f3n: vecinos ruidosos, calles abarrotadas, bares, sensaci\u00f3n de seguridad\u2026 Es aconsejable visitar la casa y pasear por el barrio en distintos momentos del d\u00eda y de la noche para hacerte una idea de c\u00f3mo ser\u00e1 vivir all\u00ed.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"comprar<\/p>\n

Presupuesto y precio final<\/h2>\n

El precio de venta no es el precio final. Tu presupuesto debe contar con el <\/span>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/b>, que debe pagarse cuando se adquiere una vivienda de segunda mano. La cuant\u00eda de este impuesto var\u00eda en cada Comunidad Aut\u00f3noma, pero suele oscilar entre el 6% y el 10%.\u00a0<\/span>Adem\u00e1s, pueden existir otros <\/span>gastos complementarios<\/b> como la notar\u00eda, gestor\u00eda, registro\u2026<\/span><\/p>\n

Legalidad de la vivienda<\/h2>\n

Para comprobar la situaci\u00f3n de legalidad de la vivienda es imprescindible comprobar si tiene una <\/span>c\u00e9dula de habitabilidad en vigor<\/b>. Existen locales, estudios, lofts, etc. que no disponen de esta certificaci\u00f3n, lo que significa que legalmente no est\u00e1n consideradas como viviendas. Esto puede generar numerosos problemas, entre ellos, la denegaci\u00f3n de una hipoteca o la imposibilidad de dar de alta los suministros de luz, agua y gas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Eficiencia energ\u00e9tica<\/h2>\n

Por ley, toda vivienda que se alquile o se venda debe contar con un <\/span>certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/b><\/a>. Este certificado permite conocer la eficiencia energ\u00e9tica del inmueble y, por tanto, el gasto que puede generar en <\/span>consumo energ\u00e9tico<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por lo general, <\/span>los edificios m\u00e1s antiguos tienen un nivel de eficiencia m\u00e1s bajo.<\/b> Es importante tener en cuenta este dato a la hora de comprar una casa, ya que afectar\u00e1 al confort y a la cuant\u00eda de las facturas. Si se pretende aumentar el nivel de eficiencia en un futuro, se debe contemplar el precio de la reforma en el presupuesto.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuando fijamos nuestra atenci\u00f3n en un inmueble debemos estudiarlo detenidamente. Sobre todo si se trata de comprar una vivienda de segunda mano.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":39248,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[62,2184,2606,2767,277],"class_list":["post-45572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar","tag-comprar-de-forma-segura","tag-comprar-vivienda-de-segunda-mano","tag-vivienda-de-segunda-mano"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45572"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45572\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39248"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}