A punto de cerrar 2014, los expertos inmobiliarios dan su visi\u00f3n de lo que ha sido este a\u00f1o para el mercado de alquiler.<\/p>\n
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Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores<\/a><\/strong> <\/p>\n Jos\u00e9 Luis Ruiz Bartolom\u00e9, experto inmobiliario<\/a><\/strong> <\/p>\n Borja Mateo, experto inmobiliario <\/p>\n Carlos Ruiz, gerente de Arrenta<\/a><\/strong> <\/p>\n Pau Montserrat, director editorial de iAhorro<\/a><\/strong> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A punto de cerrar 2014, los expertos inmobiliarios dan su visi\u00f3n de lo que ha sido este a\u00f1o para el mercado de alquiler. Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores En el mercado de alquiler ha subido tanto la oferta como la demanda. Todos aquellos que a\u00fan no han podido comprar han optado por…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4568,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1859,427,26,504,1174,892,846,843,1175,761,185,209,1169,245,276],"class_list":["post-4548","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-aumento-del-alquiler","tag-borja-mateo","tag-carlos-ruiz","tag-foro-consultores","tag-indice-inmobiliario-fotocasa","tag-jose-luis-ruiz-bartolome","tag-luis-corral","tag-mercado-del-alquiler","tag-opinion-expertos-inmobiliarios","tag-precio-del-alquiler","tag-resumen-2014","tag-sector-inmobiliario","tag-vivienda-de-alquiler"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4548","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4548"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4548\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4568"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4548"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4548"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4548"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEn el mercado de alquiler ha subido tanto la oferta como la demanda. Todos aquellos que a\u00fan no han podido comprar han optado por entrar en el mercado de alquiler, no solo en 2014 tambi\u00e9n en a\u00f1os anteriores. Si bien es cierto que ya se ha empezado a observar un cambio: ante las bajadas de precios de compraventa de los \u00faltimos a\u00f1os y las mejores condiciones de financiaci\u00f3n<\/strong><\/a>, algunos inquilinos se est\u00e1n inclinando por la compra.<\/p>\n
\nLas restricciones, todav\u00eda fuertes, en la financiaci\u00f3n para la compra han sostenido un mercado del alquiler pujante. En las grandes ciudades la presi\u00f3n de la demanda ha sido muy fuerte en relaci\u00f3n a la oferta de pisos vacantes. Se palpa una gran convicci\u00f3n de que comprar vivienda para alquilar<\/strong><\/a> es una inversi\u00f3n rentable y segura.<\/p>\n
\n<\/a><\/strong>Este a\u00f1o ha sido muy bueno para el mercado de alquiler debido a la bajada de precios. Hay que recordar que no existe un \u00edndice que recoja los precios de alquiler efectivos; las \u00fanicas fuentes existentes hacen referencia a precios de oferta, pero los precios de transacci\u00f3n deben estar alrededor del 40% por debajo de los precios de pico. 2014 ha sido un a\u00f1o para renegociar a la baja<\/strong><\/a> debido al constante aumento de la oferta en el mercado y que es secular al mismo… su aumento va para largo. Los datos oficiales de precios de alquiler recogidos en el IPC, no son reflejo de la realidad del batacazo de los precios de los arriendos, ya que no comparan los precios de cierre de los alquileres hace un a\u00f1o con los actuales, sino que toman el conjunto de alquileres existentes; la actualizaci\u00f3n de las rentas antiguas tiran fuertemente al alza la evoluci\u00f3n de los precios de los arriendos, no comparando la evoluci\u00f3n del precio de los alquileres cerrados hace un a\u00f1o con los que se firman ahora, raz\u00f3n por la que la gente tiene una percepci\u00f3n muy equivocada de lo que realmente sucede.<\/p>\n
\nRespecto al alquiler, desde ARRENTA estamos satisfechos con los resultados. Despu\u00e9s de fuertes ca\u00eddas generalizadas de los precios del alquiler en los \u00faltimos a\u00f1os, este ejercicio se cerrar\u00e1 con una leve ca\u00edda, que se situaba en el 0,4% a mediados de 2014. Un dato que contrasta con la bajada del 10,4% registrada durante 2013. El precio medio del alquiler se sit\u00faa en 599 euros, tambi\u00e9n a mediados de 2014. Durante este a\u00f1o ha aumentado hasta el 58% el n\u00famero de propietarios que solicitan garant\u00edas adicionales a sus inquilinos<\/strong><\/a> cuando alquilan su inmueble.<\/p>\n
\nEl mercado de alquiler mejorar\u00e1 en cuanto el de compraventa sea capaz de dar salida a la demanda de hogares, ya que muchas familias que no podr\u00e1n acceder a pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong><\/a> (por inestabilidad laboral y poca capacidad de ahorro) y se decidir\u00e1n por el alquiler.<\/p>\n