{"id":45453,"date":"2020-02-12T11:32:30","date_gmt":"2020-02-12T09:32:30","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=45453"},"modified":"2020-11-27T13:11:14","modified_gmt":"2020-11-27T12:11:14","slug":"cae-la-compraventa-de-viviendas-en-2019-tras-cinco-anos-de-incrementos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cae-la-compraventa-de-viviendas-en-2019-tras-cinco-anos-de-incrementos\/","title":{"rendered":"Cae la compraventa de viviendas en 2019 tras cinco a\u00f1os de incrementos"},"content":{"rendered":"<p><strong>La compraventa de viviendas baj\u00f3 un 3,3% en 2019 con respecto al a\u00f1o anterior,<\/strong> hasta un total de 501.085 operaciones, debido al retroceso de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, ya que las realizadas con viviendas nuevas se incrementaron un 1,2%, seg\u00fan ha informado este mi\u00e9rcoles el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n<p>Con esta ca\u00edda anual, <strong>la compraventa de viviendas rompe con cinco a\u00f1os de aumentos consecutivos<\/strong> despu\u00e9s de que subiera un 2% en 2014, un 11,5% en 2015, un 14% en 2016, un 15,4% en 2017 y un 10,8% en 2018.<\/p>\n<p>En el periodo de crisis, <strong>los peores a\u00f1os para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008,<\/strong> en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, a\u00fan se registraban descensos de dos d\u00edgitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la ca\u00edda se moder\u00f3 hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisici\u00f3n de vivienda.<\/p>\n<p><strong>El retroceso de la compraventa de viviendas en 2019<\/strong> se ha debido a la contracci\u00f3n experimentada en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que bajaron un 4,2%, hasta 408.241 transacciones.<\/p>\n<p>Por contra, <strong>las operaciones sobre viviendas nuevas se incrementaron un 1,2%<\/strong> el a\u00f1o pasado, hasta sumar 92.844, con lo que acumulan ya tres a\u00f1os consecutivos de avances. No obstante, el de 2019 ha sido el crecimiento m\u00e1s moderado en dicho periodo.<\/p>\n<p><strong>El 90,5% de las viviendas transmitidas por compraventa<\/strong> durante el a\u00f1o pasado fueron viviendas libres y el 9,5%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres baj\u00f3 un 3,1% en 2019, hasta 453.572 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedi\u00f3 un 4,9%, hasta 47.513 transacciones.<\/p>\n<p>En 2019,<strong> el mayor n\u00famero de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes<\/strong> se dio en Comunidad Valenciana (1.890), Andaluc\u00eda (1.511) y La Rioja (1.503). Andaluc\u00eda fue la regi\u00f3n que m\u00e1s operaciones sobre viviendas realiz\u00f3 el a\u00f1o pasado, con 100.339 compraventas, seguida de Catalu\u00f1a (79.751), Comunidad Valenciana (74.910) y Madrid (70.835).<\/p>\n<p><iframe id=\"ep-chart-1ccf1579-f9ba-4518-8a30-ccf991fb301c-106\" style=\"width: 100%; min-height: 450px; overflow: hidden;\" src=\"https:\/\/www.epdata.es\/embed\/1ccf1579-f9ba-4518-8a30-ccf991fb301c-106\/450\" height=\"450\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h2>\u201cPor segundo a\u00f1o consecutivo se supera el medio mill\u00f3n de compraventas\u00bb<\/h2>\n<p>No obstante, por segundo a\u00f1o consecutivo <strong>se ha cerrado el ejercicio por encima del medio mill\u00f3n de operaciones de compraventa<\/strong>. \u201cEstos datos demuestran que el sector inmobiliario est\u00e1 viviendo un buen momento y prueba de ello son las 501.085 compraventas registradas durante 2019, segunda vez que se supera el medio mill\u00f3n de compraventas desde que estall\u00f3 la crisis\u201d, comenta Ismael Kardoudi director de Formaci\u00f3n y Estudios de\u00a0<b>Fotocasa<\/b>.<\/p>\n<p>Para Kardoudi, \u201cel mercado de la vivienda se est\u00e1 encaminando hacia un periodo de estabilizaci\u00f3n y normalizaci\u00f3n. <strong>La compra de vivienda vuelve a despertar inter\u00e9s,<\/strong> aunque el ciudadano medio de a pie todav\u00eda tiene muchas dificultades para poder acceder a una vivienda. Ahora mismo, la demanda de reposici\u00f3n y los inversores son los que han tirado del sector durante estos a\u00f1os\u201d, recuerda Kardoudi.<\/p>\n<p>Los datos del INE reflejan que <strong>el mercado de la vivienda de obra nueva y el de segunda mano est\u00e1n teniendo comportamientos muy diferentes<\/strong>: mientras la compraventa de vivienda usada est\u00e1 cayendo, la compra de vivienda nueva se ha incrementado un 1,2% respecto a 2018. \u201cLa vivienda de obra nueva vuelve a despertar inter\u00e9s en un segmento muy determinado de la poblaci\u00f3n. No obstante, todav\u00eda hay d\u00e9ficit de oferta de este tipo de vivienda y, en cambio, hay una gran demanda latente interesada en comprar vivienda de obra nueva por lo que el este tipo de vivienda puede tener bastante recorrido los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, explica Kardoudi.<\/p>\n<p>Si se analizan las compraventas anuales totales por comunidades aut\u00f3nomas se ve que<strong> Andaluc\u00eda es la que m\u00e1s compraventas acumula, con un total de 100.339<\/strong>, seguido de Catalu\u00f1a (79.751), la Comunitat Valenciana (74.910) y Madrid (70.835). \u201cA lo largo del a\u00f1o 2019 el \u00cdndice Inmobiliario\u00a0\u00a0<a href=\"http:\/\/www.fotocasa.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-saferedirecturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=http:\/\/www.fotocasa.es\/&amp;source=gmail&amp;ust=1581584351227000&amp;usg=AFQjCNG6R7u8rPlPnwpS1Uk7UBVx4Vlmnw\"><b>Fotocasa<\/b><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0ha ido registrando incrementos en el precio de la vivienda de segunda mano, aunque eran mucho m\u00e1s leves de lo que hab\u00edamos visto durante 2018. Durante todo este a\u00f1o hemos visto c\u00f3mo la variaci\u00f3n interanual arranc\u00f3 con fuerza a principios de a\u00f1o, con incrementos del 8% pero a partir de la mitad de a\u00f1o estos incrementos se han ido moderando hasta registrar en diciembre la primera ca\u00edda de precios de los \u00faltimos tres a\u00f1os, en concreto el precio descendi\u00f3 un -1,3%\u201d, explica Ismael Kardoudi.<\/p>\n<p><strong>Para 2020 esperamos una \u201cralentizaci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano<\/strong> y cabe recordar que el precio est\u00e1 todav\u00eda lejos de alcanzar los a\u00f1os del boom y es que ahora mismo est\u00e1 un -37% por debajo de los precios que alcanz\u00f3 en 2007. Tan s\u00f3lo la comunidad de Baleares se encuentra en m\u00e1ximos ahora mismo\u201d.<\/p>\n<p>Kardoudi recuerda que 2019 ha sido un a\u00f1o complicado para el sector debido, en parte a la entrada en vigor de la <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/general\/asi-es-la-nueva-ley-hipotecaria-principales-cambios\/\">Ley Hipotecaria<\/a>, que <strong>hizo que muchas operaciones se retrasasen<\/strong>, pero tambi\u00e9n ha sido un a\u00f1o de gran inestabilidad pol\u00edtica y ahora mismo se necesitan \u201cnuevas pol\u00edticas que ayuden y beneficien a que la normalizaci\u00f3n del sector sea una realidad. Es urgente que el nuevo Gobierno apueste por el ladrillo y por dar estabilizaci\u00f3n con nuevas pol\u00edticas de vivienda que den seguridad al ciudadano\u201d, concluye Kardoudi.<\/p>\n<h2 class=\"ladillo\">Sube un 2,7% el total de fincas transmitidas en 2019<\/h2>\n<p>Sumando las fincas r\u00fasticas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), <strong>las fincas transmitidas en 2019 totalizaron 2.036.320,<\/strong> cifra que representa un aumento del 2,7% sobre 2018. Es el quinto ejercicio consecutivo en el que se incrementan las fincas transmitidas tras los crecimientos del 4,9%, del 2,9%, del 6,7% y del 10,1% registrados en 2015, 2016, 2017 y 2018, respectivamente.<\/p>\n<p>Por compraventa <strong>se transmitieron el a\u00f1o pasado un 1,8% menos de fincas que en 2018<\/strong>, mientras las transmisiones por donaci\u00f3n aumentaron un 9,8%, las operaciones por permuta subieron un 0,6%, y las transmitidas por herencia retrocedieron un 1,3%.<\/p>\n<p>Seg\u00fan los datos del INE, el n\u00famero de compraventas de fincas r\u00fasticas <strong>baj\u00f3 un 0,5% en 2019,<\/strong> hasta un total de 139.324 operaciones, tras dos a\u00f1os de ascensos. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) disminuyeron un 1,9%, hasta 874.822 operaciones.<\/p>\n<p>En el \u00faltimo mes de 2019,<strong> la compraventa de viviendas creci\u00f3 un 1,8% en relaci\u00f3n a diciembre de 2018<\/strong>, hasta sumar 34.767 operaciones. El avance interanual de diciembre pone fin a cuatro meses de retrocesos interanuales.<\/p>\n<p>En tasa intermensual (diciembre de 2019 sobre noviembre del mismo a\u00f1o), <strong>la compraventa de viviendas retrocedi\u00f3 un 10,1%,<\/strong> su menor retroceso en este mes desde 2015.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tras cinco a\u00f1os de incrementos, en 2019 la compraventa de viviendas cay\u00f3 un 3,3%, seg\u00fan los datos propocionados por el INE.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":35959,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1860,72,2523,2293],"class_list":["post-45453","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-compraventa","tag-compraventa-de-vivienda","tag-compraventas-en-espana","tag-mercado-compraventa"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45453","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45453"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45453\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/35959"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45453"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45453"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45453"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}