{"id":45385,"date":"2020-02-10T12:14:07","date_gmt":"2020-02-10T10:14:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=45385"},"modified":"2020-11-27T13:11:19","modified_gmt":"2020-11-27T12:11:19","slug":"cuanto-cuesta-realmente-comprar-una-segunda-vivienda-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/cuanto-cuesta-realmente-comprar-una-segunda-vivienda-en-madrid\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta realmente comprar una segunda vivienda en Madrid?"},"content":{"rendered":"

\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar una propiedad en Madrid?<\/strong> En este art\u00edculo te contaremos cu\u00e1les son los diferentes costes asociados a la compra, c\u00f3mo se asignan y qu\u00e9 debes tener en cuenta antes de formalizar la compraventa.\u00a0<\/span><\/p>\n

Como regla general, debes saber que por lo general se a\u00f1adir\u00e1 entre un 10,5% y un 11,5% al precio total de compra para un apartamento de segunda mano en Madrid. Estos costes se producen durante los procesos de diligencia legal y negociaci\u00f3n, adem\u00e1s de los tradicionales costes de cierre. Debes tener en cuenta que hay tres tipos de costes adicionales:\u00a0<\/span>impuestos, honorarios legales y administrativos y comisiones.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los impuestos, entre un 6% y un 10% del precio de compra<\/h2>\n

La mayor\u00eda de estos impuestos se corresponden con el IVA o su equivalente. Si compras una propiedad de nueva construcci\u00f3n, tendr\u00e1s que pagar un 10% de IVA<\/strong>. Si compras un apartamento de segunda mano en Madrid, tendr\u00e1s que pagar un 6% por el I<\/span>mpuesto de Transferencia de Propiedad (ITP)<\/span>. Este es el ITP m\u00e1s bajo tasado en Espa\u00f1a. En otras regiones como Valencia o Barcelona es del 7% al 11%.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si compras una vivienda de nueva construcci\u00f3n, tambi\u00e9n tienes que pagar el Impuestos de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD). Esto cubre el trabajo legal que el gobierno local debe hacer para a\u00f1adir la propiedad al Registro de la Propiedad. Este gasto se corresponde con un 0,3% a 0,7%.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"firma<\/p>\n

Tasas legales y administrativas: entre 2.150 y 6.050 euros<\/h2>\n

Esto cubre el trabajo a realizar por los siguientes profesionales:\u00a0<\/span><\/p>\n

Gestor\u00eda<\/strong><\/span><\/h3>\n

Es el profesional que te ayudar\u00e1 a navegar por el grueso de la burocracia espa\u00f1ola. Tambi\u00e9n realiza una serie de funciones de contabilidad. Debido a que la burocracia puede ser bastante intrincada y requiere de mucha paciencia, el 95% de los espa\u00f1oles los utilizan para gestionar sus asuntos<\/strong>. Si necesitas que una gestor\u00eda te ayude en la compra de un apartamento en Madrid, tienes que prever un gasto de entre 1.000 y 2.000 euros.<\/span><\/p>\n

Notar\u00eda<\/h3>\n

Los notarios tienen un papel mucho m\u00e1s importante en los pa\u00edses mediterr\u00e1neos que en pa\u00edses como el Reino Unido o Estados Unidos. En el momento de compra runa propiedad, el notario tiene la obligaci\u00f3n de asegurarse de que las dos partes de la transacci\u00f3n entienden los t\u00e9rminos del contrato, as\u00ed como comprobar que los t\u00e9rminos del contravengan ninguna ley y asegurarse de que se pagan los impuestos correspondientes.<\/strong> Los honorarios de un notario para la compra de una vivienda en Madrid pueden alcanzar los 800 o 1.500 euros.<\/span><\/p>\n

Abogado<\/h3>\n

Aunque la ley espa\u00f1ola no exige que contar con un abogado en el momento de realizar la compra de una vivienda<\/strong>, te recomendamos encarecidamente contar con uno. Los abogados suelen cobrar alrededor de un 1% del precio de la compra. De este modo, si la propiedad que adquirimos en Madrid cuesta 500.000 euros, un abogado podr\u00eda cobrar 5.000. No obstante, si contactas con un servicio como Moving2Madrid podr\u00edas llegar a contar con un abogado al precio de 750 euros.<\/span><\/p>\n

Tasador<\/h3>\n

Si para adquirir tu propiedad necesitas contratar una hipoteca en Espa\u00f1a,<\/strong> necesitar\u00e1s que un tercero valore la propiedad. Despu\u00e9s del cambio en la Ley Hipotecaria en junio de 2019, esta es una de las comisiones que los bancos todav\u00eda pueden asignar a sus clientes. Sin embargo, la mayor\u00eda de bancos ofrecen tasas asequibles por este servicio. Tomarse la molestia de gestionar tasaci\u00f3n no suele valer la pena. Este servicio suele rondar los 300-500 euros.<\/p>\n

Gestor de escrituras<\/h3>\n

La contrataci\u00f3n de un administrador de la escritura es opcional<\/strong>. Sin embargo, recomendamos utilizar uno si no deseas ocuparte directamente de todos los pagos de impuestos. Cobran entre 400 y 600 euros por sus servicios.\u00a0<\/span><\/p>\n

Arquitecto<\/h3>\n

Este es otro servicio opcional. Sin embargo, te recomendamos encarecidamente que cuentes con uno que examine la propiedad antes de dar el paso de la compra. Un arquitecto verificar\u00e1 la seguridad estructural del edificio y confirmar\u00e1 la viabilidad de cualquier reforma que est\u00e9s considerando. Los arquitectos suelen cobrar entre 500 y 700 euros<\/strong> por sus servicios.<\/span><\/p>\n

En Moving2Madrid contamos con un arquitecto asociado muy experimentado. Ofrece a nuestros clientes una consulta gratuita de 45 minutos con un arquitecto con m\u00e1s de 10 a\u00f1os de experiencia\u00a0 <\/span>En la reforma de apartamentos para compradores extranjeros en Madrid, adem\u00e1s, los lectores de Moving2Madrid tienen la oportunidad de conseguir hasta dos presupuestos para las viviendas en las que est\u00e9n interesados.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"documentaci\u00f3n<\/p>\n

Comisiones, alrededor del 3% del precio de compra<\/h2>\n

\u00bfSab\u00edas que en muchas ocasiones tambi\u00e9n es preciso abonar una comisi\u00f3n al agente del vendedor? Habitualmente est\u00e1 sobre el 3% del precio de compra,<\/strong> pero debes saber que suelen encontrarse entre el 0 y el 5% del precio final del inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pueden hacer por m\u00ed estos expertos?<\/h2>\n

Si eres un extranjero intentando realizar una compra de vivienda en Madrid, debes saber que todos los profesionales mencionados pueden ayudarte en el proceso. Junto con los costes asociados<\/strong>, debes tener en cuenta que pueden hacer por ti las siguientes gestiones:\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  • Obtener tu NIE y TIE r\u00e1pidamente. Estos son tu n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal y tu tarjeta de identificaci\u00f3n espa\u00f1ola. Ambos son necesarios para comprar una propiedad en Madrid.\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Comprobar los antecedentes legales de tu propiedad, asegur\u00e1ndose de que no hay deudas vinculadas a la propiedad y verificando que la persona que vende el apartamento es realmente el due\u00f1o de la propiedad.<\/span><\/li>\n
  • Estimar el valor real del apartamento en venta.\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Revisar la oferta y el contrato de venta del apartamento.\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Llevar a cabo los procedimientos legales y administrativos necesarios para cerrar el trato.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Si necesitas ayuda profesional para comprar tu propiedad en Madrid<\/strong>, env\u00eda un correo electr\u00f3nico hoy mismo a email@moving2madrid.com. Podemos ayudarte a conseguir la mejor oferta (para que nuestros servicios se paguen por s\u00ed solos) y evitar cualquier escollo legal posible.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Si eres extranjero y quieres comprar una vivienda en Madrid debes saber cu\u00e1nto te costar\u00e1 adquirir una casa en la gran ciudad.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":37441,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1623,2357],"class_list":["post-45385","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-gastos-compraventa-de-vivienda","tag-madrid"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45385","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45385"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45385\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37441"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45385"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45385"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45385"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}